Bad-Herrenalb'ın kalbinde eşsiz bir gayrimenkul

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Geniş arsası ve eşsiz bahçe eviyle, Bad Herrenalb’ın seçkin konumunda yer alan, 1876 yapımı şık konut mülkü

Immo Paradise 8730c448 36f99ffa 468576#61
Zevkli "İsviçre kaplıca tarzında" 1876 yılında inşa edilen konut mülkü, uluslararası tanınan kaplıca kenti Bad-Herrenalb’ın Falkenstein bölgesinde yer almaktadır. Bu konum bir yandan Mauzen Dağı çevresindeki idyllik yürüyüş alanına doğrudan komşuyken, diğer yandan Bad-Herrenalb’ın güzel kaplıca promenadına yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Parkı andıran yeşil alanlarla çevrili bu mülk, özel bir yaşam idylliği sunmaktadır. Bu yerleşim bölgesindeki çevre mülkler de seyrek yapılaşma ve geniş yeşil alanlarla karakterizedir.

Bad Herrenalb kaplıca kenti ayrıca çok sayıda kafe, restoran, ünlü Sieben-Täler-Therme ve şehrin çevresindeki güzel doğada gerçekleştirilebilecek sayısız etkinlik sayesinde mükemmel bir boş zaman kalitesi sunmaktadır.

Anıt koruması altında bulunan bu mülk, tarihî açıdan da pek çok özellik sunmaktadır. Tanınmış şehir mimarı Schnaitmann tarafından inşa edilen mülk, başlangıçta ressam von Kleudgen kardeşlerin mülkiyetine geçmiş; onlar da arsa üzerinde türünün eşsiz örneği olan ve bugün hâlâ ayakta bulunan bir bahçe evi inşa etmişlerdir. Evin ikinci sahibi, mülkün uzun yıllar "Villa Reck" adıyla tanınmasını sağlayan Freiherr von Reck olmuştur. 1918 yılında mülkün mülkiyeti, günümüzdeki sahibinin büyükbabası olan Gizli Müsteşar Dr. Bartning’e geçmiş ve bugüne kadar ailenin mülkiyetinde kalmıştır.

İdyllic konumuna rağmen ev, mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Bad-Herrenalb tren istasyonuna birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları da yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir; daha büyük alışverişler için kent çeperinde bulunan süpermarketlere arabayla hızlı ve rahat bir şekilde ulaşılabilir. Karlsruhe, Gernsbach, Baden-Baden veya Rastatt gibi en yakın büyük şehirler de hem özel araçla hem de toplu taşıma araçlarıyla (Karlsruhe şehir demiryolu bağlantısı) çok iyi geliştirilmiş ulaşım yolları üzerinden hızlı ve kolay bir şekilde ulaşılabilir.
Çok bakımlı mülk kapsamlı bir donanıma sahiptir ve günümüzde beklenebilecek her türlü yaşam konforunu sunmaktadır. Her zaman dikkate alınarakanıt koruma mevzuatına uygun şekilde modernize edilmiş ve bakımı yapılmıştır. Diğer özellikler:

*
Geniş, park benzeri düzenlenmiş arsa
*
Masif olarak inşa edilmiş, ahşap kaplamalı cepheli ve İsviçre kaplıca tarzında özenli ahşap süslemelere sahip ahşap karkas ev
*
Arduvaz kaplı çatı
*
Masif temel (Ev tamamen bodrumludur)
*
Çatı katına, beyaz renkte tasarlanmış, özellikle geniş ve kıvrımlı bir ahşap merdiven çıkmaktadır
*
Yaşam katlarında tavan yüksekliği 2,90 m
*
Bodrum bölümlerinde doğal taş ve pişmiş toprak zeminler
*
Yaşam katlarında kısmen halılarla kaplanmış ahşap döşeme zeminler
*
Yemek odasında tamamen yeni zemin yapısı
*
Bodrum koridorunda iyi korunmuş taş seramik karolar
*
Evin tarzına uygun, yemek odasında kapsamlı gömme dolaplar
*
Güney / Güney-Doğu yönelimli kapalı veranda, teras ve balkonlar
*
Veranda yaklaşık kare şeklindedir; yana doğru, stile uygun cam kaplamaya ve bahçe arsasına doğrudan erişime sahiptir
*
Bahçe arsasında şık tasarlanmış ve görkemli şekilde süslenmiş bahçe evi (ilk ev sahiplerinin eski ressam atölyesi)
*
Beyaz ahşap pencereler, kısmen modern ısı yalıtımlı camlı
*
Beyaz lake kaplamalı, kasetli masif ahşap iç kapılar
*
Zemin kattaki tüm pencerelerde kepenkler
*
Elektrikli cihazlara ve geniş fayans kaplamasına sahip komple ankastre mutfak
*
Büyük duşu ve cam bölmesi, gömme rezervuarlı asma WC'si ve lavabosu bulunan, modern donanımlı gün ışığı alan duş banyosu
*
Giriş alanında modern donanımlı misafir WC'si
*
Çatı katında odaların yanında geniş, içine girilebilir bölmeler
*
İyi korunmuş dekor fayanslara ve eski, iyi korunmuş taş seramik zemine sahip büyük ev işleri odası (eski mutfak)
*
Tüm kalorifer tesisat hatları bakırdan yapılmıştır
*
Banyoda ilave yerden ısıtma
*
Merkezi olmayan sıcak su temini
*
Yeni gazlı merkezi ısıtma 2020 yılında kurulmuştur
*
Alarm sistemi
*
6 odada bağlantısı bulunan TV uydu sistemi
*
Kablo bağlantısı mevcut ancak bağlı değil
Oda programı:

