Sobre esta casa
Consulte previamente el sitio web del inmueble creado especialmente para esta propiedad:
villa-phoenixsee.de
Allí experimentará la villa con vídeos e imágenes de gran formato, un recorrido completo, planos, fotografías de detalle y el exposé completo de forma notablemente más amplia que en un anuncio de portal.
Esta villa junto al lago no es una casa con algo de «vista al agua», sino una propiedad extraordinaria en primera línea del Phoenixsee: auténtica orientación oeste, panorama de 180° sobre toda la anchura del lago y alrededor de 50 ha de superficies de lago y parque sin edificar. Cuando el lago brilla al atardecer en tonos dorados y cobrizos, la terraza se convierte en un palco privilegiado. Al mismo tiempo surge algo especialmente poco frecuente en una ubicación expuesta junto al lago: privacidad. Gracias a la posición elevada y profundamente retranqueada y a la protección visual, la casa prácticamente no es visible desde la acera en las tres plantas habitables.
En aprox. 312 m² de superficie habitable y 701 m² de parcela, la propiedad construida en 2018 combina una vivienda representativa con una calidad de uso real inusualmente elevada. Grandes superficies acristaladas abren los espacios habitables al lago y al jardín; ya la zona de entrada se extiende a lo largo de un frente de ventanas de aprox. 17,5 m de ancho. Alrededor de 119 m² de terrazas, de los cuales aprox. 35 m² están cubiertos, amplían la vivienda hacia el exterior. Además, una azotea de 32 m² crea un tercer nivel exterior con su propia perspectiva del lago y el entorno.
La distribución apoya este concepto de forma consecuente: la planta representativa agrupa la entrada, el comedor, la cocina, la zona de trabajo y la gran terraza del lago; una planta privada conecta de forma inmediata la vivienda, el cine en casa, el dormitorio, el baño y el jardín. Así no surgen «destacados» aislados, sino ámbitos de vida cohesionados con recorridos cortos entre el interior, la terraza, el jardín y la vista al agua.
El jardín no solo está diseñado, sino planificado como zona de ocio privada: swim spa, cocina exterior completa, amplias zonas de tumbonas y estancia, dos terrazas protegidas de la intemperie y una iluminación exterior escenificada crean una sensación de vivienda que, de otro modo, se conoce más bien de resorts de alta gama. En el interior, una cocina de alta gama planificada individualmente en noble palisandro, equipos de música de nivel high-end, un cine en casa con un equipamiento de seis cifras, mobiliario a medida y materiales de alta calidad continúan ese nivel de exigencia.
Especialmente valiosa es la segunda unidad residencial, completamente independiente y acabada con alta calidad. Dispone de acceso propio, garaje propio, plaza de aparcamiento propia y contadores propios y puede puede utilizarse de forma autónoma o alquilarse. Asimismo, puede destinarse a la familia, a los invitados o al trabajo, o unirse a la vivienda principal para formar una generosa villa conjunta. Un luminoso atrio de escaleras de unos 6 m de altura conecta los niveles y permite al mismo tiempo una clara separación de las zonas de vivienda.
Dos amplios garajes y dos plazas de aparcamiento adicionales hacen que la propiedad sea plenamente práctica también en el día a día. Lo decisivo, sin embargo, es la combinación: primera línea, auténtica orientación oeste, amplitud en lugar de una vecindad densa, una privacidad excepcional y un equipamiento que no consiste en extras aislados, sino que fue planificado como un proyecto integral.
Un inmueble para compradores que no buscan solo metros cuadrados, sino una calidad de vivienda y una ubicación que apenas pueden reproducirse.
Ajustes y características, como se describe
El equipamiento no se ha compuesto según catálogo, sino planificado hasta el último detalle: con materiales de alta calidad, soluciones a medida y tecnología que combina confort, seguridad y funcionalidad cotidiana.
Cocina de alta gama en noble palisandro: isla de trabajo de gran formato con aspecto de mármol y fregadero integrado sin juntas, dos placas de inducción más teppanyaki, campana de techo con motor exterior y aprox. 1.200 m³/h, electrodomésticos premium Siemens, dos baños sous-vide integrados, vinoteca empotrada, refrigeración side-by-side, envasadora al vacío, cafetera superautomática y un espacio de almacenamiento a medida excepcionalmente amplio. La cocina no es solo el centro visual, sino que está concebida para una cocina y un servicio ambiciosos.
