Moderna casa unifamiliare con ampliamento, camino, giardino e terrazza - fino a 260m² di superficie abitabile

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una casa che si adatta alla vostra vita – non il contrario.

Fino a 260 m² di superficie abitabile, un ampliamento flessibile di 85m² e un terreno di 527 m² nelle immediate vicinanze della riserva naturale Reinheimer Teich:

Questa casa unifamiliare indipendente a Reinheim-Spachbrücken vi offre la libertà di combinare abitare e lavorare esattamente nel modo più adatto alla vostra vita.

La casa indipendente in muratura (anno di costruzione 1972, costantemente modernizzata, 181 m²) è stata sottoposta nel 2023 a un'ampia riqualificazione energetica e oggi offre il comfort di una nuova costruzione – con il fascino e l'ampiezza che solo una casa consolidata nel tempo può offrire.
L'ampliamento in muratura (anno di costruzione 1981, ristrutturato l'ultima volta nel 2025, 85 m²) può essere personalizzato secondo i vostri desideri con un impegno ridotto – complessivamente fino a 260 m² sotto lo stesso tetto. Inoltre, 137 m² di superficie utile nel seminterrato e un garage singolo (20 m²).

- Prestazioni energetiche ai massimi livelli

Nuove finestre Schüco con triplo vetro · Isolamento della facciata di 16 cm · Nuovo tetto con isolamento sopra l'orditura di 14 cm · Impianto fotovoltaico – per costi accessori ridotti e la coscienza tranquilla.

- Piano terra – vivere con senso dello spazio

Qui si svolge la vita: un'ampia zona soggiorno-pranzo open space con molta luce naturale, dove un camino panoramico di alta qualità crea un'atmosfera speciale. La cucina è integrata con stile nella zona giorno. Altre due stanze e un bagno per gli ospiti offrono flessibilità per bambini, ospiti o home office.

- Piano superiore – il vostro rifugio privato

Ampia camera da letto con armadi a muro su misura, cabina armadio adiacente e un elegante bagno con doccia, vasca e WC separato – qui potrete ritrovare la vostra tranquillità.

- Seminterrato – più di una semplice cantina

Studio/camera dei bambini con luce naturale, sauna privata, locale tecnico nonché camera degli ospiti, lavanderia, laboratorio e ripostiglio – tutto ciò che rende completa una casa.

- L'ampliamento – 85 m² ricchi di possibilità

Il fulcro della flessibilità: l'ampliamento - un'ex piscina - offre 85 m² su un unico livello, costruito in muratura, con 67 m² di seminterrato parziale, finestre con triplo vetro (2023), riscaldamento a pavimento e WC per gli ospiti. L'ampia superficie può essere organizzata liberamente: come appartamento separato per ospiti, spazioso home office o studio e ufficio indipendenti.

- Dotazioni che entusiasmano

Camino panoramico Brunner (BSK 05) · cucina moderna integrata con piano cottura a gas · schermo cinematografico da 3 m incl. proiettore HD · sistema Smart Home · sistema di telecamere con riconoscimento delle persone · tapparelle elettriche · sauna · illuminazione termica a infrarossi nel bagno · 40 m² di terrazza soleggiata esposta a sud-ovest · Giardino curato con casetta da giardino · Recinzione in alluminio e cancello elettrico · Garage singolo con portone sezionale elettrico Hörmann · moderno impianto di riscaldamento a gas a condensazione Viessmann (2014)

- Posizione

Direttamente presso l’area naturale protetta e ricreativa Reinheimer Teich: sentieri per passeggiate, natura e tranquillità iniziano proprio davanti alla porta di casa. Scuola primaria e asilo nel paese, la stazione centrale di Francoforte in 43 minuti in treno, Darmstadt in autobus – il perfetto equilibrio tra natura e collegamenti. Inoltre, un quartiere accogliente e consolidato, dove ci si conosce e ci si prende cura gli uni degli altri.


- Dati principali

Prezzo d’acquisto: 699.000 € (senza provvigione, direttamente dal proprietario)
Superficie abitabile: 181 m² più 85 m² di superficie ampliabile nell’annesso
Superficie utile: cantina (137 m²)
Garage: 20 m²
Terreno: 527 m²
Attestato energetico: classe D, 128 kWh/(m²·a), gas
Anno di costruzione: 1972, ampliamento: 1981
Planimetria: vedere la galleria fotografica

- Il vostro prossimo passo:

Il modo migliore è convincervene di persona – saremo lieti di ricevere il vostro messaggio e organizzare una visita personale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

· Camino panoramico Brunner (BSK05)
· Cucina componibile con piano cottura a gas
· Schermo cinematografico da 3 m incl. proiettore HD
· Tecnologia domotica
· Sistema di telecamere con riconoscimento delle persone
· Impianto fotovoltaico
· Tapparelle elettriche
· Sauna
· Illuminazione termica a infrarossi nel bagno
· 40 m² di terrazza soleggiata esposta a sud-ovest
· Giardino curato esposto a sud-ovest con casetta da giardino
· Recinzione in alluminio con cancello elettrico
· Garage singolo con portone sezionale elettrico Hörmann
· Impianto di riscaldamento a gas a condensazione Viessmann (2014)

Posizione

Dettagli della posizione

Direttamente presso l’area naturale protetta e ricreativa Reinheimer Teich: sentieri per passeggiate, natura e tranquillità iniziano proprio davanti alla porta di casa. Scuola primaria e asilo nel paese, la stazione centrale di Francoforte da Reinheim in 43 minuti in treno, Darmstadt in autobus. Il perfetto equilibrio tra natura e collegamenti. Inoltre, un quartiere accogliente e consolidato, dove ci si conosce e ci si prende cura gli uni degli altri.