Moderne eengezinswoning met aanbouw, open haard, tuin & terras - tot 260m² woonoppervlak

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een huis dat zich aan uw leven aanpast – niet andersom.

Tot 260 m² woonoppervlak, een flexibele aanbouw van 85m² en een perceel van 527 m² in de directe nabijheid van het natuurgebied Reinheimer Teich:

Deze vrijstaande eengezinswoning in Reinheim-Spachbrücken geeft u de vrijheid om wonen en werken precies zo te combineren als het bij uw leven past.

Het vrijstaande massieve huis (bouwjaar 1972, doorlopend gemoderniseerd, 181 m²) is in 2023 uitgebreid energetisch gerenoveerd en biedt vandaag het comfort van een nieuwbouwwoning – met de charme en ruimte die alleen een volwassen huis met zich meebrengt.
De massieve aanbouw (bouwjaar 1981, voor het laatst gerenoveerd in 2025, 85 m²) kan met weinig moeite naar uw individuele wensen worden ingericht – in totaal tot 260 m² onder één dak. Daarnaast 137 m² gebruiksoppervlak in de kelder en een enkele garage (20 m²).

- Energetisch op topniveau

Nieuwe Schüco-ramen met 3-voudige beglazing · 16 cm gevelisolatie · Nieuw dak met 14 cm isolatie boven op de dakconstructie · Fotovoltaïsche installatie – voor lage bijkomende kosten en een goed geweten.

- Begane grond – leven met ruimtegevoel

Hier speelt het leven zich af: een royale, open woon- en eetruimte met veel daglicht, waarin een hoogwaardige panoramahaard voor een bijzondere sfeer zorgt. De keuken is stijlvol in de woonruimte geïntegreerd. Twee extra kamers en een gastentoilet bieden flexibiliteit voor kinderen, gasten of een thuiskantoor.

- Bovenverdieping – uw privéretraite

Ruime slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten, aangrenzende inloopkast en een stijlvolle badkamer met douche, bad en afgescheiden toilet – hier komt u tot rust.

- Kelder – meer dan alleen een kelder

Werk-/kinderkamer met daglicht, eigen sauna, technische ruimte, evenals logeerkamer, wasruimte, werkplaats en opslagruimte – alles wat een huis compleet maakt.

- De aanbouw – 85 m² vol mogelijkheden

Het hart van de flexibiliteit: de aanbouw – een voormalig zwembad – biedt 85 m² op één niveau, massief gebouwd, met 67 m² gedeeltelijke onderkeldering, ramen met 3-voudige beglazing (2023), vloerverwarming en gastentoilet. De royale ruimte kan vrij worden ingericht: als afzonderlijke inwooneenheid, ruim thuiskantoor of eigen praktijk- en kantoorruimte.

- Uitvoering die enthousiast maakt

Brunner-panoramahaard (BSK 05) · moderne inbouwkeuken met gaskookplaat · 3 m-bioscoopscherm incl. HD-projector · Smart-homesysteem · camerasysteem met persoonsherkenning · elektrische rolluiken · sauna · infrarood-warmteverlichting in de badkamer · 40 m² zonneterras op het zuidwesten · Verzorgde tuin met tuinhuis · Aluminium hekwerk en elektrische poort · Enkele garage met elektrische Hörmann-sectiedeur · moderne Viessmann-gascondensatieketel (2014)

- Ligging

Direct aan het natuur- en recreatiegebied Reinheimer Teich: wandelpaden, natuur en rust beginnen voor uw voordeur. Basisschool en kinderopvang in het dorp, Frankfurt Hbf in 43 minuten per trein, Darmstadt per bus – de perfecte balans tussen natuur en bereikbaarheid. Daarbij een hartelijke, hechte buurt waar men elkaar kent en op elkaar let.


- Kerngegevens

Koopprijs: 699.000 € (zonder makelaarscourtage, rechtstreeks van de eigenaar)
Woonoppervlakte: 181 m² plus 85 m² uitbreidbare oppervlakte in de aanbouw
Gebruiksoppervlakte: kelder (137 m²)
Garage: 20 m²
Perceel: 527 m²
Energieprestatiecertificaat: klasse D, 128 kWh/(m²·a), gas
Bouwjaar: 1972, aanbouw: 1981
Plattegrond: zie fotogalerij

- Uw volgende stap:

U kunt zich het beste zelf overtuigen – wij kijken uit naar uw bericht en regelen graag een persoonlijke bezichtiging.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

· Brunner-panoramahaard (BSK05)
· Inbouwkeuken met gaskookplaat
· Bioscoopscherm van 3 m inclusief HD-projector
· Smart-home-technologie
· Camerasysteem met persoonsherkenning
· PV-installatie
· Elektrische rolluiken
· Sauna
· Infrarood-warmteverlichting in de badkamer
· 40 m² zonneterras op het zuidwesten
· Verzorgde tuin op het zuidwesten met tuinhuis
· Aluminium hekwerk met elektrische poort
· Enkele garage met elektrische Hörmann-sectiedeur
· Viessmann-gascondensatieketel (2014)

Locatie

Locatie

Direct aan het natuur- en recreatiegebied Reinheimer Teich: wandelpaden, natuur en rust beginnen voor uw voordeur. Basisschool en kinderopvang in het dorp, Frankfurt Hauptbahnhof vanaf Reinheim in 43 minuten per trein, Darmstadt per bus. De perfecte balans tussen natuur en bereikbaarheid. Daarbij een hartelijke, hechte buurt waar men elkaar kent en op elkaar let.