Cine en casa perfecto y audio de alta gama: pantalla Screen Research acústicamente transparente de 4,80 m de ancho, proyector Sony 4K, elaborado sistema de altavoces Infinity/Focal, etapas de potencia Pass Labs/Cello, Marantz/Linn y oscurecimiento motorizado con cortinas de la fachada acristalada de 11,5 m de ancho. El equipamiento se sitúa en el rango de las seis cifras. El audio de nivel high-end también está integrado en otras estancias.
Outdoor y wellness: Aquatic-5 Swim Spa, 5,8 × 2,28 m, con dos sistemas de contracorriente, 50 boquillas, cinco bombas, LED, fuentes y cascadas. La elaborada cubierta solar hidráulica dispone de aislamiento al vacío; se suman un fuerte aislamiento de PUR en todo el perímetro y la conexión al circuito de calefacción solar de la vivienda. La cubierta se mueve de forma casi silenciosa mediante diez cilindros hidráulicos solares. El spa está orientado exactamente hacia el oeste y combina entrenamiento de natación, relajación y sol de la tarde.
Unos 119 m² de terrazas, de los cuales aprox. 35 m² cubiertos, distribuyen la vida en varios espacios exteriores. Dos terrazas cubiertas disponen de radiadores de infrarrojos, tarimas TREX, iluminación integrada y mobiliario premium 4Seasons. Se añaden una terraza en la azotea de 32 m² y una terraza de descanso directamente junto al swim spa, con ducha exterior de agua caliente/fría preparada.
La cocina exterior completa es claramente más que un lugar para la barbacoa: parrilla Boretti de 153 cm con cinco quemadores más dos zonas de infrarrojos de alto rendimiento de hasta 400 °C, encimeras de granito, frigorífico, fregadero de mármol, toldo y un amplio espacio de almacenamiento la convierten en una auténtica segunda cocina al aire libre.
Smart home y seguridad: 60 dispositivos Homematic, estores Warema automatizados, acceso por huella dactilar, DoorBird, sensores de alarma/agua/humo, así como sensores de movimiento y presencia. La protección solar reacciona a la posición del sol, la temperatura y el viento; en caso de alarma de humo, los estores se desplazan automáticamente alto. El acceso y numerosas funciones se pueden manejar mediante app, mando a distancia, smartwatch o control por voz.
Confort y técnica: tres unidades interiores Daikin con funcionamiento hasta unos 19 dB, triple acristalamiento, elementos correderos de hasta 3,8 m, calefacción por suelo radiante en toda la casa y ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. La fibra óptica FTTH real llega hasta la casa; el cableado CAT7 está tendido en casi todas las estancias.
Materiales y baños: gres porcelánico de 90×90, detalles de palisandro y cobre, puertas enrasadas con bisagras Tectus y cerraduras magnéticas, griferías de marca de alta calidad e instalaciones ejecutadas a medida. Ya la zona de entrada se abre a través de un frente acristalado de aprox. 17,5 m de ancho hacia el lago y el verde; el dormitorio, a través de una ventana panorámica de aprox. 4 m de ancho, directamente al jardín.
También el jardín está concebido técnicamente: el riego Hunter de 6 zonas con sensores y control por app, así como robots cortacésped con control por zonas, reducen el esfuerzo de mantenimiento. La iluminación exterior, los caminos y las terrazas están planteados como un concepto coherente.
Otros
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión de intermediación. Los elementos empotrados, los armarios empotrados y los electrodomésticos forman en gran medida parte de la oferta: desde la cocina de diseño individual, pasando por los muebles de terraza de alta calidad, hasta el equipamiento de la cocina exterior. Son posibles acuerdos individuales.
Lo notable en una propiedad de este tamaño y equipamiento es la eficiencia energética: la demanda actual de energía final es de 49 kWh/(m²a). Además, existe un segundo informe energético de solo 21 kWh/(m²a), elaborado para una posterior sustitución de la calefacción existente por una bomba de calor. De este modo, ya se ha analizado por separado la perspectiva energética de una futura modernización con bomba de calor.
Los costes de calefacción documentados ascienden a solo unos 201 € mensuales para toda la casa de 312 m², incluida la segunda unidad de vivienda y el swim spa con una temperatura del agua de hasta 37 °C. La calefacción por suelo radiante en toda la casa, la estructura mural de 42–50 cm con aislamiento de PUR, el triple acristalamiento y la ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor subrayan el concepto energético de alta calidad.
