Propriété foncière unique au cœur de Bad-Herrenalb

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Propriété résidentielle élégante avec grand terrain et pavillon de jardin unique dans un emplacement exceptionnel à Bad Herrenalb, année de construction 1876

Immo Paradise 8730c448 36f99ffa 468576#61
La propriété résidentielle construite en 1876 dans le raffiné « style balnéaire suisse » se trouve dans le quartier de Falkensteingelände de la station thermale de renommée internationale Bad Herrenalb. D’un côté, cet emplacement jouxte directement l’idyllique zone de randonnée autour du mont Mauzen ; de l’autre, la magnifique promenade thermale de Bad Herrenalb n’est qu’à quelques minutes à pied. Nichée dans un espace vert semblable à un parc, cette propriété garantit un cadre de vie exceptionnel. Les propriétés environnantes de ce quartier résidentiel se caractérisent également par une construction aérée et de vastes espaces verts.

La station thermale de Bad Herrenalb offre en outre une excellente qualité de vie grâce à un large choix de cafés, de restaurants, aux célèbres thermes Sieben-Täler-Therme et à de nombreuses activités dans la belle nature environnante.

Sur le plan historique également, cette propriété classée monument historique a beaucoup à offrir. Construite par le célèbre maître d’œuvre municipal Schnaitmann, elle passa d’abord aux mains des peintres de Kleudgen, qui firent également édifier sur le terrain un pavillon de jardin unique en son genre, toujours présent aujourd’hui. Le deuxième propriétaire de la maison fut le baron von Reck, d’après lequel la propriété fut connue pendant de nombreuses années sous le nom de « Villa Reck ». En 1918, la propriété passa au Geheimrat Dr. Bartning, grand-père du propriétaire actuel, et resta depuis lors dans la famille.

Malgré son emplacement idyllique, la maison bénéficie d’une excellente desserte. La gare de Bad Herrenalb est accessible en quelques minutes à pied. Les commerces nécessaires aux besoins quotidiens se trouvent également à quelques minutes à pied seulement et, pour les achats plus importants, les supermarchés situés en périphérie sont rapidement et confortablement accessibles en voiture. Les destinations plus éloignées, telles que les grandes villes les plus proches, Karlsruhe, Gernsbach, Baden-Baden ou Rastatt, sont également facilement et rapidement accessibles par des voies de circulation très bien aménagées, tant avec son propre véhicule qu’en transports en commun (liaison de métro léger vers Karlsruhe).
La propriété très bien entretenue dispose d’un équipement complet et offre tout le confort résidentiel que l’on peut attendre aujourd’hui. Elle a toujours été entretenue en tenant compte modernisé et entretenu conformément à la protection des monuments historiques. Entre autres :

*
Terrain vaste aménagé comme un parc
*
Maison à colombages construite en dur, avec façade recouverte de bardeaux et ornements en bois élaborés dans le style des stations thermales suisses
*
Toiture avec couverture en ardoise
*
Fondations solides (la maison possède un sous-sol complet)
*
Un escalier en bois particulièrement large et incurvé, réalisé en blanc, mène aux combles
*
Hauteur sous plafond dans les niveaux d’habitation : 2,90 m
*
Sols en pierre naturelle et en terre cuite dans les parties du sous-sol
*
Parquets en planches, partiellement recouverts de tapis, dans les étages d’habitation
*
Structure de sol entièrement neuve dans la salle à manger
*
Carrelage en grès cérame bien conservé dans le couloir du sous-sol
*
Vastes placards encastrés dans la salle à manger, assortis au style de la maison
*
Véranda couverte, terrasse et balcons orientés sud / sud-est
*
La véranda est presque carrée, possède un vitrage latéral conforme au style et un accès direct au jardin
*
Pavillon de jardin aménagé avec style et richement décoré sur le terrain (ancien atelier de peintre des premiers propriétaires de la maison)
*
Fenêtres en bois blanches, certaines dotées d’un double vitrage isolant moderne
*
Portes intérieures en bois massif avec panneaux, peintes en blanc.
*
Volets battants à toutes les fenêtres du rez-de-chaussée
*
Cuisine entièrement équipée avec appareils électriques et grande crédence carrelée
*
Salle de douche moderne avec lumière naturelle, grande douche avec paroi vitrée, WC suspendu avec chasse d’eau encastrée et lavabo.
*
WC visiteurs moderne dans l’entrée
*
Pièces de rangement spacieuses et accessibles à côté des chambres dans les combles
*
Grande buanderie avec carrelage décoratif bien conservé et ancien sol en grès cérame bien conservé (ancienne cuisine)
*
Toutes les conduites de chauffage sont en cuivre
*
Chauffage au sol supplémentaire dans la salle de bains
*
Production décentralisée d’eau chaude
*
Nouvelle chaudière centrale au gaz installée en 2020
*
Système d’alarme
*
Installation TV satellite avec raccordement dans 6 pièces
*
Raccordement au câble présent mais non connecté
Agencement des pièces :

