Propiedad única en el corazón de Bad Herrenalb

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Sobre esta casa

Elegante propiedad residencial con una gran parcela y una caseta de jardín única en una ubicación excelente de Bad Herrenalb, año de construcción 1876

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La propiedad residencial, construida en 1876 en el elegante «estilo de balneario suizo», se encuentra en la zona de Falkensteingelände de la internacionalmente conocida localidad balnearia de Bad Herrenalb. Por un lado, esta ubicación limita directamente con la idílica zona de senderismo alrededor del monte Mauzen; por otro, solo hay unos minutos a pie hasta el hermoso paseo termal de Bad Herrenalb. Rodeada de una zona verde con aspecto de parque, aquí está garantizado un oasis residencial excepcional. Las propiedades colindantes de esta zona residencial también se caracterizan por una edificación abierta y amplias zonas verdes.

Además, la localidad balnearia de Bad Herrenalb ofrece un excelente valor recreativo gracias a su amplia oferta de cafeterías, restaurantes, las conocidas termas Sieben-Täler-Therme y numerosas actividades en la hermosa naturaleza que se encuentra alrededor de la ciudad.

También desde el punto de vista histórico, esta propiedad protegida como monumento tiene mucho que ofrecer. Construida por el conocido maestro de obras municipal Schnaitmann, la propiedad pasó inicialmente a ser propiedad de las pintoras von Kleudgen, quienes también construyeron en la parcela una caseta de jardín única en su género, que todavía se conserva allí. El segundo propietario de la casa fue el barón von Reck, por cuyo nombre la propiedad fue conocida durante muchos años como «Villa Reck». En 1918, la propiedad pasó a manos del consejero privado Dr. Bartning, abuelo del actual propietario, y desde entonces ha permanecido en la familia.

A pesar de su ubicación idílica, la casa goza de excelentes conexiones. La estación de tren de Bad Herrenalb se encuentra a pocos minutos a pie. También hay comercios para todas las necesidades diarias a pocos minutos a pie y, para compras más grandes, se puede llegar rápida y cómodamente en coche a los supermercados situados en las afueras. Asimismo, destinos más alejados, como las ciudades más grandes cercanas —Karlsruhe, Gernsbach, Baden-Baden o Rastatt—, se pueden alcanzar rápida y fácilmente por vías de tráfico perfectamente acondicionadas, tanto con vehículo propio como en transporte público (conexión de tren ligero con Karlsruhe).
La propiedad, muy bien cuidada, dispone de un equipamiento amplio y ofrece todo el confort residencial que se puede esperar hoy en día. Siempre se ha mantenido teniendo en cuenta modernizado y mantenido conforme a la protección del patrimonio histórico. Entre otros:

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Amplia parcela ajardinada tipo parque
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Casa de entramado de madera de construcción sólida, con fachada revestida de tejas de madera y elaborados adornos de madera al estilo de los balnearios suizos
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Tejado con cubierta de pizarra
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Cimentación sólida (la casa dispone de sótano completo)
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Al ático conduce una escalera de madera especialmente ancha y curvada, acabada en blanco
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Altura de los techos en las plantas habitables: 2,90 m
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Suelos de piedra natural y barro en las zonas del sótano
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Suelos de tablas de madera, parcialmente cubiertos con alfombras, en las plantas habitables
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Estructura del suelo completamente nueva en el comedor
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Baldosas de gres bien conservadas en el pasillo del sótano
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Amplios armarios empotrados en el comedor, acordes con el estilo de la casa
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Veranda cubierta, terraza y balcones orientados al sur / sureste
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La veranda es casi cuadrada, cuenta con acristalamiento lateral acorde con el estilo y acceso directo al jardín
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Casa de jardín elegantemente diseñada y magníficamente decorada en la parcela ajardinada (antiguo estudio de pintura de los primeros propietarios de la casa)
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Ventanas de madera blancas, parcialmente con acristalamiento aislante moderno
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Puertas interiores de madera maciza con cuarterones lacados en blanco.
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Contraventanas en todas las ventanas de la planta baja
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Cocina empotrada completa con electrodomésticos y gran frente de azulejos
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Baño con ducha y luz natural, equipado modernamente, con ducha grande y cerramiento de vidrio, inodoro suspendido con cisterna empotrada y lavabo.
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Aseo de invitados equipado modernamente en la zona de entrada
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Estancias amplias y transitables junto a las habitaciones del ático
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Gran lavadero con azulejos decorativos bien conservados y antiguo suelo de gres bien conservado (antigua cocina)
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Todas las tuberías de calefacción son de cobre
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Calefacción adicional por suelo radiante en el baño
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Suministro descentralizado de agua caliente
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Nueva calefacción central de gas instalada en 2020
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Sistema de alarma
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Instalación de TV vía satélite con conexión en 6 habitaciones
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Hay conexión por cable, pero no está conectada
Programa de estancias:

