Сучасний односімейний будинок із прибудовою, каміном, садом і терасою — до 260 м² житлової площі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Будинок, який підлаштовується під ваше життя, а не навпаки.

До 260 м² житлової площі, гнучка прибудова площею 85 м² і земельна ділянка площею 527 м² у безпосередній близькості до природоохоронної території Reinheimer Teich:

Цей окремо розташований односімейний будинок у Reinheim-Spachbrücken дає вам свободу поєднати проживання та роботу саме так, як підходить вашому життю.

Окремо розташований капітальний будинок (рік будівництва 1972, постійно модернізувався, 181 м²) у 2023 році комплексно модернізували з погляду енергоефективності, і сьогодні він пропонує комфорт новобудови — із шармом та простором, які може подарувати лише будинок із власною історією.
Капітальна прибудова (рік будівництва 1981, востаннє відремонтована у 2025 році, 85 м²) легко адаптується до ваших індивідуальних побажань — загалом до 260 м² під одним дахом. Додатково 137 м² корисної площі у підвальному поверсі та окремий гараж (20 м²).

- Енергоефективність на найвищому рівні

Нові вікна Schüco із потрійним склінням · Утеплення фасаду товщиною 16 см · Новий дах із утепленням над кроквами товщиною 14 см · Фотовольтаїчна установка — для низьких експлуатаційних витрат і чистого сумління.

- Перший поверх — життя у просторі

Тут проходить життя: простора відкрита вітальня з їдальнею, наповнена денним світлом, де якісний панорамний камін створює особливу атмосферу. Кухня стильно інтегрована у житлову зону. Дві додаткові кімнати та гостьовий санвузол забезпечують гнучкість для дітей, гостей або роботи з дому.

- Верхній поверх — ваш приватний простір для відпочинку

Простора спальня з виготовленими на замовлення вбудованими шафами, прилегла гардеробна та стильна ванна кімната з душем, ванною і відокремленим туалетом — тут ви зможете відпочити.

- Підвальний поверх — більше, ніж просто підвал

Кабінет/дитяча кімната з денним світлом, власна сауна, технічне приміщення, а також гостьова кімната, пральня, майстерня та комора — усе необхідне для повноцінного будинку.

- Прибудова — 85 м² можливостей

Осередок гнучкості: прибудова — колишній басейн — пропонує 85 м² на одному рівні, капітально збудована, із частковим підвалом площею 67 м², вікнами з потрійним склінням (2023), теплою підлогою та гостьовим туалетом. Простору площу можна вільно облаштувати: як окрему квартиру для гостей, просторий домашній офіс або власне приміщення для практики та офісу.

- Обладнання, яке захоплює

Панорамний камін Brunner (BSK 05) · сучасна вбудована кухня з газовою варильною поверхнею · кіноекран 3 м із HD-проектором · система «розумний дім» · система камер із розпізнаванням людей · електричні ролети · сауна · інфрачервоне теплове освітлення у ванній кімнаті · 40 м² сонячної тераси, орієнтованої на південний захід · Доглянутий сад із садовим будиночком · Алюмінієчний паркан та електричні ворота · Окремий гараж з електричними секційними воротами Hörmann · сучасне газове конденсаційне опалення Viessmann (2014)

- Розташування

Безпосередньо біля природоохоронної та рекреаційної зони Reinheimer Teich: прогулянкові стежки, природа й спокій починаються просто біля вашого порога. Початкова школа та дитячий садок у населеному пункті, до головного вокзалу Франкфурта — 43 хвилини потягом, до Дармштадта — автобусом; ідеальний баланс між природою та транспортним сполученням. А також привітне, сформоване роками сусідство, де всі знають одне одного й дбають одне про одного.


- Основні дані

Ціна покупки: 699.000 € (без комісії, безпосередньо від власника)
Житлова площа: 181 м² плюс 85 м² площі в прибудові, яку можна розширити
Корисна площа: підвал (137 м²)
Гараж: 20 м²
Земельна ділянка: 527 м²
Енергетичний сертифікат: клас D, 128 кВт·год/(м²·рік), газ
Рік побудови: 1972, прибудова: 1981
Планування: див. фотогалерею

- Ваш наступний крок:

Найкраще переконайтеся самі — будемо раді вашому повідомленню та із задоволенням організуємо особистий перегляд.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

· Панорамний камін Brunner (BSK05)
· Вбудована кухня з газовою варильною поверхнею
· Кіноекран завширшки 3 м, включно з HD-проєктором
· Технологія «розумного будинку»
· Система відеоспостереження з розпізнаванням людей
· Фотоелектрична установка
· Електричні ролети
· Сауна
· Інфрачервоне теплове освітлення у ванній кімнаті
· 40 м² сонячної тераси, орієнтованої на південний захід
· Доглянутий сад, орієнтований на південний захід, із садовим будиночком
· Алюмінієва огорожа з електричними воротами
· Окремий гараж з електричними секційними воротами Hörmann
· Газове конденсаційне опалення Viessmann (2014)

Розташування

Опис місця розташування

Безпосередньо біля природоохоронної та рекреаційної зони Reinheimer Teich: прогулянкові стежки, природа й спокій починаються просто біля вашого порога. Початкова школа та дитячий садок у населеному пункті, від Reinheim до головного вокзалу Франкфурта — 43 хвилини потягом, до Дармштадта — автобусом. Ідеальний баланс між природою та транспортним сполученням. А також привітне, сформоване роками сусідство, де всі знають одне одного й дбають одне про одного.