Proprietà unica nel cuore di Bad Herrenalb

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Elegante proprietà residenziale con ampio terreno e caratteristica casetta da giardino in posizione eccellente a Bad Herrenalb, anno di costruzione 1876

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La proprietà residenziale, costruita nel 1876 nell’elegante «stile dei bagni svizzeri», si trova nella zona Falkensteingelände della località termale di fama internazionale Bad Herrenalb. Da un lato, questa posizione confina direttamente con l’idilliaca zona escursionistica intorno al monte Mauzen; dall’altro, bastano pochi minuti a piedi per raggiungere la bella passeggiata termale di Bad Herrenalb. Immersa in un’area verde simile a un parco, garantisce un’idilliaca abitazione davvero speciale. Anche le proprietà circostanti di questa zona residenziale sono caratterizzate da edifici distribuiti in modo arioso e da ampie aree verdi.

La località termale di Bad Herrenalb offre inoltre eccellenti opportunità per il tempo libero, grazie a un’ampia scelta di caffè, ristoranti, alle famose terme Sieben-Täler-Therme e alle numerose attività nella splendida natura circostante la città.

Anche dal punto di vista storico, questa proprietà sottoposta a tutela monumentale ha molto da offrire. Costruita dal noto urbanista Schnaitmann, passò inizialmente alle pittrici von Kleudgen, che sul terreno fecero realizzare anche una casetta da giardino unica nel suo genere, tuttora esistente. Il secondo proprietario della casa fu il barone von Reck, dal quale la proprietà fu conosciuta per molti anni con il nome di «Villa Reck». Nel 1918 la proprietà passò al Geheimrat Dr. Bartning, nonno dell’attuale proprietario, e da allora è rimasta in possesso della famiglia.

Nonostante la posizione idilliaca, la casa gode di ottimi collegamenti. La stazione ferroviaria di Bad Herrenalb è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Anche i negozi per tutte le necessità quotidiane si trovano a pochi minuti a piedi; in auto, per acquisti più consistenti, si raggiungono rapidamente e comodamente i supermercati situati ai margini del paese. Anche le destinazioni fuori zona, come le città più grandi vicine Karlsruhe, Gernsbach, Baden-Baden o Rastatt, sono facilmente e rapidamente raggiungibili tramite vie di comunicazione ottimamente sviluppate, sia con la propria auto sia con i mezzi pubblici (collegamento ferroviario urbano con Karlsruhe).
La proprietà, molto ben tenuta, dispone di un’ampia dotazione e offre ogni comfort abitativo che si possa desiderare ai giorni nostri. È stata sempre realizzata tenendo conto modernizzato e mantenuto in buono stato nel rispetto della tutela dei monumenti. Tra l’altro:

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Ampio terreno progettato come un parco
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Casa a graticcio costruita in muratura, con facciata rivestita di scandole e ricchi ornamenti in legno nello stile dei bagni svizzeri
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Tetto con copertura in ardesia
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Fondamenta massicce (la casa dispone di cantina completa)
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Al sottotetto conduce una scala in legno particolarmente ampia e curva, realizzata in bianco
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Altezza dei soffitti nei piani abitativi: 2,90 m
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Pavimenti in pietra naturale e cotto nei locali della cantina
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Pavimenti in assi di legno, in parte coperti da tappeti, nei piani abitativi
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Struttura del pavimento completamente nuova nella sala da pranzo
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Piastrelle in gres ben conservate nel corridoio della cantina
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Ampie armadiature a muro nella sala da pranzo, abbinate allo stile della casa
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Veranda coperta, terrazza e balconi orientati a sud / sud-est
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La veranda è pressoché quadrata, dispone di vetrate laterali adeguate allo stile e di accesso diretto al terreno del giardino
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Casetta da giardino elegantemente progettata e riccamente decorata sul terreno del giardino (ex atelier del pittore dei primi proprietari della casa)
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Finestre in legno bianche, in parte con moderni vetri isolanti
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Porte interne in legno massello con riquadri verniciate di bianco.
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Persiane su tutte le finestre del piano terra
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Cucina completamente attrezzata con elettrodomestici e grande rivestimento in piastrelle
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Bagno con doccia e luce naturale, modernamente attrezzato, con grande doccia e chiusura in vetro, WC sospeso con cassetta di scarico incassata e lavabo.
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WC per gli ospiti modernamente attrezzato nella zona d’ingresso
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Ampie stanze adiacenti alle camere, accessibili e calpestabili, nel sottotetto
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Ampio locale lavanderia con piastrelle decorative ben conservate e vecchio pavimento in gres ben conservato (ex cucina)
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Tutte le tubazioni del riscaldamento sono realizzate in rame
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Riscaldamento a pavimento supplementare nel bagno
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Produzione decentralizzata di acqua calda
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Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas installato nel 2020
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Impianto d’allarme
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Impianto TV satellitare con collegamento in 6 stanze
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Collegamento via cavo presente ma non allacciato
Distribuzione degli ambienti:

