عقار فريد في قلب باد-هيررِنألب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار سكني أنيق مع قطعة أرض كبيرة وبيت حديقة فريد في موقع ممتاز بمدينة باد هيرّينألب، سنة البناء 1876

Immo Paradise 8730c448 36f99ffa 468576#61
يقع العقار السكني، الذي شُيّد عام 1876 بأسلوب «الحمّامات السويسرية» الراقي، في منطقة فالكنشتاين بمدينة باد هيرّينألب، المنتجع الصحي المعروف عالميًا. يحد هذا الموقع مباشرةً من جهة منطقة التنزه الخلابة المحيطة بجبل ماوتسن، بينما لا يستغرق الوصول من الجهة الأخرى إلى ممشى المنتجع الجميل في باد هيرّينألب سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام. ويضمن الموقع، المحاط بمساحة خضراء شبيهة بالحديقة، واحة سكنية مميزة. كما تتميز العقارات المحيطة في هذه المنطقة السكنية بتوزيع عمراني متباعد ومساحات خضراء واسعة.

وإضافة إلى ذلك، يوفر منتجع باد هيرّينألب قيمة ترفيهية ممتازة بفضل تنوع المقاهي والمطاعم، وحمّامات زيبن-تالر الحرارية الشهيرة، والعديد من الأنشطة في الطبيعة الجميلة المحيطة بالمدينة.

ومن الناحية التاريخية أيضًا، يقدم هذا العقار الخاضع لحماية الآثار الكثير. فقد بناه مهندس المدينة المعروف شنايتمان، ثم انتقلت ملكيته إلى الرسامتين فون كلودغن، اللتين شيدتا في قطعة الأرض أيضًا بيت حديقة فريدًا من نوعه، ولا يزال قائمًا حتى اليوم. وكان المالك الثاني للمنزل البارون فون رِك، الذي عُرف العقار باسمه «فيلا رِك» لسنوات عديدة. وفي عام 1918 انتقلت ملكية العقار إلى المستشار السري الدكتور بارتنينغ، جدّ المالك الحالي، وظلت في حوزة العائلة حتى اليوم.

ورغم موقعه الهادئ، يتمتع المنزل بأفضل وسائل الوصول. إذ يمكن الوصول إلى محطة قطار باد هيرّينألب خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. كما تقع مرافق التسوق لجميع الاحتياجات اليومية على بُعد بضع دقائق فقط سيرًا، وبالسيارة يمكن الوصول بسرعة وراحة إلى محلات السوبرماركت الواقعة على أطراف البلدة للتسوق الأكبر. كذلك يمكن الوصول إلى الوجهات الإقليمية، مثل المدن الكبرى الأقرب، كارلسروه، غيرنسباخ، بادن-بادن أو راستات، بسرعة وسهولة عبر طرق مواصلات مجهزة بأفضل شكل، سواء بالسيارة الخاصة أو بوسائل النقل العام (وصلة قطار المدينة إلى كارلسروه).
يتمتع العقار المصان بعناية فائقة بتجهيزات شاملة ويوفر جميع وسائل الراحة السكنية التي يمكن توقعها في يومنا هذا. وقد جرى دائمًا مع مراعاة تم تحديثه وصيانته وفقًا لمتطلبات حماية المعالم الأثرية. من بين أمور أخرى:

*
قطعة أرض واسعة مصممة على هيئة حديقة
*
منزل نصف خشبي مبني بشكل متين، بواجهة مكسوة بالخشب وبزخارف خشبية فاخرة على طراز الحمّامات السويسرية
*
سقف مغطى بألواح الأردواز
*
أساس متين (المنزل مقبو بالكامل)
*
يؤدي إلى الطابق العلوي درج خشبي عريض بشكل خاص ومنحني، ومصمم باللون الأبيض
*
ارتفاع الأسقف في طوابق المعيشة 2,90 م
*
أرضيات من الحجر الطبيعي والطين في مناطق القبو
*
أرضيات من ألواح الخشب، مغطاة جزئيًا بالسجاد، في طوابق المعيشة
*
تركيب أرضية جديد بالكامل في غرفة الطعام
*
بلاطات خزفية حجرية محفوظة جيدًا في ممر القبو
*
خزائن مدمجة واسعة في غرفة الطعام، متناسقة مع طراز المنزل
*
شرفة مسقوفة وتراس وشُرفات موجهة نحو الجنوب / الجنوب الشرقي
*
الشرفة المسقوفة ذات تصميم شبه مربع، وتحتوي على زجاج جانبي متناسق مع الطراز ومدخل مباشر إلى قطعة أرض الحديقة
*
بيت حديقة مصمم بأناقة ومزيّن بفخامة على قطعة أرض الحديقة (مرسم الرسام السابق لمالكي المنزل الأوائل)
*
نوافذ خشبية باللون الأبيض، بعضها مزود بزجاج عازل حديث
*
أبواب داخلية من الخشب الصلب مع حشوات مطلية باللون الأبيض.
*
مصاريع قابلة للطي على جميع نوافذ الطابق الأرضي
*
مطبخ مدمج كامل مع أجهزة كهربائية وواجهة كبيرة مكسوة بالبلاط
*
حمّام دش حديث مجهز بضوء طبيعي، مع دش كبير وحاجز زجاجي، ومرحاض معلّق مع سيفون مخفي ومغسلة.
*
مرحاض ضيوف حديث مجهز في منطقة المدخل
*
غرف تخزين واسعة وقابلة للدخول بجانب الغرف في الطابق العلوي
*
غرفة مرافق منزلية كبيرة مع بلاطات ديكورية محفوظة جيدًا وأرضية خزفية حجرية قديمة ومحفوظة جيدًا (المطبخ السابق)
*
جميع أنابيب التدفئة مصنوعة من النحاس
*
تدفئة إضافية تحت الأرضية في الحمّام
*
إمداد لامركزي بالمياه الساخنة
*
تركيب تدفئة مركزية جديدة بالغاز عام 2020
*
نظام إنذار
*
نظام تلفزيون فضائي مع توصيلات في 6 غرف
*
يتوفر اتصال بالكابل لكنه غير موصول
توزيع الغرف:

