Projet de rénovation spacieux avec logement indépendant – beaucoup de potentiel pour une famille ou un immeuble de rapport

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ce vaste bien à rénover situé à Ilsede-Ölsburg offre, avec environ 280 m² de surface habitable, un appartement indépendant et un terrain d’environ 800 m², un espace exceptionnellement généreux pour des concepts d’habitation et d’utilisation personnalisés.

La maison convient à une grande famille, à une habitation multigénérationnelle, à la combinaison d’un usage personnel et d’une location, ainsi qu’en particulier aux acheteurs et investisseurs souhaitant développer l’espace existant en un concept d’immeuble collectif.

Il existe déjà aujourd’hui un appartement indépendant d’environ 70 m². Les nombreuses pièces, plusieurs salles de bains et la structure actuelle des espaces permettent différents espaces d’habitation au sein de la maison. La configuration offre, au vu de la situation actuelle, de bonnes conditions pour développer plusieurs unités d’habitation indépendantes. La conformité concrète au droit de la construction ainsi que la réalisation technique d’unités d’habitation supplémentaires devront être vérifiées par l’acheteur dans le cadre de son concept individuel.

Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond agréables et la structure générale solide du bâtiment méritent particulièrement d’être soulignés. Le terrain offre en outre de l’espace pour un jardin, les loisirs et un aménagement personnalisé.

Il est toutefois clair qu’il ne s’agit pas d’une maison habitable à court terme. L’intérieur nécessite une rénovation complète. Des travaux sont notamment nécessaires dans les salles de bains, sur les murs et les sols, pour l’aménagement intérieur ainsi que, vraisemblablement, sur des éléments essentiels des équipements techniques du bâtiment.

À la suite d’un ancien dégât des eaux, un plafond en bois affecté doit également être remplacé. L’étendue exacte des travaux nécessaires devra être examinée par un professionnel dans le cadre de la planification de la rénovation.

Selon l’évaluation actuelle, la toiture et la façade se trouvent dans un état correct par rapport à l’intérieur. Les acheteurs ont ainsi la possibilité de réaliser, sur une bonne base structurelle, un concept de grande maison familiale, multigénérationnelle ou d’immeuble collectif selon leurs propres idées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- env. 280 m² de surface habitable
- env. 800 m² de terrain
- logement indépendant de type appartement intégré d’env. 70 m²
- nombreuses pièces et espaces de vie à usage flexible
- potentiel pour un concept d’immeuble collectif ou intergénérationnel
- plusieurs salles de bains existantes
- volumes généreux et hauteurs sous plafond agréables
- partiellement en sous-sol avec surface utile supplémentaire
- garage et autres places de stationnement disponibles
- toiture et façade, selon l’évaluation actuelle, en bon état
- intérieur nécessitant d’importants travaux de rénovation, voire une rénovation complète
- travaux nécessaires sur un plafond en bois à la suite d’un ancien dégât des eaux
- disponible immédiatement

Remarque concernant l’état : Le bien est vendu dans son état actuel. L’intérieur nécessite un investissement important, notamment pour l’aménagement intérieur, les salles de bains, les surfaces et les installations techniques. Les acquéreurs doivent prévoir une réserve suffisante pour les travaux de rénovation.

Autres

La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire privé.

Le bien s’adresse aux acquéreurs capables d’évaluer de manière réaliste les travaux de rénovation nécessaires et de développer à partir de ceux-ci une maison familiale personnalisée, une maison intergénérationnelle ou un concept d’immeuble résidentiel multifamilial.

La possibilité d’une division plus poussée en logements indépendants supplémentaires est en principe envisageable. La possibilité concrète d’obtenir les autorisations en matière de droit de la construction, les éventuelles exigences en matière de places de stationnement ainsi que la faisabilité technique doivent être vérifiées de manière autonome par l’acquéreur et, le cas échéant, convenues avec les autorités compétentes.

Les visites s’effectuent sur rendez-vous préalable. Des documents complémentaires peuvent être mis à la disposition des personnes sérieusement intéressées par l’achat.

Toutes les informations reposent sur les documents disponibles et l’état actuel des connaissances. Sous réserve d’erreurs et de modifications.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans le quartier d’Ölsburg, rattaché à Ilsede, dans un secteur résidentiel calme et établi. L’environnement est principalement composé de maisons individuelles et de maisons bifamiliales, offrant un cadre de vie agréable aux familles, aux ménages intergénérationnels et aux investisseurs recherchant un placement à long terme.

Les commerces de proximité, les écoles, les crèches et les services médicaux se trouvent à Ilsede ou dans les environs immédiats. Une desserte par les transports publics locaux est disponible.

Les villes de Peine, Salzgitter et Brunswick sont accessibles en voiture et offrent des possibilités supplémentaires en matière de commerces, de loisirs et d’emploi.

La situation allie calme résidentiel et accessibilité des villes environnantes. En raison de sa surface habitable, de la taille du terrain et de ses possibilités de division, le bien est intéressant aussi bien pour les acquéreurs occupants que pour les investisseurs ayant un concept de développement et de location.