Uniek onroerend goed in het hart van Bad Herrenalb

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Stijlvol woonhuis met groot perceel en uniek tuinhuis op uitstekende locatie in Bad Herrenalb, bouwjaar 1876

Immo Paradise 8730c448 36f99ffa 468576#61
Het in 1876 in de smaakvolle "Zwitserse kuurstijl" gebouwde woonhuis ligt in het Falkensteingebied van het internationaal bekende kuuroord Bad Herrenalb. Enerzijds grenst deze locatie direct aan het idyllische wandelgebied rond de Mauzenberg, anderzijds is het slechts enkele minuten lopen naar de fraaie kuurpromenade van Bad Herrenalb. Omgeven door een parkachtige groene omgeving is hier een bijzondere woonidylle gegarandeerd. De omliggende panden in deze woonwijk worden eveneens gekenmerkt door een open bebouwing en uitgestrekte groenvoorzieningen.

Het kuuroord Bad Herrenalb biedt bovendien uitstekende recreatiemogelijkheden dankzij het grote aanbod aan cafés, restaurants, de bekende Sieben-Täler-Therme en talrijke activiteiten in de prachtige natuur die rond de stad te vinden is.

Ook vanuit historisch oogpunt heeft dit beschermde monument veel te bieden. Het werd gebouwd door de bekende stadsbouwmeester Schnaitmann en kwam aanvankelijk in het bezit van de schilderessen von Kleudgen, die op het perceel ook een uniek tuinhuis lieten bouwen, dat er vandaag de dag nog steeds staat. De tweede eigenaar van het huis was Freiherr von Reck, naar wie het pand jarenlang bekendstond als "Villa Reck". In 1918 ging het eigendom van het pand over op Geheimrat Dr. Bartning, de grootvader van de huidige eigenaar, en het bleef tot op heden in familiebezit.

Ondanks de idyllische ligging heeft het huis uitstekende verbindingen. Het station van Bad Herrenalb is binnen enkele minuten lopen te bereiken. Winkels voor alle dagelijkse benodigdheden bevinden zich eveneens op slechts enkele minuten lopen en met de auto bereikt men voor grotere boodschappen snel en gemakkelijk de supermarkten aan de rand van de plaats. Ook bovenregionale bestemmingen, zoals de dichtstbijzijnde grotere steden Karlsruhe, Gernsbach, Baden-Baden of Rastatt, zijn via uitstekend aangelegde verkeerswegen zowel met de eigen auto als met het openbaar vervoer (lightrailverbinding Karlsruhe) snel en eenvoudig bereikbaar.
Het zeer goed onderhouden pand beschikt over een uitgebreide uitrusting en biedt alle wooncomfort dat men tegenwoordig mag verwachten. Het werd steeds met inachtneming gemoderniseerd en onderhouden met inachtneming van de monumentenzorg. Onder andere:

*
Ruim, parkachtig aangelegd perceel
*
Massief gebouwd vakwerkhuis met een gevel voorzien van houten shingles en uitgebreide houtversieringen in Zwitserse chaletstijl
*
Dak met leien dakbedekking
*
Massieve fundering (het huis is volledig onderkelderd)
*
Naar de zolderverdieping leidt een bijzonder brede, gebogen houten trap, die wit is uitgevoerd
*
Plafondhoogte op de woonverdiepingen 2,90 m
*
Natuursteen- en tegelvloeren in de kelderruimten
*
Houten plankenvloeren, gedeeltelijk bedekt met tapijten, op de woonverdiepingen
*
Volledig nieuwe vloeropbouw in de eetkamer
*
Goed bewaard gebleven steengoedtegels in de kelderhal
*
Uitgebreide inbouwkasten in de eetkamer, passend bij de stijl van het huis
*
Overdekte veranda, terras en balkons op het zuiden / zuidoosten
*
De veranda is nagenoeg vierkant uitgevoerd, heeft stijlvolle beglazing aan de zijkant en directe toegang tot het tuinterrein
*
Stijlvol vormgegeven en prachtig versierd tuinhuis op het tuinterrein (voormalig schildersatelier van de eerste huiseigenaren)
*
Houten ramen in wit, gedeeltelijk voorzien van moderne isolerende beglazing
*
Binnendeuren van massief hout met panelen, wit gelakt.
*
Luiken aan alle ramen op de begane grond
*
Complete inbouwkeuken met elektrische apparatuur en grote tegelwand
*
Modern uitgeruste daglichtdoucheruimte met grote douche en glazen afscheiding, hangtoilet met inbouwspoeling en wastafel.
*
Modern uitgerust gastentoilet in de entree
*
Ruime, beloopbare bergruimten naast de kamers op de zolderverdieping
*
Grote bijkeuken met goed bewaard gebleven decoratieve tegels en oude, goed bewaard gebleven steengoedvloer (voormalige keuken)
*
Alle verwarmingsleidingen zijn uitgevoerd in koper
*
Extra vloerverwarming in de badkamer
*
Decentrale warmwatervoorziening
*
Nieuwe centrale gasverwarming geïnstalleerd in 2020
*
Alarminstallatie
*
Satelliet-tv-installatie met aansluiting in 6 kamers
*
Kabelaansluiting aanwezig, maar niet aangesloten
Ruimteprogramma:

