منزل عائلي حديث مع ملحق، ومدفأة، وحديقة وتراس - ما يصل إلى 260م² من مساحة المعيشة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل يتكيف مع حياتك – وليس العكس.

تصل مساحة المعيشة إلى 260 م²، وملحق مرن بمساحة 85 م²، وقطعة أرض بمساحة 527 م² بالقرب المباشر من محمية بركة راينهيم الطبيعية:

يمنحك هذا المنزل العائلي المستقل في راينهيم-شباخبروكن الحرية لدمج السكن والعمل بالطريقة التي تناسب حياتك تمامًا.

بُني المنزل المستقل الصلب (سنة البناء 1972، جرى تحديثه باستمرار، 181 م²) في عام 2023، وخضع لتجديد شامل من حيث كفاءة الطاقة، ويوفر اليوم راحة مبنى جديد – مع السحر والرحابة اللذين لا يوفرهما إلا منزل ناضج ذو تاريخ.
أما الملحق الصلب (سنة البناء 1981، جرى تجديده آخر مرة في 2025، 85 م²)، فيمكن تصميمه وفق رغباتك الفردية بجهد قليل – بمساحة إجمالية تصل إلى 260 م² تحت سقف واحد. بالإضافة إلى ذلك، توجد مساحة استخدام تبلغ 137 م² في الطابق السفلي ومرآب فردي (20 م²).

- كفاءة طاقة على أعلى مستوى

نوافذ Schüco جديدة بزجاج ثلاثي · عزل للواجهة بسماكة 16 سم · سقف جديد مع عزل فوق العوارض بسماكة 14 سم · نظام كهروضوئي – لتكاليف تشغيل منخفضة وراحة ضمير.

- الطابق الأرضي – معيشة بإحساس بالرحابة

هنا تجري الحياة: منطقة معيشة وطعام واسعة ومفتوحة يغمرها ضوء النهار، ويضفي فيها مدفأة بانورامية عالية الجودة أجواءً مميزة. المطبخ مدمج بأناقة في منطقة المعيشة. توفر غرفتان إضافيتان وحمام للضيوف مرونة للأطفال أو الضيوف أو العمل من المنزل.

- الطابق العلوي – ملاذك الخاص

غرفة نوم واسعة مع خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس، وغرفة ملابس يمكن الدخول إليها مباشرة، وحمام أنيق مع دش وحوض استحمام ومرحاض منفصل – هنا تجد الهدوء.

- الطابق السفلي – أكثر من مجرد قبو

غرفة عمل/أطفال مع ضوء النهار، وساونا خاصة، وغرفة تقنية، بالإضافة إلى غرفة ضيوف وغرفة غسيل وورشة وغرفة تخزين – كل ما يجعل المنزل متكاملًا متوفر هنا.

- الملحق – 85 م² مليئة بالإمكانات

جوهر المرونة: الملحق - وهو مسبح سابق - يوفر 85 م² على مستوى واحد، مبنيًا بشكل صلب، مع قبو جزئي بمساحة 67 م²، ونوافذ بزجاج ثلاثي (2023)، وتدفئة أرضية وحمام للضيوف. يمكن تصميم المساحة الواسعة بحرية: كشقة منفصلة، أو مكتب منزلي واسع، أو مساحة خاصة للعيادة والمكتب.

- تجهيزات تثير الإعجاب

مدفأة Brunner بانورامية (BSK 05) · مطبخ مدمج حديث مع موقد غاز · شاشة سينما بحجم 3 م، بما في ذلك جهاز عرض HD · نظام المنزل الذكي · نظام كاميرات مع التعرف على الأشخاص · مصاريع كهربائية · ساونا · إضاءة حرارية بالأشعة تحت الحمراءفي الحمّام · تراس شمسي بمساحة 40 م² وموجّه نحو الجنوب الغربي · حديقة مُعتنى بها مع بيت حديقة · سياج من الألومنيوم وبوابة كهربائية · مرآب فردي مزوّد بباب مقطعي كهربائي من Hörmann · نظام تدفئة حديث بتكثيف الغاز من Viessmann (2014)

- الموقع

مباشرةً بجوار منطقة Reinheimer Teich المحمية طبيعيًا والترفيهية: تبدأ مسارات التنزه والطبيعة والهدوء أمام باب منزلكم. المدرسة الابتدائية ودار الحضانة في البلدة، ومحطة فرانكفورت الرئيسية تبعد 43 دقيقة بالقطار، ودارمشتات بالحافلة – التوازن المثالي بين الطبيعة وسهولة الوصول. بالإضافة إلى ذلك، حي ودود ومتجذّر، يعرف فيه السكان بعضهم بعضًا ويهتمون ببعضهم.


- البيانات الأساسية

سعر الشراء: 699.000 € (بدون عمولة، مباشرةً من المالك)
المساحة السكنية: 181 م² بالإضافة إلى 85 م² مساحة قابلة للتوسعة في الملحق
المساحة الخدمية: القبو (137 م²)
المرآب: 20 م²
الأرض: 527 م²
شهادة الطاقة: الفئة D، 128 kWh/(m²·a)، غاز
سنة البناء: 1972، الملحق: 1981
المخطط: راجع معرض الصور

- خطوتكم التالية:

أفضل ما يمكنكم فعله هو إقناع أنفسكم – يسعدنا تلقي رسالتكم وترتيب معاينة شخصية بكل سرور.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

· مدفأة بانورامية من Brunner (BSK05)
· مطبخ مجهّز بموقد غاز
· شاشة سينما بمقاس 3 م، بما في ذلك جهاز عرض HD
· تقنية المنزل الذكي
· نظام كاميرات مزوّد بالتعرّف على الأشخاص
· نظام طاقة شمسية كهروضوئية
· مصاريع كهربائية
· ساونا
· إضاءة تدفئة بالأشعة تحت الحمراء في الحمّام
· تراس شمسي بمساحة 40 م² وموجّه نحو الجنوب الغربي
· حديقة مُعتنى بها وموجّهة نحو الجنوب الغربي مع بيت حديقة
· سياج من الألومنيوم مع بوابة كهربائية
· مرآب فردي مزوّد بباب مقطعي كهربائي من Hörmann
· نظام تدفئة بتكثيف الغاز من Viessmann (2014)

الموقع

وصف الموقع

مباشرةً بجوار منطقة Reinheimer Teich المحمية طبيعيًا والترفيهية: تبدأ مسارات التنزه والطبيعة والهدوء أمام باب منزلكم. المدرسة الابتدائية ودار الحضانة في البلدة، ومحطة فرانكفورت الرئيسية من راينهايم تبعد 43 دقيقة بالقطار، ودارمشتات بالحافلة. التوازن المثالي بين الطبيعة وسهولة الوصول. بالإضافة إلى ذلك، حي ودود ومتجذّر، يعرف فيه السكان بعضهم بعضًا ويهتمون ببعضهم.