La maison elle-même dispose d’une distribution réussie des pièces, avec de beaux espaces extérieurs (véranda et balcons), et dégage une convivialité naturelle perceptible que l’on trouve rarement. Cela est notamment souligné par la vue dégagée et préservée depuis presque toutes les pièces de la maison. Les pièces des combles présentent peu de sous-pentes et sont donc particulièrement faciles à aménager.

*
Rez-de-chaussée :
Séjour 19,57 m²
Salle à manger 12,54 m²
Bureau 14,06 m²
Pièce 8,48 m²
Couloir 1 : 5,78 m²
Couloir 2 : 3,06 m²
Cuisine 4,64 m²
Vestiaire 3,42 m²
WC invités 1,20 m²
Balcon (1/2 de la surface) 2,00 m²
Véranda (1/2 de la surface) 4,37 m²
Surface totale du rez-de-chaussée 79,12 m²
*
Combles :
Pièce 12,54 m²
Pièce avec terrasse 14,44 m²
Chambre : 14,44 m²
Réduit 1 : 4,94 m²
Réduit 2 : 4,94 m²
Réduit 3 : 5,98 m²
Couloir 7,35 m²
Salle de bains avec WC (demi-niveau) 4,37 m²
Balcon (1/2 de la surface) 2,00 m²
Terrasse (1/2 de la surface) 4,35 m²
Surface totale des combles 75,35 m²
*
Sous-sol :

La maison dispose d’un sous-sol. Toutefois, aucun plan complet n’est disponible à ce sujet. La surface correspond environ à celle du rez-de-chaussée, sans la véranda ni le balcon, soit env. 70 m², et comprend les pièces suivantes : buanderie, cave à vin, cave à provisions, ancienne soute à charbon et chaufferie. Les hauteurs sous plafond au sous-sol sont également supérieures à la normale.
*
Récapitulatif :

Rez-de-chaussée : 79,12 m²
Combles : 75,35 m²
Surface habitable : 154,47 m²
Sous-sol env. : 70,00 m²
Surface utile totale : 224,47 m²


Sur le terrain se trouve encore une maison de jardin unique en son genre, conçue et construite comme atelier par les premières propriétaires, les baronnes von Kleudgen.

Les surfaces indiquées ont été partiellement calculées à partir des plans. De faibles écarts sont donc possibles.

*

Terrain :

Le terrain sur lequel se trouve la propriété se compose de trois parcelles et dispose d’une surface totale de 1.994 m². Il confère à cette propriété une générosité particulière, est entièrement clôturé et aménagé comme un parc.

Sur la parcelle de la maison, il existe encore une emprise constructible active, offrant la possibilité d’une construction supplémentaire. En outre, la parcelle située derrière la propriété peut encore être aménagée. Cette parcelle était désignée comme terrain constructible dans un ancien plan d’urbanisme. Selon les connaissances actuelles, des garages peuvent y être construits en limite de propriété. Par ailleurs, après consultation des services d’urbanisme, une demande de modification du plan d’urbanisme autorisant une construction sur cette parcelle a de bonnes chances d’aboutir.

*

Prix d’achat :

Le prix d’achat s’élève à 580.000,00 EUR (la vente est effectuée libre de toute charge).

*

Commission :

En cas de succès, l’acheteur verse à la société Fa. DERR, bureau spécialisé dans les maisons et propriétés foncières, une commission d’agence à la charge de l’acheteur de 1,785 %, TVA de 19 % incluse. La commission est calculée sur le prix d’achat constaté par acte authentique.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, bureau spécialisé dans les maisons et propriétés foncières e.K.
Propriété foncière unique au cœur de Bad-Herrenalb

Emplacement