عقار واسع بحاجة إلى التجديد مع شقة مستقلة – إمكانات كبيرة للعائلات أو مبنى سكني متعدد الوحدات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتيح هذا العقار الواسع الذي يحتاج إلى تجديد في إيلزه‌ده-أولسبورغ، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 280 م²، وشقة منفصلة ملحقة، وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 800 م²، مساحة استثنائية لمفاهيم سكنية واستخدامية فردية.

يناسب المنزل عائلة كبيرة، أو السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن الذاتي والتأجير، ولا سيما المشترين والمستثمرين الراغبين في تطوير المساحة المتاحة إلى مفهوم مبنى سكني متعدد الوحدات.

توجد بالفعل شقة ملحقة منفصلة بمساحة حوالي 70 م². وتتيح الغرف العديدة والحمامات المتعددة وهيكل المساحات القائم إنشاء مناطق سكنية مختلفة داخل المنزل. ويوفر التقسيم، من منظور اليوم، ظروفًا جيدة لتطوير عدة مناطق سكنية مستقلة. ويتعين على المشتري التحقق من الجواز القانوني للبناء والتنفيذ الفني لوحدات سكنية إضافية ضمن مفهومه الفردي.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى اتساع المساحات، وارتفاعات الأسقف المريحة، والهيكل الأساسي المتين عمومًا للمبنى. كما توفر قطعة الأرض مساحة إضافية للحديقة والأنشطة الترفيهية والتصميم الفردي.

وفي الوقت نفسه، من الواضح أن المنزل ليس جاهزًا للسكن على المدى القصير. فالجزء الداخلي يحتاج إلى تجديد شامل. وتشمل الأعمال المطلوبة، على وجه الخصوص، الحمامات، وأسطح الجدران والأرضيات، والتشطيبات الداخلية، وكذلك على الأرجح أجزاء أساسية من تجهيزات المبنى التقنية.

وفيما يتعلق بأضرار مياه سابقة، يجب أيضًا استبدال سقف خشبي متضرر. وينبغي فحص النطاق الدقيق للأعمال المطلوبة فنيًا ضمن تخطيط أعمال التجديد.

وبحسب التقييم الحالي، فإن السقف والواجهة في حالة جيدة نسبيًا مقارنة بالجزء الداخلي. وبذلك تتاح للمشترين إمكانية تنفيذ مفهوم منزل عائلي كبير أو منزل متعدد الأجيال أو مبنى سكني متعدد الوحدات وفقًا لتصوراتهم الخاصة، مستندين إلى أساس إنشائي جيد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- حوالي 280 م² مساحة سكنية
- حوالي 800 م² مساحة الأرض
- شقة منفصلة ملحقة بمساحة حوالي 70 م²
- العديد من الغرف ومساحات سكنية قابلة للاستخدام بمرونة
- إمكانية إنشاء منزل متعدد الوحدات السكنية أو مفهوم سكني لعدة أجيال
- عدة حمامات قائمة
- مساحات واسعة وارتفاعات أسقف مريحة
- قبو جزئي مع مساحة استخدام إضافية
- مرآب ومواقف سيارات إضافية متوفرة
- السقف والواجهة بحالة جيدة وفقًا للتقييم الحالي
- تحتاج المساحات الداخلية إلى تجديد شامل أو تجديد جذري
- الحاجة إلى تجديد سقف خشبي نتيجة أضرار مياه سابقة
- متاحة فورًا

ملاحظة بشأن الحالة: يُباع العقار بحالته الحالية. توجد حاجة كبيرة للاستثمار في المساحات الداخلية، ولا سيما في التشطيبات الداخلية والحمامات والأسطح والأعمال الفنية. ينبغي على المشترين التخطيط لاحتياطي مناسب لأعمال التجديد.

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك الخاص.

العقار موجّه إلى المشترين القادرين على تقدير أعمال التجديد المطلوبة بشكل واقعي، وتحويله إلى منزل عائلي فردي أو منزل متعدد الأجيال أو مفهوم مبنى سكني متعدد الوحدات.

من حيث المبدأ، يُمكن التفكير في تقسيم إضافي إلى وحدات سكنية مستقلة أخرى. ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من إمكانية الحصول على الموافقة القانونية للبناء، ومتطلبات أماكن وقوف السيارات المحتملة، وكذلك إمكانية التنفيذ الفني، والتنسيق عند الاقتضاء مع السلطات المختصة.

تتم المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد. ويمكن إتاحة المستندات الإضافية للمهتمين الجادين بالشراء.

تستند جميع البيانات إلى المستندات المتوفرة وحالة المعرفة الحالية. مع الاحتفاظ بحق إجراء الأخطاء والتغييرات.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة أولسبورغ التابعة لبلدية إيلزه، ضمن منطقة سكنية هادئة ومستقرة. وتتكون المنطقة المحيطة في الغالب من منازل منفردة ومنازل لعائلتين، وتوفر بيئة سكنية مريحة للعائلات والأسر متعددة الأجيال والمستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل.

تتوفر مرافق التسوق للاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية في إيلزه أو في المناطق المحيطة القريبة. كما يتوفر اتصال بوسائل النقل العام المحلية.

يمكن الوصول بالسيارة إلى مدن باينه وسالتسغيتر وبراونشفايغ، وتوفر هذه المدن خيارات إضافية للتسوق والترفيه والعمل.

يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسهولة الوصول إلى المدن المحيطة. ونظرًا إلى مساحة السكن ومساحة الأرض وإمكانية تقسيم العقار، فإن العقار مناسب للمالكين الساكنين فيه وكذلك للمستثمرين ذوي خطط التطوير والتأجير.