La segunda unidad de vivienda no solo ofrece flexibilidad espacial, sino también económica. El acceso propio, los contadores propios, el garaje propio, la plaza de aparcamiento propia, así como la separación acústica y de protección contra incendios, permiten un uso o alquiler claramente diferenciado. El alquiler en 2026 era de unos 2.100 € mensuales. Alternativamente, la unidad puede destinarse a la familia, a invitados o al trabajo, o unirse a la vivienda principal para formar una amplia villa conjunta.
Dos amplios garajes —aprox. 5,80 × 3,60 m y 5,80 × 3,12 m— ofrecen espacio cómodo incluso para grandes berlinas y SUV. Además hay dos plazas de aparcamiento. Un wallbox puede instalarse de forma relativamente sencilla a través de la sala de acometida situada debajo.
La auténtica fibra óptica FTTH llega hasta la casa; el cableado CAT7 está presente en casi todas las estancias. La propiedad se asienta sobre terreno propio, no en derecho de superficie (Erbpacht).
Toda la documentación técnica esencial, los planos y los certificados están disponibles en su totalidad, incluidos los documentos energéticos y de construcción, así como la planificación eléctrica y de red. Esto facilita no solo la revisión previa a la compra, sino también posteriores adaptaciones o modernizaciones.
Las visitas se realizan previa cita individual. Para una primera impresión completa se recomienda consultar previamente el sitio web del inmueble villa-phoenixsee.de, con vídeos, recorrido, planos, fotografías de detalle y el exposé completo.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ubicación es el verdadero lujo de esta propiedad:
Primera línea en el Phoenixsee, auténtica orientación oeste y un panorama de 180° sobre el agua, las zonas de parque y el horizonte. La vista se abre a todo lo ancho del lago; hasta la orilla opuesta hay, según el eje visual, aprox. 200 a 1.200 m. Unas 50 ha de superficies de lago y parque sin edificar forman el primer plano cotidiano. También lateralmente, unos 10 m de distancia a cada lado crean un espacio libre excepcionalmente amplio.
La orientación oeste no es aquí un término de folleto, sino algo que se vive cada tarde. El sol acompaña la terraza y las estancias hasta altas horas; sobre el agua surgen tonos dorados y cobrizos, y la puesta de sol queda justo delante de la casa. Precisamente en un inmueble junto al lago, esta orientación es decisiva: no solo el agua en sí, sino la luz, el horizonte y el ambiente vespertino pasan a formar parte permanente de la vida en la casa.
Igualmente extraordinaria es la privacidad. La parcela se sitúa aprox. 3 m por encima de la acera y la casa unos 4 m por encima del nivel del lago. Junto con la gran profundidad de la parcela, la edificación retranqueada y los setos altos, desde la calle y las aceras prácticamente no hay vistas hacia el interior en las tres plantas habitables. Hacia delante se abre la máxima amplitud; al mismo tiempo, la zona privada de vivienda y jardín permanece protegida.
También acústicamente la posición es especial. La villa se encuentra en el lado tranquilo del lago, en una calle de residentes con carácter de callejón sin salida y sin tráfico de paso. Frente a ella, el paisaje lo marca la naturaleza en lugar de una edificación densa; una amplia masa de verdor y abedules actúa además como amortiguador visual y acústico. La orilla opuesta no agobia, sino que crea distancia: una diferencia esencial respecto a ubicaciones junto al agua más densamente edificadas.
El atractivo particular reside en la rara combinación de tranquilidad y vida urbana. El animado paseo de la otra orilla del lago, con restaurantes, cafeterías y ofertas de ocio, se encuentra a unos 2 km: lo bastante cerca para veladas espontáneas y lo bastante lejos para que el bullicio no tenga lugar delante de la propia terraza. El lado más animado del lago queda deliberadamente enfrente; junto a la parcela dominan la calma, el agua y el verde.
Los paseos y los carriles bici comienzan en el lago. Los deportes acuáticos, el club de vela y las barcas de pedales, de remo y las piraguas forman parte de la oferta de ocio inmediata; otros espacios verdes y de recreo son fácilmente accesibles. Al mismo tiempo, el centro de Dortmund, con toda su infraestructura, permanece bien comunicado.
Lo que hace especial esta ubicación no es una sola característica, sino su simultaneidad: primera Hilera, sol auténtico del oeste, amplitud de 180°, gran distancia a la orilla opuesta, colchón natural, sin vistas prácticas sobre tres niveles de vivienda y, aun así, vida urbana al alcance inmediato.
Una ubicación que se ofrece en muy contadas ocasiones y que, en esta combinación de vistas al agua, sol del oeste, panorama, privacidad, tranquilidad y cercanía a la ciudad, apenas se puede sustituir.