يتميز المنزل نفسه بتوزيع ناجح للغرف مع مساحات خارجية جميلة (شرفة مسقوفة وشُرفات)، وينضح بدفء طبيعي ملحوظ نادرًا ما يوجد. ومن بين أمور أخرى، يعزز ذلك الإطلالات المفتوحة غير المحجوبة من جميع غرف المنزل تقريبًا. وتحتوي غرف الطابق العلوي على عدد قليل جدًا من الأسقف المائلة، مما يجعل تأثيثها ممتازًا.

*
الطابق الأرضي:
غرفة المعيشة 19,57 م²
غرفة الطعام 12,54 م²
غرفة السيد 14,06 م²
غرفة 8,48 م²
الممر 1: 5,78 م²
الممر 2: 3,06 م²
المطبخ 4,64 م²
غرفة حفظ المعاطف 3,42 م²
دورة مياه للضيوف 1,20 م²
الشرفة (نصف المساحة) 2,00 م²
الشرفة الأرضية (نصف المساحة) 4,37 م²
المساحة الإجمالية للطابق الأرضي 79,12 م²
*
الطابق العلوي:
غرفة 12,54 م²
غرفة التراس 14,44 م²
غرفة النوم: 14,44 م²
الحجرة 1: 4,94 م²
الحجرة 2: 4,94 م²
الحجرة 3: 5,98 م²
الممر 7,35 م²
حمام مع دورة مياه (نصف طابق) 4,37 م²
الشرفة (نصف المساحة) 2,00 م²
التراس (نصف المساحة) 4,35 م²
المساحة الإجمالية للطابق العلوي 75,35 م²
*
القبو:

يحتوي المنزل على قبو. إلا أنه لا تتوفر مخططات كاملة له. وتبلغ المساحة تقريباً مساحة الطابق الأرضي دون الشرفة الأرضية والشرفة، أي نحو 70 م²، ويضم الغرف التالية: غرفة الأعمال المنزلية، قبو النبيذ، قبو المؤن، قبو الفحم القديم وغرفة التدفئة. كما أن ارتفاعات الغرف في القبو أعلى من المعتاد.
*
الملخص:

الطابق الأرضي: 79,12 م²
الطابق العلوي: 75,35 م²
المساحة السكنية: 154,47 م²
القبو تقريباً: 70,00 م²
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: 224,47 م²


يوجد في العقار أيضاً بيت حديقة فريد من نوعه، صممته وشيدته المالكتان الأوليان، البارونتان فون كلودغن، كمرسم.

تم تحديد المساحات المذكورة جزئياً استناداً إلى المخططات. ولذلك قد تكون هناك اختلافات طفيفة.

*

العقار:

يتكون العقار الذي يقع فيه هذا Anwesen من ثلاث قطع أرضية، وتبلغ مساحته الإجمالية 1.994 م². وهو يمنح هذا العقار رحابة خاصة، ومحاط بسياج من جميع الجهات ومصمم على هيئة حديقة.

لا تزال توجد في قطعة الأرض الخاصة بالمنزل نافذة بناء سارية، مما يتيح إمكانية إقامة مبنى إضافي. علاوة على ذلك، لا تزال قطعة الأرض الواقعة خلف العقار قابلة للتطوير. وقد كانت هذه القطعة مصنفة كأرض للبناء في مخطط تطوير سابق. ووفقاً للمعلومات الحالية، يمكن إنشاء مرائب هنا في منطقة الحدود. كما أن تقديم طلب لتعديل مخطط التطوير، بما يسمح بالبناء على هذه القطعة، يبدو واعداً بعد التشاور مع هيئة البناء.

*

سعر الشراء:

يبلغ سعر الشراء 580.000,00 يورو (يتم البيع خالياً من الأعباء).

*

العمولة:

في حال نجاح الصفقة، يدفع المشتري إلى شركة Fa. DERR، المكتب المتخصص في العقارات والممتلكات، عمولة وساطة للمشتري قدرها 1,785% شاملة 19% ضريبة القيمة المضافة. وتُحتسب العمولة على أساس سعر الشراء الموثق.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR، المكتب المتخصص في العقارات والممتلكات، e.K.
ملكية عقارية فريدة في قلب باد هيرنألب

الموقع