Унікальна нерухомість у самому серці Бад-Герренальба

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Стильний житловий маєток із великою земельною ділянкою та унікальним садовим будиночком у чудовому місці Бад-Герренальба, рік будівництва 1876

Immo Paradise 8730c448 36f99ffa 468576#61
Житловий маєток, зведений у 1876 році у вишуканому «швейцарському баденському стилі», розташований у районі Фалькенштайнгеленде всесвітньо відомого курортного міста Бад-Герренальб. З одного боку, ця локація безпосередньо межує з ідилічною пішохідною зоною навколо гори Мауцен, а з іншого — до мальовничої курортної набережної Бад-Герренальба можна дійти лише за кілька хвилин. Оточений паркоподібною зеленою зоною, цей маєток гарантує особливу житлову ідилію. Сусідні маєтки в цьому житловому районі також вирізняються розрідженою забудовою та просторими зеленими зонами.

Курортне місто Бад-Герренальб також пропонує чудові можливості для відпочинку завдяки великому вибору кафе, ресторанів, відомому комплексу Sieben-Täler-Therme та численним видам активного відпочинку серед мальовничої природи, що оточує місто.

З історичного погляду цей маєток, що перебуває під охороною пам’яток, також має чимало цікавого. Зведений відомим міським будівничим Шнайтманном, маєток спочатку перейшов у власність художниць фон Клейдген, які також спорудили на ділянці унікальний у своєму роді садовий будиночок, що зберігся там донині. Другим власником будинку був барон фон Рек, на честь якого маєток багато років був відомий під назвою «Вілла Рек». У 1918 році право власності на маєток перейшло до таємного радника доктора Бартнінга, діда нинішнього власника, і до сьогодні залишається у власності родини.

Попри ідилічне розташування, будинок має чудове транспортне сполучення. До залізничного вокзалу Бад-Герренальба можна дійти за кілька хвилин. Магазини з усіма товарами повсякденного попиту також розташовані лише за кілька хвилин ходьби, а для масштабніших покупок на автомобілі можна швидко й зручно дістатися супермаркетів на околиці міста. До віддаленіших пунктів призначення, таких як найближчі великі міста Карлсруе, Гернсбах, Баден-Баден або Раштатт, можна швидко й легко дістатися добре розвиненими транспортними шляхами як власним автомобілем, так і громадським транспортом (міська залізниця до Карлсруе).
Маєток у дуже доглянутому стані має широкий спектр оснащення та пропонує весь житловий комфорт, якого можна очікувати в наш час. Він завжди утримувався з урахуванням модернізований та утримуваний відповідно до вимог охорони пам’яток. Зокрема:

*
Простора, облаштована як парк земельна ділянка
*
Масивний фахверковий будинок із обшитим ґонтом фасадом та складними дерев’яними оздобленнями у стилі швейцарських курортних будівель
*
Дах із шиферним покриттям
*
Масивний фундамент (будинок має повний підвал)
*
До мансардного поверху ведуть особливо широкі вигнуті дерев’яні сходи, виконані в білому кольорі
*
Висота стель на житлових поверхах 2,90 м
*
Підлоги з натурального каменю та кераміки у підвальних приміщеннях
*
Дерев’яні дощаті підлоги, частково застелені килимами, на житлових поверхах
*
Повністю нова конструкція підлоги в їдальні
*
Добре збережена керамогранітна плитка в коридорі підвалу
*
Велика кількість вбудованих шаф у їдальні, що відповідають стилю будинку
*
Крита веранда, тераса та балкони, орієнтовані на південь / південний схід
*
Веранда майже квадратної форми, має бічне скління, виконане відповідно до стилю, та прямий вихід на садову ділянку
*
Стильно оформлений і пишно оздоблений садовий будиночок на садовій ділянці (колишня майстерня першого власника будинку, художника)
*
Дерев’яні вікна білого кольору, частково із сучасним ізоляційним склінням
*
Міжкімнатні двері з масиву дерева з касетами, пофарбовані в білий колір.
*
Віконниці на всіх вікнах першого поверху
*
Повністю вбудована кухня з електроприладами та великою плитковою панеллю
*
Сучасно обладнана душова кімната з вікном, великою душовою кабіною зі скляним огородженням, підвісним унітазом із прихованим змивним бачком та умивальником.
*
Сучасно обладнаний гостьовий туалет у вхідній зоні
*
Просторі, прохідні комори поруч із кімнатами на мансардному поверсі
*
Велике господарське приміщення з добре збереженою декоративною плиткою та старою добре збереженою керамічною підлогою (колишня кухня)
*
Усі опалювальні труби виконані з міді
*
Додаткове підлогове опалення у ванній кімнаті
*
Децентралізоване гаряче водопостачання
*
Нова газова система центрального опалення встановлена у 2020 році
*
Сигналізація
*
Супутникова TV-система з підключенням у 6 кімнатах
*
Кабельне підключення наявне, але не під’єднане
Планування приміщень:

