Charmante twee-onder-een-kapwoning beschikbaar met grote tuin – ideaal voor gezinnen of meer generatiebewoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Drie woonlagen voor flexibel gebruik! Of een investering in verhuur?

Dit meer-generatiehuis past zich uitstekend aan verschillende levensstijlen aan. De woning heeft ca. 110 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, met 5 kamers, twee badkamers en twee keukens.
Het ca. 487 m² grote, kadastraal gesplitste perceel biedt voldoende ruimte voor uw persoonlijke ideeën. Een bijzonder hoogtepunt is de comfortabel ingerichte zolderverdieping. De hoofdkamer van ca. 16 m² valt op door de lichtinval en de heerlijke sfeer. Deze verdieping wordt aangevuld met een halve kamer en een kleine hal. In totaal beschikt u hier over ongeveer 22 m² extra, flexibel te gebruiken ruimte met een verfijnde charme.

De begane grond
Vanuit de compacte hal leiden de trappen links naar de boven- en kelderverdieping. De begane grond biedt drie optimaal ingedeelde kamers en een lichte badkamer met ligbad / gastentoilet. De keuken is ca. 7 m² groot en biedt rechtstreeks toegang tot het terras met uitzicht op het groen. Het beste: hier is nog geen keuken geplaatst. U heeft dus alle vrijheid om deze ruimte precies naar uw wensen in te richten.

De bovenverdieping blinkt uit in flexibiliteit: momenteel bestaat deze verdieping uit één ruime, open kamer. Met een eenvoudige droogbouwwand kan de oorspronkelijke indeling echter snel en netjes worden hersteld, zodat u in een handomdraai over twee aparte kamers beschikt. De eerste kamer heeft een gezellige schoorsteenaansluiting en een charmant, klein balkon met klassieke roedenramen.
De tweede kamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een groot raam dat voor veel daglicht zorgt.
Een echte blikvanger is de badkamer met whirlpoolbad: direct onder het Velux-dakraam wacht u een oase van ontspanning met vrij uitzicht op de sterrenhemel.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een volledig uitgeruste keuken – een onschatbaar pluspunt voor comfort en onafhankelijkheid! Deze zelfstandige keuken biedt maximale flexibiliteit en vormt de perfecte basis als u overweegt de verdieping apart te verhuren.

Het perceel beschikt over een prachtige grote natuurlijke tuin met tuinhuis. Of u nu wilt barbecueën, spelen, spetteren of ontspannen – hier vindt elk gezinslid zijn persoonlijke favoriete plekje in het groen. Dankzij de ideale ligging geniet u hier van vele uren zon in alle privacySfeer. De aangrenzende eigen garage is rechtstreeks bereikbaar.
De voortuin geeft de entree een representatieve uitstraling. De garage en de parkeerplaats ervoor bieden comfortabele parkeermogelijkheden.
Ook is een uitbreiding van de parkeerplaatsen op het perceel denkbaar.

Dit aantrekkelijke vastgoedaanbod wordt gecompleteerd door een ruime, volledig onderkelderde kelder (ca. 50 m²), die u waardevolle bergruimte, een wasruimte en plaats voor hobby’s en een werkplaats biedt. Of het nu gaat om een ruim thuis voor het XL-gezin, een slim project voor meerdere generaties of een rendabele investering met meerdere zelfstandige wooneenheden: dit huis is een echte kameleon en klaar voor uw toekomst!

Laat u inspireren door de veelzijdige mogelijkheden van dit pand en creëer hier uw nieuwe thuis of uw volgende succesvolle investeringsproject!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Feiten over de woning:

- Twee-onder-een-kapwoning uit bouwjaar 1951, massief gebouwd
- Perceelgrootte ca. 487 m² met prachtige tuin / kadastraal gesplitst
- Woonoppervlakte ca. 110 m², 4-5 kamers verdeeld over twee niveaus BG/1e verdieping
- + woonklaar uitgebouwde zolderverdieping met 1,5 kamer, ca. 22 m²
- Eigen oprit / meerdere parkeerplaatsen buiten mogelijk
- Eigen garage
- Elektrische buitenzonwering
- Ruime voortuin
- Terras en grote tuin met tuinhuis
- Gastentoilet met ligbad en raam op de begane grond
- Een complete badkamer met whirlpoolbad op de eerste verdieping
- Een kamer met open haard en balkon
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing uit 2002
- Elektrische installatie is al gemoderniseerd
- Efficiënte gasverwarming uit 2023
- De warmwatervoorziening verloopt centraal via de verwarming met de warmwaterboiler.
Er is een circulatieleiding aanwezig
- Binnendeuren van hout
- Laminaat- en tegelvloeren in de gehele woning
- Kelderverdieping: volledig onderkelderd, ca. 50 m² - wasruimte, verwarmingsruimte en hobbykelder
- Geschikt voor meerdere generaties

