Уникальная недвижимость в самом сердце Бад-Херренальба

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Стильное жилое владение с большим земельным участком и уникальным садовым домиком в превосходном месте Бад-Херренальба, год постройки 1876

Immo Paradise 8730c448 36f99ffa 468576#61
Жилое владение, построенное в 1876 году в изысканном «швейцарском курортном стиле», расположено в районе Фалькенштайнгелände всемирно известного курорта Бад-Херренальб. С одной стороны, оно непосредственно примыкает к идиллической зоне для прогулок вокруг горы Мауцен, с другой — находится всего в нескольких минутах ходьбы от красивой курортной набережной Бад-Херренальба. Расположенное среди похожей на парк зелёной зоны, это место гарантирует особенную идиллию проживания. Окружающие владения в этом жилом районе также отличаются разреженной застройкой и обширными зелёными территориями.

Кроме того, курорт Бад-Херренальб предлагает превосходные возможности для отдыха благодаря большому выбору кафе, ресторанов, известному термальному комплексу Sieben-Täler-Therme и многочисленным развлечениям в живописной природе, окружающей город.

С исторической точки зрения это охраняемое государством как памятник владение также может многое предложить. Построенное известным городским архитектором Шнайтманном, владение сначала перешло во владение художниц фон Клойдген, которые возвели на участке уникальный в своём роде садовый домик, сохранившийся там до сих пор. Вторым владельцем дома был барон фон Рек, по имени которого владение многие годы было известно как «Villa Reck». В 1918 году право собственности на владение перешло к тайному советнику доктору Бартнингу, деду нынешнего владельца, и до настоящего времени оставалось в собственности семьи.

Несмотря на идиллическое расположение, дом имеет отличное транспортное сообщение. Железнодорожный вокзал Бад-Херренальба находится в нескольких минутах ходьбы. Магазины со всеми товарами повседневного спроса также расположены всего в нескольких минутах ходьбы, а для крупных покупок на автомобиле можно быстро и удобно добраться до супермаркетов на окраине города. До таких расположенных за пределами региона целей, как ближайшие крупные города Карлсруэ, Гернсбах, Баден-Баден или Раштатт, можно быстро и легко добраться по прекрасно развитым транспортным путям как на собственном автомобиле, так и на общественном транспорте (городская железнодорожная линия до Карлсруэ).
Ухоженное владение располагает обширным оснащением и предлагает весь жилой комфорт, которого можно ожидать в наше время. Оно всегда содержалось с учётом модернизирован и содержался в исправном состоянии с учетом требований охраны памятников. В том числе:

*
Просторный участок, оформленный как парк
*
Массивный фахверковый дом с фасадом, облицованным гонтом, и сложными деревянными украшениями в стиле швейцарских курортных домов
*
Крыша с шиферным покрытием
*
Массивный фундамент (дом полностью с подвальным этажом)
*
На мансардный этаж ведет особенно широкая изогнутая деревянная лестница, выполненная в белом цвете
*
Высота потолков на жилых этажах — 2,90 м
*
Полы из натурального камня и керамики в подвальных помещениях
*
Деревянные дощатые полы, частично покрытые коврами, на жилых этажах
*
Полностью новое основание пола в столовой
*
Хорошо сохранившаяся керамогранитная плитка в коридоре подвала
*
Обширные встроенные шкафы в столовой, соответствующие стилю дома
*
Крытая веранда, терраса и балконы, ориентированные на юг / юго-восток
*
Веранда имеет почти квадратную форму, боковое остекление, выполненное в соответствии со стилем, и прямой выход на садовый участок
*
Стильный и великолепно украшенный садовый домик на садовом участке (бывшая мастерская первого владельца дома — художника)
*
Белые деревянные окна, частично с современным теплоизоляционным остеклением
*
Межкомнатные двери из массива дерева с филенками, окрашенные в белый цвет.
*
Ставни на всех окнах первого этажа
*
Полностью оборудованная встроенная кухня с электрическими приборами и большим плиточным фартуком
*
Современно оборудованная душевая комната с окном, большой душевой кабиной со стеклянной перегородкой, подвесным унитазом со скрытым бачком и раковиной.
*
Современно оборудованный гостевой туалет во входной зоне
*
Просторные проходные кладовые рядом с комнатами на мансардном этаже
*
Большое хозяйственное помещение с хорошо сохранившейся декоративной плиткой и старым хорошо сохранившимся керамическим полом (бывшая кухня)
*
Все отопительные трубы выполнены из меди
*
Дополнительный теплый пол в ванной комнате
*
Децентрализованное горячее водоснабжение
*
Новая газовая система центрального отопления установлена в 2020 году
*
Сигнализация
*
Спутниковая телеантенна с подключением в 6 комнатах
*
Кабельное подключение имеется, но не подключено
Планировка помещений:

