Ruim renovatieobject met zelfstandige woning – veel potentieel voor gezinnen of een meergezinswoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit ruime renovatieobject in Ilsede-Ölsburg biedt met ca. 280 m² woonoppervlak, een afzonderlijke inpandige woning en een perceel van ca. 800 m² uitzonderlijk veel ruimte voor individuele woon- en gebruiksconcepten.

Het huis is geschikt voor een groot gezin, wonen met meerdere generaties, de combinatie van eigen gebruik en verhuur, en met name voor kopers en investeerders die het aanwezige ruimteaanbod verder willen ontwikkelen tot een meergezinswoningconcept.

Er is momenteel al een afzonderlijke inpandige woning van ca. 70 m². De talrijke kamers, meerdere badkamers en de bestaande indeling maken verschillende woonruimtes binnen het huis mogelijk. De indeling biedt vanuit het huidige perspectief goede voorwaarden om meerdere zelfstandige wooneenheden te ontwikkelen. De concrete bouwrechtelijke toelaatbaarheid en de technische uitvoering van verdere wooneenheden moeten door de koper in het kader van zijn individuele concept worden gecontroleerd.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de ruime kamers, de aangename plafondhoogtes en de over het geheel genomen solide basisstructuur van het gebouw. Het perceel biedt bovendien ruimte voor een tuin, vrije tijd en individuele inrichting.

Tegelijkertijd is het duidelijk: het gaat niet om een huis dat op korte termijn direct kan worden betrokken. Het interieur is grondig aan renovatie toe. Er zijn met name werkzaamheden nodig aan badkamers, wand- en vloeroppervlakken, de binnenafwerking en naar verwachting aan wezenlijke delen van de technische gebouwinstallaties.

In verband met eerdere waterschade moet bovendien een aangetast houten plafond worden vernieuwd. De exacte omvang van de noodzakelijke werkzaamheden moet in het kader van de renovatieplanning deskundig worden onderzocht.

Dak en gevel verkeren volgens de huidige inschatting, in verhouding tot het interieur, in een behoorlijke staat. Kopers krijgen daarmee de mogelijkheid om op een goede bouwkundige basis een groot gezins-, meer-generatie- of meergezinswoningconcept volgens eigen ideeën te realiseren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- ca. 280 m² woonoppervlakte
- ca. 800 m² perceeloppervlakte
- afzonderlijke inwoningswoning met ca. 70 m²
- talrijke kamers en flexibel te gebruiken woonruimtes
- potentieel voor een meergezinswoning- respectievelijk meer-generatieconcept
- meerdere aanwezige badkamers
- royale ruimteverhoudingen en aangename plafondhoogtes
- gedeeltelijk onderkelderd met extra gebruiksoppervlakte
- garage en verdere parkeerplaatsen aanwezig
- dak en gevel volgens de huidige inschatting in goede staat
- binnenruimte uitgebreid renovatie- respectievelijk kernrenovatiebehoeftig
- renovatiebehoefte aan een houten plafond als gevolg van eerdere waterschade
- per direct beschikbaar

Opmerking over de staat: Het vastgoed wordt in de bestaande staat verkocht. Binnen is er een hoge investeringsbehoefte, met name voor de binnenafwerking, badkamers, oppervlakken en technische installaties. Kopers dienen een passende renovatiereserve in te plannen.

Overige gevallen

De verkoop geschiedt zonder courtage, rechtstreeks door de particuliere eigenaar.

Het object is gericht op kopers die de noodzakelijke renovatie-inspanningen realistisch kunnen inschatten en hieruit een individueel familiehuis, meer-generatiewoning of concept voor een meergezinswoning willen ontwikkelen.

Een verdere indeling in extra zelfstandige wooneenheden is in principe denkbaar. De concrete bouwrechtelijke vergunningsmogelijkheden, eventuele eisen voor parkeerplaatsen en de technische uitvoerbaarheid dienen door de koper zelfstandig te worden gecontroleerd en indien nodig met de bevoegde instanties te worden afgestemd.

Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak. Aanvullende documenten kunnen aan serieuze geïnteresseerde kopers ter beschikking worden gesteld.

Alle gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare documenten en de huidige stand van kennis. Vergissingen en wijzigingen voorbehouden.

Locatie

Locatie

Het vastgoed bevindt zich in de Ilseder wijk Ölsburg, in een rustige en gevestigde woonomgeving. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen en biedt een aangename woonomgeving voor gezinnen, meer-generatiehuishoudens en kapitaalbeleggers met een langetermijnvisie.

Winkels voor de dagelijkse behoeften, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen bevinden zich in Ilsede respectievelijk in de nabije omgeving. Er is een aansluiting op het openbaar vervoer aanwezig.

De steden Peine, Salzgitter en Braunschweig zijn met de auto bereikbaar en bieden aanvullende winkel-, vrijetijds- en werkmogelijkheden.

De ligging combineert rustig wonen met bereikbaarheid van de omliggende steden. Vanwege de woonoppervlakte, perceelgrootte en mogelijke indelingsperspectieven is het object zowel interessant voor eigen gebruik als voor investeerders met een ontwikkelings- en verhuurconcept.