Maison individuelle moderne avec extension, cheminée, jardin et terrasse – jusqu’à 260 m² de surface habitable

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison qui s’adapte à votre vie – et non l’inverse.

Jusqu’à 260 m² de surface habitable, une extension flexible de 85m² et un terrain de 527 m² à proximité immédiate de la réserve naturelle de Reinheimer Teich :

Cette maison individuelle indépendante à Reinheim-Spachbrücken vous offre la liberté de combiner habitat et travail exactement comme cela convient à votre vie.

La maison individuelle en construction massive (construite en 1972, modernisée en continu, 181 m²) a fait l’objet d’une rénovation énergétique complète en 2023 et offre aujourd’hui le confort d’une construction neuve – avec le charme et la générosité que seule une maison ayant vécu peut offrir.
L’extension massive (construite en 1981, dernièrement rénovée en 2025, 85 m²) peut être aménagée selon vos souhaits individuels avec peu d’efforts – jusqu’à 260 m² au total sous un même toit. À cela s’ajoutent 137 m² de surface utile au sous-sol et un garage individuel (20 m²).

- Performance énergétique de premier ordre

Nouvelles fenêtres Schüco à triple vitrage · Isolation de façade de 16 cm · Nouvelle toiture avec isolation par-dessus les chevrons de 14 cm · Installation photovoltaïque – pour de faibles charges et la satisfaction d’agir pour l’environnement.

- Rez-de-chaussée – Vivre avec une impression d’espace

C’est ici que se déroule la vie : un vaste espace de vie et de repas ouvert, baigné de lumière naturelle, où une cheminée panoramique haut de gamme crée une atmosphère particulière. La cuisine est intégrée avec élégance à l’espace de vie. Deux autres pièces et une salle de bains pour invités offrent de la flexibilité pour les enfants, les invités ou le télétravail.

- Étage – Votre havre de paix privé

Spacieuse chambre à coucher avec placards intégrés sur mesure, dressing indépendant attenant et salle de bains élégante avec douche, baignoire et WC séparés – vous y trouverez le calme.

- Sous-sol – Bien plus qu’une cave

Bureau/chambre d’enfant avec lumière naturelle, sauna privé, local technique ainsi que chambre d’amis, buanderie, atelier et espace de stockage – tout ce qui rend une maison complète est présent.

- L’extension – 85 m² aux possibilités infinies

Le cœur de la flexibilité : l’extension – une ancienne piscine – offre 85 m² sur un seul niveau, construite en dur, avec un sous-sol partiel de 67 m², des fenêtres à triple vitrage (2023), un chauffage au sol et des toilettes pour invités. La vaste surface peut être aménagée librement : en appartement indépendant, en grand bureau à domicile ou en espace dédié à un cabinet et à des bureaux.

- Des équipements qui séduisent

Cheminée panoramique Brunner (BSK 05) · cuisine intégrée moderne avec plaque de cuisson au gaz · écran de cinéma de 3 m avec projecteur HD inclus · système domotique · système de caméras avec reconnaissance des personnes · volets roulants électriques · sauna · éclairage infrarouge chauffant dans la salle de bains · 40 m² de terrasse ensoleillée orientée sud-ouest · Jardin bien entretenu avec abri de jardin · Clôture en aluminium et portail électrique · Garage individuel avec porte sectionnelle électrique Hörmann · Chauffage moderne au gaz à condensation Viessmann (2014)

- Emplacement

Directement au bord de la zone naturelle protégée et de loisirs Reinheimer Teich : les chemins de promenade, la nature et le calme commencent devant votre porte. École primaire et crèche dans le village, gare centrale de Francfort à 43 minutes en train, Darmstadt en bus – l’équilibre parfait entre nature et accessibilité. À cela s’ajoute un voisinage chaleureux et établi, où l’on se connaît et veille les uns sur les autres.


- Données principales

Prix d’achat : 699.000 € (sans commission, directement du propriétaire)
Surface habitable : 181 m², auxquels s’ajoutent 85 m² de surface aménageable dans l’annexe
Surface utile : sous-sol (137 m²)
Garage : 20 m²
Terrain : 527 m²
Certificat énergétique : classe D, 128 kWh/(m²·a), gaz
Année de construction : 1972, annexe : 1981
Plan : voir la galerie photos

- Votre prochaine étape :

Le mieux est de venir vous en convaincre par vous-même – nous nous réjouissons de votre message et organiserons volontiers une visite personnalisée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

· Cheminée panoramique Brunner (BSK05)
· Cuisine intégrée avec plaque de cuisson au gaz
· Écran de cinéma de 3 m, projecteur HD inclus
· Technologie domotique
· Système de caméras avec reconnaissance des personnes
· Installation photovoltaïque
· Volets roulants électriques
· Sauna
· Éclairage chauffant infrarouge dans la salle de bains
· 40 m² de terrasse ensoleillée orientée sud-ouest
· Jardin bien entretenu orienté sud-ouest avec abri de jardin
· Clôture en aluminium avec portail électrique
· Garage individuel avec porte sectionnelle électrique Hörmann
· Chauffage au gaz à condensation Viessmann (2014)

Emplacement

Détails de l'emplacement

Directement au bord de la zone naturelle protégée et de loisirs Reinheimer Teich : les chemins de promenade, la nature et le calme commencent devant votre porte. École primaire et crèche dans le village, gare centrale de Francfort depuis Reinheim à 43 minutes en train, Darmstadt en bus. L’équilibre parfait entre nature et accessibilité. À cela s’ajoute un voisinage chaleureux et établi, où l’on se connaît et veille les uns sur les autres.