Het huis zelf beschikt over een geslaagde indeling met mooie buitenruimten (veranda en balkons) en straalt een voelbare, natuurlijke gezelligheid uit die men zelden aantreft. Dit wordt onder andere benadrukt door het onbelemmerde uitzicht vanuit vrijwel alle kamers van het huis. De ruimten op de zolderverdieping hebben nauwelijks schuine wanden en zijn daardoor uitstekend in te richten.

*
Begane grond:
Woonkamer 19,57 m²
Eetkamer 12,54 m²
Herenkamer 14,06 m²
Kamer 8,48 m²
Hal 1: 5,78 m²
Gang 2: 3,06 m²
Keuken 4,64 m²
Garderobe 3,42 m²
Gastentoilet 1,20 m²
Balkon (1/2 van de oppervlakte) 2,00 m²
Veranda (1/2 van de oppervlakte) 4,37 m²
Totale oppervlakte begane grond 79,12 m²
*
Zolderverdieping:
Kamer 12,54 m²
Terraskamer 14,44 m²
Slaapkamer: 14,44 m²
Kamer 1: 4,94 m²
Kamer 2: 4,94 m²
Kamer 3: 5,98 m²
Gang 7,35 m²
Badkamer met toilet (halve verdieping) 4,37 m²
Balkon (1/2 van de oppervlakte) 2,00 m²
Terras (1/2 van de oppervlakte) 4,35 m²
Totale oppervlakte zolderverdieping 75,35 m²
*
Kelderverdieping:

Het huis heeft een kelder. Volledige plannen hiervan zijn echter niet beschikbaar. De oppervlakte komt ongeveer overeen met de oppervlakte van de begane grond zonder veranda en balkon, dus ca. 70 m², en beschikt over de volgende ruimtes: bijkeuken, wijnkelder, provisiekelder, voormalige kolenkelder en stookruimte. Ook de plafondhoogtes in de kelder zijn hoger dan gebruikelijk.
*
Overzicht:

Begane grond: 79,12 m²
Zolderverdieping: 75,35 m²
Woonoppervlakte: 154,47 m²
Kelderverdieping ca.: 70,00 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 224,47 m²


Op het perceel bevindt zich bovendien nog een uniek tuinhuis, dat door de eerste eigenaressen, de vrijvrouwen von Kleudgen, als atelier werd ontworpen en gebouwd.

De vermelde oppervlakten zijn gedeeltelijk aan de hand van de plannen vastgesteld. Geringe afwijkingen zijn daarom mogelijk.

*

Perceel:

Het perceel waarop het landgoed zich bevindt, bestaat uit drie percelen en beschikt over een totale oppervlakte van 1.994 m². Het verleent dit landgoed een bijzondere ruimtelijkheid, is rondom omheind en parkachtig aangelegd.

Op het perceel van het huis bevindt zich nog een actieve bouwzone, waardoor de mogelijkheid van aanvullende bebouwing bestaat. Bovendien kan het achter het landgoed gelegen perceel nog worden ontwikkeld. Dit perceel was in een eerder bestemmingsplan als bouwgrond aangewezen. Volgens de huidige inzichten kunnen hier in het grensgebied garages worden gebouwd. Bovendien is na overleg met de bouwautoriteit een aanvraag tot wijziging van het bestemmingsplan, die bebouwing op dit perceel toestaat, kansrijk.

*

Koopprijs:

De koopprijs bedraagt 580.000,00 EUR (de verkoop vindt vrij van lasten plaats).

*

Courtage:

De koper betaalt bij succesvolle totstandkoming aan de firma Fa. DERR, vakbureau voor huizen en onroerend goed, een kopersmakelaarscourtage ter hoogte van 1,785% inclusief 19% btw. De courtage wordt berekend over de notarieel vastgelegde koopprijs.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, vakbureau voor huizen en onroerend goed e.K.
Uniek onroerend goed in het hart van Bad Herrenalb

Locatie