بدون عمولة! شقة في مبنى قديم مؤلفة من 3 غرف (حوالي 102 م²)، شاملة شرفة ومرآب، في حي زودفيستشتات

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.76137 Karlsruhe – SüdweststadtBaden-Württemberg

سعر البيع: 479.000 €

مساحة المعيشة: 101 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: TDVRXCE

معرف الشريك: 495773

تاريخ النشر 16/09/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Angebot von BK Immobilien GmbH, Herr Martin Nikolai Braun

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	101 m²
سنة البناء	1936
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	01.11.2026
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتشرفة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	5

شهادة الطاقة

173,3 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	479.000 €
سعر المتر المربع	4,742.57 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الجميلة المؤلفة من 3 غرف في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات، ممثل ومعتنى به للغاية، يضم تسع وحدات، وقد شُيّد عام 1936 في موقع مفضل في حي زودفيستشتات.
تبلغ مساحة المعيشة في الشقة حوالي 102 م²، موزعة على غرفة المعيشة، وغرفتي نوم، والمطبخ، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام، إضافة إلى الردهة بما في ذلك تجويف للتخزين. ومن المطبخ، وكذلك من إحدى غرف النوم، يمكن الوصول إلى الشرفة الصغيرة المتجهة نحو جهة الفناء الهادئة.
يتم تدفئة الشقة وتسخين المياه عبر نظام تدفئة غازي خاص بالطابق.

تقدم الشقة لكم أيضاً ميزة استثنائية: مرآب خاص. ومن يعرف وضع مواقف السيارات في حي زودفيستشتات المرغوب يدرك قيمة هذه الميزة.

كما تتبع الشقة غرفة تخزين في القبو بمساحة 22,77 م². ويوجد هنا أيضاً مخزن للدراجات متاح لسكان المبنى للاستخدام المشترك، ويمكن الوصول إليه من الخارج عبر درج منفصل.

تم تجديد الشقة آخر مرة عام 2013.

كما أن المبنى السكني متعدد الوحدات ككل في حالة فنية وبصرية جيدة. وقد نُفذت الاستثمارات الضرورية دائماً في الوقت المناسب.
تم تنفيذ أعمال الصيانة التالية خلال السنوات الأخيرة:

2006: عزل سقف الطابق العلوي
2010: استبدال النوافذ المطلة على جهة الشارع
2015: تجديد الشرفة والواجهة جهة الفناء
2023: تجديد الفناء
2025: استبدال النوافذ المطلة على جهة الفناء

الشقة متاحة شاغرة اعتباراً من 01.11.2026.

الخلاصة:
فرصة شراء نادرة لاقتناء شقة ملكية متينة للغاية ومعتنى بها في موقع هادئ ومحبوب في حي زودفيستشتات بمدينة كارلسروه.

آخر

يتم بيع الشقة مباشرةً من المالك. ولذلك لا تُفرض على المشتري أي عمولة وساطة. وبذلك توفرون نحو 17.800 €.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يُعد حي زودفيستشتات من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في كارلسروه. فالشوارع الهادئة، والمباني القديمة الأنيقة، والقرب من وسط المدينة تجعل هذا الحي جذاباً بشكل خاص.
تقع الشقة في شارع لايبنيتسشتراسه، على بُعد 100 متر فقط من أقرب محطة قطار سريع داخل المدينة (S-Bahn). ويمكن الوصول إلى مركز ZKM سيراً على الأقدام خلال 10-15 دقيقة فقط. كما تقع المتاجر والمقاهي والمطاعم والمرافق الثقافية والمساحات الخضراء عملياً أمام عتبة المنزل مباشرة.
مسافات قصيرة، وبنية تحتية ممتازة، وجودة حياة عالية – هنا تسكنون في قلب كارلسروه، ومع ذلك في هدوء مريح.