Nowoczesny dom jednorodzinny z dobudówką, kominkiem, ogrodem i tarasem – do 260 m² powierzchni mieszkalnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom, który dopasowuje się do Twojego życia – a nie odwrotnie.

Do 260 m² powierzchni mieszkalnej, elastyczna dobudówka o powierzchni 85 m² oraz działka o powierzchni 527 m² w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu przyrody Reinheimer Teich:

Ten wolnostojący dom jednorodzinny w Reinheim-Spachbrücken daje Ci swobodę łączenia mieszkania i pracy dokładnie tak, jak pasuje to do Twojego życia.

Wolnostojący dom murowany (rok budowy 1972, na bieżąco modernizowany, 181 m²) przeszedł w 2023 roku kompleksową modernizację energetyczną i oferuje dziś komfort nowego budynku – z urokiem i przestronnością, które może zapewnić tylko dojrzały dom.
Solidna dobudówka (rok budowy 1981, ostatnia modernizacja w 2025 roku, 85 m²) może zostać niewielkim nakładem dostosowana do indywidualnych życzeń – łącznie do 260 m² pod jednym dachem. Do tego 137 m² powierzchni użytkowej w piwnicy oraz garaż jednostanowiskowy (20 m²).

- Najwyższy poziom efektywności energetycznej

Nowe okna Schüco z potrójnymi szybami · 16 cm izolacji fasady · Nowy dach z 14 cm izolacji nakrokwiowej · Instalacja fotowoltaiczna – niskie koszty dodatkowe i dobre samopoczucie.

- Parter – życie z poczuciem przestrzeni

To tutaj toczy się życie: przestronny, otwarty salon z jadalnią i dużą ilością światła dziennego, w którym wysokiej jakości kominek panoramiczny zapewnia wyjątkową atmosferę. Kuchnia jest stylowo zintegrowana z częścią mieszkalną. Dwa dodatkowe pokoje i łazienka dla gości oferują elastyczność dla dzieci, gości lub pracy zdalnej.

- Piętro – Twoje prywatne miejsce wypoczynku

Przestronna sypialnia z wykonanymi na wymiar szafami wnękowymi, przylegająca garderoba oraz stylowa łazienka z prysznicem, wanną i oddzielnym WC – tutaj można się wyciszyć.

- Piwnica – więcej niż tylko piwnica

Pokój do pracy/dziecięcy z dostępem światła dziennego, prywatna sauna, pomieszczenie techniczne, a także pokój gościnny, pralnia, warsztat i pomieszczenie magazynowe – wszystko, co czyni dom kompletnym.

- Dobudówka – 85 m² pełnych możliwości

Serce elastyczności: dobudówka – dawna pływalnia – oferuje 85 m² na jednym poziomie, solidną konstrukcję, częściowe podpiwniczenie o powierzchni 67 m², okna z potrójnymi szybami (2023), ogrzewanie podłogowe i WC dla gości. Przestronną powierzchnię można dowolnie zagospodarować: jako oddzielne mieszkanie z niezależnym wejściem, przestronne biuro domowe lub własną powierzchnię gabinetową i biurową.

- Wyposażenie, które zachwyca

Panoramiczny kominek Brunner (BSK 05) · nowoczesna zabudowa kuchenna z płytą gazową · ekran kinowy 3 m wraz z projektorem HD · system Smart Home · system kamer z rozpoznawaniem osób · rolety elektryczne · sauna · oświetlenie grzewcze na podczerwień w łazience · 40 m² słoneczny taras od strony południowo-zachodniej · Zadbany ogród z domkiem ogrodowym · Aluminiowe ogrodzenie i brama elektryczna · Garaż jednostanowiskowy z elektryczną bramą segmentową Hörmann · nowoczesne gazowe ogrzewanie kondensacyjne Viessmann (2014)

- Lokalizacja

Bezpośrednio przy rezerwacie przyrody i obszarze rekreacyjnym Reinheimer Teich: ścieżki spacerowe, natura i spokój zaczynają się tuż za progiem. Szkoła podstawowa i przedszkole w miejscowości, Frankfurt Hbf w 43 minuty pociągiem, Darmstadt autobusem – idealna równowaga między naturą a dobrym skomunikowaniem. Do tego serdeczne, zżyte sąsiedztwo, w którym ludzie się znają i wzajemnie o siebie dbają.


- Najważniejsze dane

Cena zakupu: 699.000 € (bez prowizji, bezpośrednio od właściciela)
Powierzchnia mieszkalna: 181 m² plus 85 m² powierzchni w dobudówce z możliwością rozbudowy
Powierzchnia użytkowa: piwnica (137 m²)
Garaż: 20 m²
Działka: 527 m²
Świadectwo energetyczne: klasa D, 128 kWh/(m²·a), gaz
Rok budowy: 1972, dobudówka: 1981
Rzut: patrz galeria zdjęć

- Kolejny krok:

Najlepiej przekonać się osobiście – czekamy na Państwa wiadomość i chętnie zorganizujemy indywidualne oglądanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

· Kominek panoramiczny Brunner (BSK05)
· Zabudowana kuchnia z płytą gazową
· Ekran kinowy 3 m wraz z projektorem HD
· Technologia Smart Home
· System kamer z rozpoznawaniem osób
· Instalacja fotowoltaiczna
· Elektryczne rolety
· Sauna
· Oświetlenie grzewcze na podczerwień w łazience
· 40 m² słoneczny taras od strony południowo-zachodniej
· Zadbany ogród od strony południowo-zachodniej z domkiem ogrodowym
· Aluminiowy system ogrodzeniowy z bramą elektryczną
· Garaż jednostanowiskowy z elektryczną bramą segmentową Hörmann
· Gazowe ogrzewanie kondensacyjne Viessmann (2014)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bezpośrednio przy rezerwacie przyrody i obszarze rekreacyjnym Reinheimer Teich: ścieżki spacerowe, natura i spokój zaczynają się tuż za progiem. Szkoła podstawowa i przedszkole w miejscowości, z Reinheim do głównego dworca kolejowego we Frankfurcie w 43 minuty pociągiem, Darmstadt autobusem. Idealna równowaga między naturą a dobrym skomunikowaniem. Do tego serdeczne, zżyte sąsiedztwo, w którym ludzie się znają i wzajemnie o siebie dbają.