Begane grond
- Woonkamer ca. 18 m²
- Keuken ca. 7 m² met toegang tot het terras en uitzicht op het groen
- Kamer aan de tuinzijde van ca. 11 m²
- Badkamer met ligbad / gastentoilet met raam
- Kleinere kamer van ca. 7,47 m², bijvoorbeeld voor thuiswerken

Eerste verdieping
- Twee goed ingedeelde kamers
- Kamer één van ca. 15 m² ligt aan de tuinzijde
- Kamer twee, ca. 14,65 m², aan de voortuinzijde; deze heeft een klein balkon
- Een keuken van ca. 6,31 m² - perfect voor wonen met meerdere generaties
- Complete badkamer met whirlpoolbad en Veluxraam

Zolderverdieping
- Bereikbaar via een houten trap
- Een prachtige, lichte zolderkamer van ca. 16 m²
- Een halve kamer + kleine hal van ca. 6 m²

Buitenruimte
- De liefdevol aangelegde tuin biedt tal van mogelijkheden voor de inrichting
- Terras ca. 11 m²
- Tuinhuis
- Toegang tot de garage aan de tuinzijde
- Wateraansluiting en elektriciteit

Kelder
- De kelderverdieping biedt veel ruimte, met een grote hobbyruimte, twee andere kelderruimtes, een wasruimte en de verwarmings- en technische ruimte.

De woning is direct beschikbaar.

Locatie

Locatie

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in de Hamburgse wijk Langenhorn/Fuhlsbüttel. De woning bevindt zich in een woonwijk met een maximumsnelheid van 30 km/u, in een doodlopende straat. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen. De nabijheid van natuur en recreatiemogelijkheden, gecombineerd met een perfecte infrastructuur, maakt deze locatie onovertroffen.

De verbinding met het centrum van Hamburg is zowel met het openbaar vervoer als met de auto optimaal. Het metrostation "Fuhlsbüttel-Nord" ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt snelle verbindingen naar het stadscentrum, zodat u de centrale plekken van Hamburg in minder dan 30 minuten kunt bereiken. Ook de busverbindingen zijn goed uitgebouwd, wat de mobiliteit in de omgeving vergroot.

Aansluiting op de snelweg
De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid via de snelweg A7, die binnen enkele minuten rijden kan worden bereikt.

Natuur
Het Alsterwandelpad in het noorden van Hamburg, met name rond Fuhlsbüttel, biedt natuurrijke wandel- en fietspaden die direct langs de rivier lopen. Het gedeelte door het Teetzpark, dat direct in Fuhlsbüttel begint, is bijzonder aantrekkelijk. Ook het Raakmoor biedt talrijke recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietspaden en recreatiegebieden. De groene omgeving zorgt voor een aangenaam woonklimaat en nodigt uit tot ontspannende wandelingen.

Winkels
Het aanbod aan winkels is gevarieerd en gemakkelijk bereikbaar. Een kleine winkelstrip voorziet in de dagelijkse benodigdheden en in de directe omgeving vindt u talrijke supermarkten, speciaalzaken en dienstverleners voor de dagelijkse behoeften. Of het nu gaat om de winkelstraat in Hamburg-Fuhlsbüttel, voornamelijk rond de Ratsmühlendamm en de Erdkampsweg, of het winkelcentrum "Krohnstieg Center": ze bieden een breed scala aan winkels, restaurants en cafés, zodat er voor ieder wat wils is.

Infrastructuur (binnen een straal van 5 km):
Apotheek, discountsupermarkt, huisarts, kinderdagverblijf, basisschool, Hauptschule, Realschule, gymnasium, scholengemeenschap, openbaar vervoer