Amplio inmueble para renovar con vivienda independiente: mucho potencial para familias o edificio multifamiliar

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta amplia propiedad para rehabilitar en Ilsede-Ölsburg ofrece, con aprox. 280 m² de superficie habitable, una vivienda independiente para invitados y una parcela de aprox. 800 m², un espacio excepcional para conceptos residenciales y de uso personalizados.

La casa es adecuada para una familia numerosa, para vivir entre varias generaciones, para combinar el uso propio con el alquiler y, especialmente, para compradores e inversores que deseen desarrollar la superficie existente conforme a un concepto de edificio plurifamiliar.

Ya existe actualmente una vivienda independiente para invitados de aprox. 70 m². Las numerosas habitaciones, varios baños y la estructura existente permiten crear distintas áreas residenciales dentro de la casa. La distribución ofrece, desde la perspectiva actual, buenas condiciones para desarrollar varias áreas residenciales independientes. El comprador deberá comprobar, en el marco de su concepto individual, la admisibilidad concreta conforme a la normativa urbanística y la ejecución técnica de otras unidades residenciales.

Cabe destacar especialmente las amplias proporciones de las estancias, las agradables alturas de los techos y la estructura básica general, sólida, del edificio. La parcela ofrece además espacio para jardín, ocio y diseño personalizado.

Al mismo tiempo, está claro que no se trata de una casa lista para entrar a vivir a corto plazo. El interior necesita una rehabilitación integral. En particular, se requieren trabajos en los baños, las superficies de paredes y suelos, el acondicionamiento interior y, previsiblemente, en partes esenciales de las instalaciones técnicas del edificio.

Además, en relación con un antiguo daño causado por agua, es necesario renovar un techo de madera afectado. El alcance exacto de los trabajos necesarios deberá comprobarse técnicamente durante la planificación de la rehabilitación.

Según la valoración actual, el tejado y la fachada se encuentran en un estado correcto en comparación con el interior. De este modo, los compradores tienen la posibilidad de desarrollar, sobre una buena base constructiva, un concepto de casa para una familia numerosa, varias generaciones o varias viviendas, conforme a sus propias ideas.

Ajustes y características, como se describe

- aprox. 280 m² de superficie habitable
- aprox. 800 m² de superficie de parcela
- vivienda independiente para invitados de aprox. 70 m²
- numerosas habitaciones y zonas habitables de uso flexible
- potencial para un concepto de vivienda plurifamiliar o multigeneracional
- varios baños existentes
- estancias espaciosas y alturas de techo agradables
- parcialmente con sótano y superficie útil adicional
- garaje y más plazas de aparcamiento disponibles
- Según la valoración actual, el tejado y la fachada se encuentran en buen estado
- El interior requiere una amplia reforma o una rehabilitación integral
- Necesidad de reforma en un techo de madera como consecuencia de un antiguo daño por agua
- disponible de inmediato

Nota sobre el estado: El inmueble se vende en el estado actual. El interior requiere una elevada inversión, especialmente para el acondicionamiento interior, los baños, las superficies y las instalaciones técnicas. Los compradores deberían prever una reserva adecuada para la reforma.

Otros

La venta se realiza sin comisión directamente del propietario particular.

El inmueble está dirigido a compradores que evalúen de forma realista el esfuerzo de reforma necesario y deseen desarrollar a partir de ello una vivienda familiar individual, una vivienda multigeneracional o un concepto de edificio plurifamiliar.

En principio, es concebible una división adicional en unidades residenciales independientes. La viabilidad concreta de la autorización conforme a la normativa urbanística, los posibles requisitos de plazas de aparcamiento y la viabilidad técnica deberán ser comprobados de forma independiente por el comprador y, en su caso, coordinarse con las autoridades competentes.

Las visitas se realizan previa concertación de una cita. Se podrá facilitar documentación adicional a los compradores potenciales serios.

Toda la información se basa en la documentación disponible y en los conocimientos actuales. Se reservan los errores y las modificaciones.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en el distrito de Ölsburg, perteneciente a Ilsede, en una zona residencial tranquila y consolidada. El entorno está formado principalmente por viviendas unifamiliares y bifamiliares, y ofrece un agradable ambiente residencial para familias, hogares multigeneracionales e inversores orientados a largo plazo.

Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, colegios, guarderías y servicios médicos se encuentran en Ilsede o en los alrededores cercanos. Hay conexión con el transporte público local.

Las ciudades de Peine, Salzgitter y Braunschweig son accesibles en coche y ofrecen posibilidades adicionales de compras, ocio y trabajo.

La ubicación combina una vida tranquila con la accesibilidad de las ciudades circundantes. Debido a la superficie habitable, el tamaño de la parcela y las posibles perspectivas de división, el inmueble resulta interesante tanto para usuarios propios como para inversores con un concepto de desarrollo y alquiler.