Wyjątkowa nieruchomość gruntowa w sercu Bad Herrenalb

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Stylowa rezydencja mieszkalna z dużą działką i wyjątkowym domkiem ogrodowym w doskonałej lokalizacji w Bad Herrenalb, rok budowy 1876

Immo Paradise 8730c448 36f99ffa 468576#61
Rezydencja mieszkalna wybudowana w 1876 roku w gustownym „szwajcarskim stylu uzdrowiskowym” znajduje się na terenie Falkensteingelände w znanym na całym świecie kurorcie Bad Herrenalb. Z jednej strony lokalizacja ta graniczy bezpośrednio z idyllicznym obszarem turystycznym wokół góry Mauzen, z drugiej zaś do pięknej promenady uzdrowiskowej Bad Herrenalb można dojść w zaledwie kilka minut. Położenie w przypominającym park terenie zielonym gwarantuje wyjątkową atmosferę mieszkania. Okoliczne nieruchomości w tej dzielnicy również charakteryzują się luźną zabudową i rozległymi terenami zielonymi.

Kurort Bad Herrenalb oferuje ponadto doskonałe możliwości spędzania wolnego czasu dzięki szerokiej ofercie kawiarni, restauracji, znanym termom Sieben-Täler-Therme oraz licznym atrakcjom na łonie pięknej przyrody, którą można znaleźć wokół miasta.

Także pod względem historycznym objęta ochroną zabytków nieruchomość ma wiele do zaoferowania. Zbudowana przez znanego miejskiego architekta Schnaitmanna, początkowo przeszła w posiadanie malarek von Kleudgen, które wzniosły na działce wyjątkowy w swoim rodzaju domek ogrodowy, stojący tam do dziś. Drugim właścicielem domu był baron von Reck, od którego nazwiska posiadłość przez wiele lat była znana jako „Villa Reck”. W 1918 roku własność nieruchomości przeszła na radcę tajnego Dr. Bartninga, dziadka obecnego właściciela, i do dziś pozostaje w posiadaniu rodziny.

Pomimo idyllicznego położenia dom cieszy się doskonałą komunikacją. Do dworca kolejowego w Bad Herrenalb można dojść w kilka minut. Sklepy oferujące wszystkie artykuły codziennego użytku również znajdują się zaledwie kilka minut spacerem, a samochodem można szybko i wygodnie dotrzeć do supermarketów położonych na obrzeżach miejscowości, aby zrobić większe zakupy. Również dalsze cele, takie jak najbliższe większe miasta: Karlsruhe, Gernsbach, Baden-Baden czy Rastatt, można szybko i łatwo osiągnąć zarówno własnym samochodem, jak i środkami transportu publicznego (połączenie kolei miejskiej z Karlsruhe), korzystając z doskonale rozwiniętej sieci komunikacyjnej.
Niezwykle zadbana nieruchomość posiada bogate wyposażenie i oferuje wszelki komfort mieszkania, jakiego można oczekiwać w dzisiejszych czasach. Zawsze była z uwzględnieniem zmodernizowany i utrzymywany zgodnie z wymogami ochrony zabytków. Między innymi:

*
Rozległa działka urządzona na wzór parku
*
Solidnie zbudowany dom szachulcowy z elewacją pokrytą gontem i misternymi drewnianymi zdobieniami w szwajcarskim stylu uzdrowiskowym
*
Dach pokryty łupkiem
*
Solidny fundament (dom jest w całości podpiwniczony)
*
Na poddasze prowadzą szczególnie szerokie, zakrzywione drewniane schody, wykonane w kolorze białym
*
Wysokość pomieszczeń na kondygnacjach mieszkalnych 2,90 m
*
Posadzki z kamienia naturalnego i terakoty w pomieszczeniach piwnicznych
*
Podłogi z desek drewnianych, częściowo pokryte dywanami, na piętrach mieszkalnych
*
Całkowicie nowa konstrukcja podłogi w jadalni
*
Dobrze zachowane płytki kamionkowe w korytarzu piwnicy
*
Obszerne szafy wnękowe w jadalni, dopasowane do stylu domu
*
Zadaszona weranda, taras i balkony z orientacją na południe / południowy wschód
*
Weranda ma kształt zbliżony do kwadratu, posiada stylowe przeszklenie boczne i bezpośredni dostęp do działki ogrodowej
*
Stylowo zaprojektowany i bogato zdobiony domek ogrodowy na działce ogrodowej (dawne atelier malarskie pierwszych właścicieli domu)
*
Drewniane okna w kolorze białym, częściowo z nowoczesnymi szybami zespolonymi
*
Drzwi wewnętrzne z litego drewna, z kasetonami, lakierowane na biało.
*
Okiennice przy wszystkich oknach na parterze
*
Kompletna kuchnia w zabudowie ze sprzętem elektrycznym i dużym pasem płytek
*
Nowocześnie wyposażona łazienka z prysznicem i światłem dziennym, z dużym prysznicem z przeszkloną ścianką, wiszącą toaletą z podtynkowym systemem spłukiwania i umywalką.
*
Nowocześnie wyposażona toaleta dla gości w strefie wejściowej
*
Przestronne, dostępne pomieszczenia gospodarcze obok pokoi na poddaszu
*
Duże pomieszczenie gospodarcze z dobrze zachowanymi płytkami dekoracyjnymi i starą, dobrze zachowaną kamionkową posadzką (dawna kuchnia)
*
Wszystkie przewody grzewcze wykonane są z miedzi
*
Dodatkowe ogrzewanie podłogowe w łazience
*
Zdecentralizowane zaopatrzenie w ciepłą wodę
*
Nowe centralne ogrzewanie gazowe zamontowane w 2020 roku
*
System alarmowy
*
Instalacja telewizji satelitarnej z przyłączem w 6 pokojach
*
Przyłącze kablowe jest dostępne, ale niepodłączone
Układ pomieszczeń:

Sam dom posiada udany układ pomieszczeń z pięknymi przestrzeniami na zewnątrz (weranda i balkony) oraz emanuje wyraźnie naturalną przytulnością, którą rzadko się spotyka. Między innymi podkreśla ją niezakłócony widok z niemal wszystkich pomieszczeń domu. Pomieszczenia na poddaszu mają niewiele skosów, dzięki czemu można je doskonale urządzić.

*
Parter:
Salon 19,57 m²
Jadalnia 12,54 m²
Gabinet 14,06 m²
Pokój 8,48 m²
Korytarz 1: 5,78 m²
Korytarz 2: 3,06 m²
Kuchnia 4,64 m²
Garderoba 3,42 m²
WC dla gości 1,20 m²
Balkon (1/2 powierzchni) 2,00 m²
Weranda (1/2 powierzchni) 4,37 m²
Całkowita powierzchnia parteru 79,12 m²
*
Poddasze:
Pokój 12,54 m²
Pokój z tarasem 14,44 m²
Sypialnia: 14,44 m²
Komórka 1: 4,94 m²
Komórka 2: 4,94 m²
Komórka 3: 5,98 m²
Korytarz 7,35 m²
Łazienka z WC (półpiętro) 4,37 m²
Balkon (1/2 powierzchni) 2,00 m²
Taras (1/2 powierzchni) 4,35 m²
Całkowita powierzchnia poddasza 75,35 m²
*
Piwnica:

Dom jest podpiwniczony. Nie ma jednak kompletnych planów tej części. Powierzchnia odpowiada mniej więcej powierzchni parteru bez werandy i balkonu, czyli ok. 70 m², i obejmuje następujące pomieszczenia: pomieszczenie gospodarcze, piwniczkę na wino, piwnicę na zapasy, starą piwnicę na węgiel oraz kotłownię. Również wysokość pomieszczeń w piwnicy jest większa niż zwykle.
*
Zestawienie:

Parter: 79,12 m²
Poddasze: 75,35 m²
Powierzchnia mieszkalna: 154,47 m²
Piwnica ok.: 70,00 m²
Całkowita powierzchnia użytkowa: 224,47 m²


Na działce znajduje się jeszcze jedyny w swoim rodzaju domek ogrodowy, który został zaprojektowany i zbudowany jako pracownia przez pierwsze właścicielki, baronowe von Kleudgen.

Podane powierzchnie zostały częściowo ustalone na podstawie planów. W związku z tym możliwe są niewielkie rozbieżności.

*

Działka:

Nieruchomość, na której znajduje się posiadłość, składa się z trzech działek i ma łączną powierzchnię 1.994 m². Nadaje to posiadłości wyjątkową przestronność; działka jest w całości ogrodzona i urządzona w stylu parkowym.

Na działce zabudowanej domem istnieje jeszcze aktywne okno budowlane, co stwarza możliwość dodatkowej zabudowy. Ponadto działka znajdująca się za posiadłością może być nadal zagospodarowana. W jednym z wcześniejszych planów zagospodarowania przestrzennego działka ta była oznaczona jako teren budowlany. Zgodnie z obecnym stanem wiedzy na obszarze granicznym można tu wybudować garaże. Ponadto, po konsultacji z organem nadzoru budowlanego, perspektywiczne jest złożenie wniosku o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, który dopuściłby zabudowę tej działki.

*

Cena zakupu:

Cena zakupu wynosi 580.000,00 EUR (sprzedaż następuje bez obciążeń).

*

Prowizja:

W przypadku pomyślnej finalizacji transakcji kupujący zapłaci firmie Fa. DERR, biuru specjalistycznemu ds. nieruchomości, prowizję pośrednika od kupującego w wysokości 1,785% wraz z 19% podatkiem VAT. Prowizja jest obliczana na podstawie poświadczonej notarialnie ceny zakupu.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Wyjątkowa nieruchomość w sercu Bad Herrenalb

Lokalizacja