Сам будинок має вдале планування з красивими відкритими зонами (верандою та балконами) і випромінює відчутний природний затишок, який рідко зустрічається. Це, зокрема, підкреслюється безперешкодним відкритим видом майже з усіх кімнат будинку. Приміщення на мансардному поверсі майже не мають скосів, тому їх можна чудово облаштувати.

*
Перший поверх:
Вітальня 19,57 м²
Їдальня 12,54 м²
Кабінет 14,06 м²
Кімната 8,48 м²
Коридор 1: 5,78 м²
Коридор 2: 3,06 м²
Кухня 4,64 м²
Гардеробна 3,42 м²
Гостьовий туалет 1,20 м²
Балкон (1/2 площі) 2,00 м²
Веранда (1/2 площі) 4,37 м²
Загальна площа першого поверху 79,12 м²
*
Мансардний поверх:
Кімната 12,54 м²
Кімната з терасою 14,44 м²
Спальня: 14,44 м²
Комора 1: 4,94 м²
Комора 2: 4,94 м²
Комора 3: 5,98 м²
Коридор 7,35 м²
Ванна кімната з туалетом (напівповерх) 4,37 м²
Балкон (1/2 площі) 2,00 м²
Тераса (1/2 площі) 4,35 м²
Загальна площа мансардного поверху 75,35 м²
*
Підвальний поверх:

Будинок має підвал. Однак повних планів щодо нього немає. Площа приблизно відповідає площі першого поверху без веранди та балкона, тобто близько 70 м², і включає такі приміщення: господарське приміщення, винний льох, комора, колишній вугільний льох і котельня. Висота приміщень у підвалі також більша, ніж зазвичай.
*
Зведені дані:

Перший поверх: 79,12 м²
Мансардний поверх: 75,35 м²
Житлова площа: 154,47 м²
Підвальний поверх, прибл.: 70,00 м²
Загальна корисна площа: 224,47 м²


На ділянці також розташований унікальний у своєму роді садовий будинок, спроєктований і збудований першими власницями, фрайфрау фон Клейдген, як ательє.

Зазначені площі частково визначені за планами. Тому можливі незначні відхилення.

*

Земельна ділянка:

Ділянка, на якій розташована нерухомість, складається з трьох земельних ділянок і має загальну площу 1.994 м². Вона надає цій нерухомості особливої просторості, повністю огороджена та облаштована як парк.

На ділянці з будинком ще є чинна зона забудови, що створює можливість додаткової забудови. Крім того, ділянка позаду маєтку ще може бути освоєна. У попередньому плані забудови ця ділянка була визначена як будівельна. Згідно з наявною інформацією, у прикордонній зоні тут можна спорудити гаражі. Крім того, після консультації з будівельним відомством перспективним є подання заяви про зміну плану забудови, яка дозволить забудову цієї ділянки.

*

Ціна купівлі:

Ціна купівлі становить 580.000,00 EUR (продаж здійснюється без обтяжень).

*

Комісія:

У разі успішного укладення угоди покупець сплачує компанії Fa. DERR, спеціалізованому бюро з питань будинків і нерухомості, маклерську комісію покупця в розмірі 1,785%, включно з 19% податку на додану вартість. Комісія розраховується на підставі засвідченої нотаріусом ціни купівлі.

Крістоф Дерр
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, спеціалізоване бюро з питань будинків і нерухомості e.K.
Унікальна нерухомість у самому серці Бад-Герренальб

Розташування