Zonder makelaarscourtage! 3-kamerappartement in een oud gebouw (ca. 102 m²) incl. balkon en garage in de Südweststadt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit mooie 3-kamerappartement in een oud gebouw bevindt zich op de 2e verdieping van een representatief en zeer goed onderhouden appartementencomplex met negen wooneenheden, dat in 1936 op een gewilde locatie in de Südweststadt werd gebouwd.
Het appartement biedt u een woonoppervlak van ca. 102 m², verdeeld over de woonkamer, 2 slaapkamers, de keuken, een badkamer met daglicht en ligbad, evenals de hal incl. bergnis. Vanuit de keuken en een van de slaapkamers bereikt u het kleine balkon, dat op de rustige binnenplaatszijde is gericht.
De verwarming van het appartement en de warmwatervoorziening verlopen via een eigen gasverwarming per verdieping.

Het appartement heeft nog een absoluut hoogtepunt voor u in petto: een eigen garage. Wie de parkeersituatie in de gewilde Südweststadt kent, weet dit detail te waarderen.

Bij het appartement hoort verder een bergruimte in de kelder van 22,77 m². Hier bevindt zich ook de fietsenberging, die de bewoners van het huis gemeenschappelijk kunnen gebruiken en die van buitenaf via een aparte trap toegankelijk is.

Het appartement is voor het laatst in 2013 gerenoveerd.

Ook het appartementencomplex als geheel verkeert technisch en optisch in goede staat. Noodzakelijke investeringen werden altijd tijdig uitgevoerd.
De volgende onderhoudswerkzaamheden zijn de afgelopen jaren uitgevoerd:

2006: Isolatie van het bovenste plafond
2010: Vervanging van de ramen aan de straatzijde
2015: Renovatie van balkon en gevel aan de binnenplaatszijde
2023: Renovatie van de binnenplaats
2025: Vervanging van de ramen aan de binnenplaatszijde

Het appartement is vanaf 01.11.2026 vrij beschikbaar.

Conclusie:
Een zeldzame koopmogelijkheid voor de aankoop van een solide en goed onderhouden appartement op een rustige, populaire locatie in de Karlsruher Südweststadt.

Overige gevallen

De verkoop van de woning vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats. Daarom zijn er geen makelaarskosten voor de koper. U bespaart daardoor ca. 17.800 €.

Locatie

Locatie

De Südweststadt behoort tot de meest gewilde woonwijken van Karlsruhe. Rustige straten, stijlvolle oude gebouwen en de nabijheid van het stadscentrum maken deze wijk bijzonder aantrekkelijk.
Het appartement ligt aan de Leibnizstraße, op slechts 100 meter van de dichtstbijzijnde S-Bahn-halte. Het ZKM is te voet in slechts 10-15 minuten bereikbaar. Winkels, cafés, restaurants, cultuur en groene zones liggen vrijwel direct voor de deur.
Korte afstanden, uitstekende infrastructuur en een hoge levenskwaliteit – hier woont u midden in het hart van Karlsruhe en toch aangenaam rustig.