La casa dispone di una riuscita distribuzione degli ambienti, con piacevoli spazi esterni (veranda e balconi), e trasmette un’atmosfera di naturale accoglienza percepibile, rara da trovare. Tra l’altro, ciò è sottolineato dalla vista libera e indisturbata da quasi tutte le stanze della casa. Gli ambienti del sottotetto presentano poche pendenze e sono quindi eccellenti da arredare.

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Piano terra:
Soggiorno 19,57 m²
Sala da pranzo 12,54 m²
Studio 14,06 m²
Camera 8,48 m²
Corridoio 1: 5,78 m²
Disimpegno 2: 3,06 m²
Cucina 4,64 m²
Guardaroba 3,42 m²
WC per ospiti 1,20 m²
Balcone (1/2 della superficie) 2,00 m²
Veranda (1/2 della superficie) 4,37 m²
Superficie totale piano terra 79,12 m²
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Mansarda:
Stanza 12,54 m²
Stanza con terrazza 14,44 m²
Camera da letto: 14,44 m²
Ripostiglio 1: 4,94 m²
Ripostiglio 2: 4,94 m²
Ripostiglio 3: 5,98 m²
Disimpegno 7,35 m²
Bagno con WC (mezzo piano) 4,37 m²
Balcone (1/2 della superficie) 2,00 m²
Terrazza (1/2 della superficie) 4,35 m²
Superficie totale mansarda 75,35 m²
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Seminterrato:

La casa dispone di una cantina. Tuttavia, non sono disponibili planimetrie complete al riguardo. La superficie corrisponde all’incirca a quella del piano terra senza veranda e balcone, quindi circa 70 m², e comprende i seguenti locali: lavanderia, cantina per il vino, cantina dispensa, vecchia cantina del carbone e locale caldaia. Anche le altezze dei locali della cantina sono superiori alla norma.
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Riepilogo:

Piano terra: 79,12 m²
Mansarda: 75,35 m²
Superficie abitabile: 154,47 m²
Seminterrato ca.: 70,00 m²
Superficie utile totale: 224,47 m²


Sul terreno si trova inoltre una casa da giardino unica nel suo genere, progettata e costruita come atelier dalle prime proprietarie, le baronesse von Kleudgen.

Le superfici indicate sono state in parte ricavate dalle planimetrie. Sono pertanto possibili lievi differenze.

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Terreno:

Il terreno su cui sorge la proprietà è costituito da tre particelle e dispone di una superficie totale di 1.994 m². Conferisce alla proprietà una particolare ampiezza, è completamente recintato e realizzato come un parco.

Sul terreno della casa esiste ancora un’area edificabile attiva, che offre la possibilità di un’ulteriore edificazione. Inoltre, il terreno situato dietro la proprietà è ancora sviluppabile. In un precedente piano regolatore questo terreno era indicato come area edificabile. Secondo le informazioni attuali, nella zona di confine è possibile realizzare garage. Inoltre, previa consultazione con l’autorità edilizia, appare promettente presentare una richiesta di modifica del piano regolatore che consenta l’edificazione su questo terreno.

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Prezzo d’acquisto:

Il prezzo d’acquisto ammonta a 580.000,00 EUR (la vendita avviene libero da gravami).

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Provvigione:

In caso di successo, l’acquirente corrisponde alla società Fa. DERR, ufficio specializzato per immobili residenziali e terreni, una provvigione d’intermediazione a carico dell’acquirente pari all’1,785%, IVA al 19% inclusa. La provvigione viene calcolata sul prezzo d’acquisto autenticato.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, ufficio specializzato per immobili residenziali e terreni e.K.
Proprietà immobiliare unica nel cuore di Bad-Herrenalb

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