Großzügiges Sanierungsobjekt mit Einliegerwohnung – viel Potenzial für Familien oder MFH

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige Sanierungsobjekt in Ilsede-Ölsburg bietet mit ca. 280 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einem ca. 800 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Haus eignet sich für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung sowie insbesondere für Käufer und Investoren, die das vorhandene Flächenangebot zu einem Mehrfamilienhauskonzept weiterentwickeln möchten.

Bereits heute besteht eine separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m². Die zahlreichen Zimmer, mehrere Bäder und die vorhandene Raumstruktur ermöglichen unterschiedliche Wohnbereiche innerhalb des Hauses. Die Aufteilung bietet aus heutiger Sicht gute Voraussetzungen, um mehrere abgeschlossene Wohnbereiche zu entwickeln. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit sowie die technische Umsetzung weiterer Wohneinheiten sind vom Käufer im Rahmen seines individuellen Konzepts zu prüfen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse, die angenehmen Deckenhöhen und die insgesamt solide Grundstruktur des Gebäudes. Das Grundstück bietet zusätzlich Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Gleichzeitig ist klar: Es handelt sich nicht um ein kurzfristig bezugsfertiges Haus. Der Innenbereich ist umfassend sanierungsbedürftig. Erforderlich sind insbesondere Arbeiten an Bädern, Wand- und Bodenflächen, Innenausbau sowie voraussichtlich an wesentlichen Teilen der technischen Gebäudeausstattung.

Im Zusammenhang mit einem früheren Wasserschaden ist zudem eine betroffene Holzdecke zu erneuern. Der genaue Umfang der erforderlichen Arbeiten sollte im Zuge der Sanierungsplanung fachlich geprüft werden.

Dach und Fassade befinden sich nach derzeitiger Einschätzung in einem im Verhältnis zum Innenbereich ordentlichen Zustand. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, auf einer guten baulichen Grundlage ein großes Familien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhauskonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattung laut Anbieter

- ca. 280 m² Wohnfläche
- ca. 800 m² Grundstücksfläche
- separate Einliegerwohnung mit ca. 70 m²
- zahlreiche Zimmer und flexibel nutzbare Wohnbereiche
- Potenzial für ein Mehrfamilienhaus- beziehungsweise Mehrgenerationenkonzept
- mehrere vorhandene Bäder
- großzügige Raumverhältnisse und angenehme Deckenhöhen
- teilunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
- Garage und weitere Stellplätze vorhanden
- Dach und Fassade nach derzeitiger Einschätzung in ordentlichem Zustand
- Innenbereich umfassend sanierungs- beziehungsweise kernsanierungsbedürftig
- Sanierungsbedarf an einer Holzdecke infolge eines früheren Wasserschadens
- sofort verfügbar

Hinweis zum Zustand: Die Immobilie wird im vorhandenen Zustand verkauft. Im Innenbereich besteht ein hoher Investitionsbedarf, insbesondere für Innenausbau, Bäder, Oberflächen und technische Gewerke. Käufer sollten eine angemessene Sanierungsreserve einplanen.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom privaten Eigentümer.

Das Objekt richtet sich an Käufer, die den erforderlichen Sanierungsaufwand realistisch einschätzen und daraus ein individuelles Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder ein Mehrfamilienhauskonzept entwickeln möchten.

Die Möglichkeit einer weitergehenden Aufteilung in zusätzliche abgeschlossene Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Die konkrete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit, mögliche Stellplatzanforderungen sowie die technische Umsetzbarkeit sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Weiterführende Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und dem derzeitigen Kenntnisstand. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ilseder Ortsteil Ölsburg in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in Ilsede beziehungsweise in der näheren Umgebung. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden.

Die Städte Peine, Salzgitter und Braunschweig sind mit dem Auto erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Aufgrund der Wohnfläche, Grundstücksgröße und möglichen Aufteilungsperspektive ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Entwicklungs- und Vermietungskonzept interessant.