La casa cuenta con una distribución bien lograda, con agradables espacios exteriores (veranda y balcones), y transmite una acogedora naturalidad perceptible que rara vez se encuentra. Esto se ve reforzado, entre otras cosas, por las vistas despejadas desde casi todas las habitaciones de la casa. Las estancias del ático apenas tienen techos inclinados y, por tanto, se pueden amueblar excelentemente.

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Planta baja:
Salón 19,57 m²
Comedor 12,54 m²
Despacho 14,06 m²
Habitación 8,48 m²
Pasillo 1: 5,78 m²
Pasillo 2: 3,06 m²
Cocina 4,64 m²
Guardarropa 3,42 m²
Aseo de invitados 1,20 m²
Balcón (1/2 de la superficie) 2,00 m²
Porche (1/2 de la superficie) 4,37 m²
Superficie total planta baja 79,12 m²
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Ático:
Habitación 12,54 m²
Habitación con terraza 14,44 m²
Dormitorio: 14,44 m²
Cuarto 1: 4,94 m²
Cuarto 2: 4,94 m²
Cuarto 3: 5,98 m²
Pasillo 7,35 m²
Baño con WC (media planta) 4,37 m²
Balcón (1/2 de la superficie) 2,00 m²
Terraza (1/2 de la superficie) 4,35 m²
Superficie total ático 75,35 m²
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Sótano:

La casa dispone de sótano. Sin embargo, no se dispone de planos completos del mismo. La superficie corresponde aproximadamente a la superficie de la planta baja sin porche ni balcón, es decir, aprox. 70 m², y cuenta con las siguientes estancias: lavadero, bodega, despensa, antigua carbonera y sala de calefacción. Además, las alturas de las estancias del sótano son superiores a lo habitual.
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Resumen:

Planta baja: 79,12 m²
Ático: 75,35 m²
Superficie habitable: 154,47 m²
Sótano aprox.: 70,00 m²
Superficie útil total: 224,47 m²


En la parcela todavía existe una casa de jardín única en su género, que fue diseñada y construida como atelier por las primeras propietarias, las baronesas von Kleudgen.

Las superficies indicadas se determinaron parcialmente a partir de los planos. Por ello, son posibles pequeñas desviaciones.

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Parcela:

La parcela en la que se encuentra la propiedad está compuesta por tres terrenos y dispone de una superficie total de 1.994 m². Confiere a esta propiedad una especial amplitud, está completamente cercada y diseñada como un parque.

En la parcela de la casa todavía existe un área edificable activa, que ofrece la posibilidad de una construcción adicional. Además, el terreno situado detrás de la propiedad todavía puede desarrollarse. En un antiguo plan urbanístico, este terreno estaba designado como suelo edificable. Según los conocimientos actuales, aquí pueden construirse garajes en la zona limítrofe. Asimismo, previa consulta con la autoridad urbanística, resulta prometedora una solicitud de modificación del plan urbanístico que permita edificar en este terreno.

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Precio de compra:

El precio de compra asciende a 580.000,00 EUR (la venta se realiza libre de cargas).

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Comisión:

En caso de éxito, el comprador paga a la empresa Fa. DERR, oficina especializada en inmuebles residenciales y terrenos, una comisión de agencia para el comprador del 1,785%, incluido el 19% de IVA. La comisión se calcula sobre el precio de compra escriturado.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Propiedad inmobiliaria única en el corazón de Bad Herrenalb

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