Сам дом отличается удачной планировкой с красивыми открытыми пространствами (верандой и балконами) и излучает ощутимый естественный уют, который встречается редко. Это, помимо прочего, подчеркивается беспрепятственным открытым видом почти из всех комнат дома. В помещениях мансардного этажа почти нет скосов, поэтому их можно прекрасно обставить.

*
Первый этаж:
Гостиная 19,57 м²
Столовая 12,54 м²
Кабинет 14,06 м²
Комната 8,48 м²
Коридор 1: 5,78 м²
Коридор 2: 3,06 м²
Кухня 4,64 м²
Гардеробная 3,42 м²
Гостевой туалет 1,20 м²
Балкон (1/2 площади) 2,00 м²
Веранда (1/2 площади) 4,37 м²
Общая площадь 1-го этажа 79,12 м²
*
Мансардный этаж:
Комната 12,54 м²
Комната с террасой 14,44 м²
Спальня: 14,44 м²
Кладовая 1: 4,94 м²
Кладовая 2: 4,94 м²
Кладовая 3: 5,98 м²
Коридор 7,35 м²
Ванная комната с туалетом (полуэтаж) 4,37 м²
Балкон (1/2 площади) 2,00 м²
Терраса (1/2 площади) 4,35 м²
Общая площадь мансардного этажа 75,35 м²
*
Цокольный этаж:

Дом имеет подвал. Однако полной документации с планами на него нет. Площадь примерно соответствует площади 1-го этажа без веранды и балкона, то есть около 70 м², и включает следующие помещения: хозяйственное помещение, винный погреб, кладовую, старый угольный погреб и котельную. Высота помещений в подвале также выше обычной.
*
Сводные данные:

1-й этаж: 79,12 м²
Мансардный этаж: 75,35 м²
Жилая площадь: 154,47 м²
Цокольный этаж, ок.: 70,00 м²
Общая полезная площадь: 224,47 м²


На участке также находится уникальный в своем роде садовый домик, спроектированный и построенный первыми владельцами, фрейлинами фон Клейдген, в качестве ателье.

Указанные площади частично рассчитаны по планам. Поэтому возможны незначительные отклонения.

*

Участок:

Участок, на котором расположено владение, состоит из трех земельных участков и имеет общую площадь 1.994 м². Он придает этому владению особую просторность, полностью огорожен и обустроен как парк.

На участке с домом сохраняется действующее строительное окно, благодаря чему имеется возможность дополнительной застройки. Кроме того, участок, расположенный за владением, еще может быть освоен. В прежнем плане застройки этот участок был обозначен как земля под строительство. Согласно имеющейся на данный момент информации, здесь в приграничной зоне можно возвести гаражи. Кроме того, после консультации с органом строительного надзора перспективным представляется заявление об изменении плана застройки, которое позволит застроить этот участок.

*

Цена покупки:

Цена покупки составляет 580.000,00 EUR (продажа осуществляется свободной от обременений).

*

Комиссия:

В случае успешного заключения сделки покупатель выплачивает фирме Fa. DERR, специализированному бюро по вопросам домов и земельной собственности, комиссию покупателя в размере 1,785%, включая 19% НДС. Комиссия рассчитывается исходя из нотариально заверенной цены покупки.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Уникальная недвижимость в самом сердце Бад-Херренальб

Расположение