Evin kendisi, güzel açık alanlara (veranda ve balkonlar) sahip başarılı bir oda düzenine sahiptir ve nadiren rastlanan, belirgin derecede doğal bir sıcaklık yaymaktadır. Diğerlerinin yanı sıra bu durum, evin neredeyse tüm odalarından kesintisiz açık manzarayla vurgulanmaktadır. Çatı katındaki odalarda neredeyse hiç eğim bulunmadığından, bu odalar mükemmel şekilde döşenebilir.

*
Zemin kat:
Oturma odası 19,57 m²
Yemek odası 12,54 m²
Beyefendi odası 14,06 m²
Oda 8,48 m²
Koridor 1: 5,78 m²
Hol 2: 3,06 m²
Mutfak 4,64 m²
Vestiyer 3,42 m²
Misafir WC’si 1,20 m²
Balkon (alanın 1/2’si) 2,00 m²
Veranda (alanın 1/2’si) 4,37 m²
Zemin kat toplam alanı 79,12 m²
*
Çatı katı:
Oda 12,54 m²
Teras odası 14,44 m²
Yatak odası: 14,44 m²
Oda 1: 4,94 m²
Oda 2: 4,94 m²
Oda 3: 5,98 m²
Hol 7,35 m²
WC’li banyo (ara kat) 4,37 m²
Balkon (alanın 1/2’si) 2,00 m²
Teras (alanın 1/2’si) 4,35 m²
Çatı katı toplam alanı 75,35 m²
*
Bodrum kat:

Ev bodrumludur. Ancak bununla ilgili tam planlar mevcut değildir. Alan, veranda ve balkon hariç zemin kat alanına karşılık gelmekte olup yaklaşık 70 m²’dir ve şu bölümlere sahiptir: Çamaşır odası, şarap mahzeni, erzak mahzeni, eski kömür mahzeni ve kalorifer dairesi. Bodrumdaki tavan yükseklikleri de olağandan daha fazladır.
*
Özet:

Zemin kat: 79,12 m²
Çatı katı: 75,35 m²
Kullanım alanı: 154,47 m²
Bodrum kat yaklaşık: 70,00 m²
Toplam kullanım alanı: 224,47 m²


Arsa üzerinde ayrıca, ilk sahipleri Freifrau von Kleudgen tarafından atölye olarak tasarlanıp inşa edilmiş, türünün eşsiz bir bahçe evi bulunmaktadır.

Belirtilen alanlar kısmen planlardan hesaplanmıştır. Bu nedenle küçük farklılıklar mümkündür.

*

Arsa:

Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsa, üç arsadan oluşmakta ve toplam 1.994 m² alana sahiptir. Bu durum gayrimenkule özel bir ferahlık kazandırmakta olup arsa tamamen çevrili ve park benzeri şekilde düzenlenmiştir.

Ev arsasında hâlen aktif bir yapılaşma alanı bulunmakta ve bu sayede ek yapılaşma imkânı sunulmaktadır. Ayrıca gayrimenkulün arkasında bulunan arsa da geliştirilebilir durumdadır. Bu arsa, önceki bir imar planında yapı arsası olarak gösterilmiştir. Mevcut bilgilere göre burada sınır bölgesinde garajlar inşa edilebilir. Ayrıca yapı idaresine danışıldıktan sonra, bu arsada yapılaşmaya izin verecek imar planı değişikliği başvurusunun başarı şansı yüksektir.

*

Satış bedeli:

Satış bedeli 580.000,00 EUR’dur (satış takyidatlardan ari olarak gerçekleştirilecektir).

*

Komisyon:

Alıcı, satışın başarıyla sonuçlanması hâlinde Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz firmasına, %19 KDV dahil %1,785 oranında alıcı emlak komisyonu öder. Komisyon, noter tarafından düzenlenen satış bedeli üzerinden hesaplanır.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Şehrin kalbinde eşsiz gayrimenkulBad-Herrenalb

Konum