Eklentili, şömineli, bahçeli ve teraslı modern müstakil ev - 260 m²'ye kadar yaşam alanı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hayatınıza uyum sağlayan bir ev – tersi değil.

260 m²’ye kadar yaşam alanı, esnek 85 m²’lik ek yapı ve Reinheimer Teich doğa koruma alanının hemen yakınında 527 m² büyüklüğünde bir arsa:

Reinheim-Spachbrücken’deki bu müstakil tek ailelik ev, yaşam ve çalışmayı hayatınıza tam olarak uyacak şekilde birleştirme özgürlüğü sunuyor.

Müstakil, masif yapıdaki ev (inşa yılı 1972, sürekli modernize edilmiş, 181 m²), 2023 yılında kapsamlı şekilde enerji verimliliği açısından yenilenmiş ve bugün yeni yapı konforu sunuyor – yalnızca köklü bir evin sağlayabileceği karakter ve ferahlıkla.
Masif ek yapı (inşa yılı 1981, son olarak 2025’te yenilenmiş, 85 m²), bireysel isteklerinize göre düşük bir çabayla düzenlenebilir – tek çatı altında toplam 260 m²’ye kadar alan. Buna bodrum katta 137 m² kullanım alanı ve tek araçlık garaj (20 m²) ekleniyor.

- Üst düzey enerji verimliliği

Yeni 3 camlı Schüco pencereler · 16 cm cephe yalıtımı · 14 cm çatı üstü yalıtımlı yeni çatı · Fotovoltaik sistem – düşük yan giderler ve içinizin rahat olması için.

- Zemin kat – ferah bir yaşam

Hayat burada yaşanıyor: Bol gün ışığı alan, ferah ve açık planlı bir oturma ve yemek alanı; yüksek kaliteli panoramik şömine özel bir atmosfer yaratıyor. Mutfak, yaşam alanına şık bir şekilde entegre edilmiş. İki ilave oda ve bir misafir banyosu; çocuklar, misafirler veya ev ofisi için esneklik sunuyor.

- Üst kat – özel inziva alanınız

Özel yapım gömme dolaplara sahip geniş yatak odası, bitişiğinde giyinme odası ve duş, küvet ile ayrı WC bulunan şık bir banyo – burada huzur bulabilirsiniz.

- Bodrum kat – yalnızca kilerden ibaret değil

Gün ışığı alan çalışma/çocuk odası, özel sauna, teknik oda ve ayrıca misafir odası, çamaşır odası, atölye ve depo – bir evi eksiksiz kılan her şey burada mevcut.

- Ek yapı – imkânlarla dolu 85 m²

Esnekliğin merkez noktası: Eski bir yüzme havuzu olan ek yapı, tek katta 85 m² alan, masif yapı, 67 m² kısmi bodrum, 3 camlı pencereler (2023), yerden ısıtma ve misafir WC’si sunuyor. Geniş alan serbestçe düzenlenebilir: ayrı bir yardımcı konut, geniş bir ev ofisi veya özel muayenehane ve ofis alanı olarak.

- Hayranlık uyandıran donanım

Brunner panoramik şömine (BSK 05) · gazlı ocaklı modern ankastre mutfak · HD projektör dahil 3 m sinema perdesi · Akıllı ev sistemi · kişi tanıma özellikli kamera sistemi · Elektrikli panjurlar · Sauna · Kızılötesi ısıtma aydınlatmasıbanyoda · Güneybatı yönüne bakan 40 m² güneşlenme terası · Bahçe kulübesi bulunan bakımlı bahçe · Alüminyum çit ve elektrikli kapı · Elektrikli Hörmann seksiyonel kapılı müstakil garaj · modern Viessmann gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi (2014)

- Konum

Reinheimer Teich doğa koruma ve rekreasyon alanının hemen yanında: yürüyüş yolları, doğa ve huzur kapınızın önünde başlıyor. İlkokul ve kreş yerleşim içinde, Frankfurt Merkez Garı’na trenle 43 dakikada, Darmstadt’a otobüsle ulaşım – doğa ve ulaşım bağlantısının mükemmel dengesi. Ayrıca insanların birbirini tanıdığı ve birbirine özen gösterdiği, samimi ve köklü bir komşuluk.


- Temel bilgiler

Satın alma fiyatı: 699.000 € (komisyonsuz, doğrudan mal sahibinden)
Kullanım alanı: 181 m², ayrıca ek binada 85 m² genişletilebilir alan
Yardımcı alan: Bodrum (137 m²)
Garaj: 20 m²
Arsa: 527 m²
Enerji belgesi: D sınıfı, 128 kWh/(m²·a), gaz
Yapım yılı: 1972, ek bina: 1981
Kat planı: görsel galerisinde yer almaktadır

- Bir sonraki adımınız:

En iyisi kendiniz görün – mesajınızı bekliyor ve kişisel bir gösterim organize etmekten memnuniyet duyuyoruz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

· Brunner panoramik şömine (BSK05)
· Gazlı ocak bulunan ankastre mutfak
· HD projektör dahil 3 m sinema perdesi
· Akıllı ev teknolojisi
· Kişi tanıma özellikli kamera sistemi
· Fotovoltaik sistem
· Elektrikli panjurlar
· Sauna
· Banyoda kızılötesi ısı aydınlatması
· Güneybatı yönüne bakan 40 m² güneşlenme terası
· Güneybatı yönüne bakan, bahçe kulübesi bulunan bakımlı bahçe
· Elektrikli kapılı alüminyum çit sistemi
· Elektrikli Hörmann seksiyonel kapılı müstakil garaj
· Viessmann gaz yoğuşmalı ısıtma sistemi (2014)

Konum

Konum açıklaması

Reinheimer Teich doğa koruma ve rekreasyon alanının hemen yanında: yürüyüş yolları, doğa ve huzur kapınızın önünde başlıyor. Yerleşim içinde ilkokul ve kreş, Reinheim’dan Frankfurt Merkez Garı’na trenle 43 dakikada, Darmstadt’a otobüsle ulaşım. Doğa ve ulaşım bağlantısının mükemmel dengesi. Ayrıca insanların birbirini tanıdığı ve birbirine özen gösterdiği, samimi ve köklü bir komşuluk.