Современный отдельно стоящий дом с пристройкой, камином, садом и террасой — до 260 м² жилой площади

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Дом, который подстраивается под вашу жизнь, а не наоборот.

До 260 м² жилой площади, гибкая пристройка площадью 85 м² и участок площадью 527 м² в непосредственной близости от природоохранной зоны Reinheimer Teich:

Этот отдельно стоящий частный дом в Reinheim-Spachbrücken дает вам свободу объединить жилье и работу именно так, как подходит вашей жизни.

Отдельно стоящий капитальный дом (построен в 1972 г., постоянно модернизировался, 181 м²) в 2023 году прошел комплексную энергетическую санацию и сегодня предлагает комфорт новостройки — с очарованием и простором, которые присущи только дому с историей.
Капитальная пристройка (построена в 1981 г., последний ремонт в 2025 г., 85 м²) может быть с небольшими затратами обустроена в соответствии с вашими индивидуальными пожеланиями — всего до 260 м² под одной крышей. Кроме того, 137 м² полезной площади в подвальном этаже и отдельный гараж (20 м²).

- Энергоэффективность на высшем уровне

Новые окна Schüco с тройным остеклением · Утепление фасада 16 см · Новая крыша с утеплением над стропилами 14 см · Фотогальваническая установка — низкие эксплуатационные расходы и чистая совесть.

- Первый этаж — жизнь с ощущением простора

Здесь кипит жизнь: просторная открытая гостиная-столовая с большим количеством дневного света, где высококачественный панорамный камин создает особую атмосферу. Кухня элегантно интегрирована в жилую зону. Две дополнительные комнаты и гостевой санузел обеспечивают гибкость для детей, гостей или домашнего офиса.

- Верхний этаж — ваше личное место для отдыха

Просторная спальня со встроенными шкафами, изготовленными на заказ, примыкающая гардеробная и стильная ванная комната с душем, ванной и отдельным туалетом — здесь вы сможете отдохнуть.

- Подвальный этаж — больше, чем просто подвал

Кабинет/детская с дневным светом, собственная сауна, техническое помещение, а также гостевая комната, прачечная, мастерская и кладовая — все, что делает дом полноценным.

- Пристройка — 85 м² возможностей

Сердце гибкости: пристройка — бывший бассейн — предлагает 85 м² на одном уровне, капитальное строительство, частично подвал площадью 67 м², окна с тройным остеклением (2023 г.), теплый пол и гостевой туалет. Просторную площадь можно свободно обустроить: как отдельную квартиру для родственников, просторный домашний офис или собственную площадь для практики и офиса.

- Оснащение, которое впечатляет

Панорамный камин Brunner (BSK 05) · современная встроенная кухня с газовой варочной панелью · 3-метровый киноэкран, включая HD-проектор · система «умный дом» · система видеокамер с распознаванием людей · электрические рольставни · сауна · инфракрасное тепловое освещение в ванной · Солнечная терраса площадью 40 м², ориентированная на юго-запад · Ухоженный сад с садовым домиком · Алюминиевый забор и электрические ворота · Отдельный гараж с электрическими секционными воротами Hörmann · современная газовая конденсационная система отопления Viessmann (2014)

- Расположение

Непосредственно у природоохранной и рекреационной зоны Reinheimer Teich: прогулочные дорожки, природа и покой начинаются прямо у вашего порога. Начальная школа и детский сад в посёлке, до главного вокзала Франкфурта — 43 минуты на поезде, до Дармштадта — на автобусе: идеальный баланс между природой и транспортной доступностью. Кроме того, здесь сложилось дружелюбное соседство, где все знают друг друга и заботятся друг о друге.


- Основные данные

Цена покупки: 699.000 € (без комиссии, непосредственно от собственника)
Жилая площадь: 181 м² плюс 85 м² площади в пристройке, пригодной для расширения
Полезная площадь: подвал (137 м²)
Гараж: 20 м²
Участок: 527 м²
Энергетический сертификат: класс D, 128 кВт·ч/(м²·год), газ
Год постройки: 1972, пристройка: 1981
Планировка: см. фотогалерею

- Ваш следующий шаг:

Лучше всего убедиться во всём самостоятельно — будем рады вашему сообщению и с удовольствием организуем личный просмотр.

Фитинги и особенности, как описано

· Панорамный камин Brunner (BSK05)
· Встроенная кухня с газовой варочной панелью
· Киноэкран 3 м, включая HD-проектор
· Технологии «умного дома»
· Система видеонаблюдения с распознаванием людей
· Фотоэлектрическая установка
· Электрические рольставни
· Сауна
· Инфракрасное тепловое освещение в ванной
· Солнечная терраса площадью 40 м², ориентированная на юго-запад
· Ухоженный сад, ориентированный на юго-запад, с садовым домиком
· Алюминиевая ограда с электрическими воротами
· Отдельный гараж с электрическими секционными воротами Hörmann
· Газовая конденсационная система отопления Viessmann (2014)

Расположение

Подробности о местоположении

Непосредственно у природоохранной и рекреационной зоны Reinheimer Teich: прогулочные дорожки, природа и покой начинаются прямо у вашего порога. Начальная школа и детский сад в посёлке, от Reinheim до главного вокзала Франкфурта — 43 минуты на поезде, до Дармштадта — на автобусе. Идеальный баланс между природой и транспортной доступностью. Кроме того, здесь сложилось дружелюбное соседство, где все знают друг друга и заботятся друг о друге.