Urokliwa, wolna połowa domu bliźniaczego z dużym ogrodem – idealna dla rodzin lub do zamieszkania przez kilka pokoleń

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Trzy poziomy mieszkalne do elastycznego wykorzystania! A może inwestycja pod wynajem?

Ten dom wielopokoleniowy doskonale dostosowuje się do różnych stylów życia. Nieruchomość o powierzchni mieszkalnej ok. 110 m², rozłożonej na dwóch kondygnacjach, oferuje 5 pokoi, dwie łazienki oraz dwie kuchnie.
Działka o powierzchni ok. 487 m², stanowiąca odrębną nieruchomość, zapewnia wystarczająco dużo miejsca na realizację indywidualnych pomysłów aranżacyjnych. Szczególnym atutem jest komfortowo wykończone poddasze. Główny pokój o powierzchni ok. 16 m² zachwyca jasnością i wyjątkowo przytulną atmosferą. Poziom ten uzupełniają półpokój oraz mały korytarz. Łącznie czeka tu na Państwa ok. 22 m² dodatkowej, elastycznie wykorzystywanej powierzchni o eleganckim charakterze.

Parter
Od kompaktowego korytarza w lewo prowadzą schody na piętro i do piwnicy. Parter oferuje trzy pomieszczenia o optymalnym rozkładzie oraz jasną łazienkę z wanną / WC dla gości. Kuchnia ma ok. 7 m² i prowadzi bezpośrednio na taras z widokiem na zieleń. Najlepsze jest to, że nie ma tu jeszcze zabudowanej kuchni. Mogą więc Państwo urządzić to pomieszczenie dokładnie według własnych upodobań.

Piętro zachwyca dużą elastycznością: obecnie znajduje się tu przestronny, otwarty pokój. Pierwotny układ można jednak szybko i estetycznie przywrócić za pomocą prostej ścianki z płyt gipsowo-kartonowych, dzięki czemu w mgnieniu oka będą Państwo mieć do dyspozycji dwa oddzielne pomieszczenia. Pierwszy pokój zachwyca przytulnym przyłączem do kominka oraz urokliwym, małym balkonem z klasycznymi oknami szprosowymi.
Drugi pokój znajduje się od strony ogrodu i ma duże okno, które zapewnia mnóstwo światła dziennego.
Prawdziwą atrakcją jest łazienka z wanną z hydromasażem: bezpośrednio pod oknem Velux czeka na Państwa oaza relaksu z nieograniczonym widokiem na rozgwieżdżone niebo.
Ponadto na tym poziomie znajduje się w pełni wyposażona kuchnia – nieoceniony atut zapewniający komfort i niezależność! Ta niezależna kuchnia oferuje maksymalną elastyczność i stanowi idealną bazę, jeśli rozważają Państwo wynajem piętra jako osobnej jednostki.

Na działce znajduje się wspaniały, duży ogród naturalny wraz z domkiem ogrodowym. Grillowanie, zabawa, pluskanie się w wodzie czy relaks – każdy członek rodziny znajdzie tu swoje ulubione miejsce wśród zieleni. Dzięki optymalnej ekspozycji można tu korzystać z wielu godzin słońca w prywatnej Atmosfera. Do przylegającego garażu można wejść bezpośrednio z domu.
Przedogródek nadaje strefie wejściowej reprezentacyjny charakter. Garaż i miejsce parkingowe przed nim zapewniają komfortowe możliwości parkowania.
Możliwe jest również powiększenie liczby miejsc parkingowych na działce.

Atrakcyjną ofertę nieruchomości dopełnia przestronna piwnica (ok. 50 m²), która zapewnia cenną przestrzeń do przechowywania, pralnię oraz miejsce na hobby i warsztat. Niezależnie od tego, czy szukasz przestronnego domu dla wielopokoleniowej rodziny, przemyślanego projektu dla kilku pokoleń, czy rentownej inwestycji kapitałowej z kilkoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi: ten dom to prawdziwy mistrz transformacji, gotowy na Twoją przyszłość!

Pozwól się zachwycić różnorodnymi możliwościami, jakie oferuje ta nieruchomość, i stwórz tu swój nowy dom lub kolejny udany projekt inwestycyjny!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Fakty dotyczące nieruchomości:

- Połowa domu w zabudowie bliźniaczej, wybudowana w 1951 roku, solidna konstrukcja
- Działka o powierzchni ok. 487 m² z pięknym ogrodem / odrębna działka
- Powierzchnia mieszkalna ok. 110 m², 4–5 pokoi rozmieszczonych na dwóch kondygnacjach: parter/piętro
- + zaadaptowane na cele mieszkalne poddasze z 1,5 pokojem o powierzchni ok. 22 m²
- Własny podjazd / możliwość parkowania kilku samochodów na zewnątrz
- Własny garaż
- Elektryczne żaluzje zewnętrzne
- Przestronny ogród frontowy
- Taras i duży ogród z domkiem ogrodowym
- Toaleta dla gości z wanną i oknem na parterze
- Pełna łazienka z wanną z hydromasażem na piętrze
- Pokój z kominkiem i balkonem
- Okna z tworzywa sztucznego, z podwójnymi szybami, z 2002 roku
- Instalacja elektryczna została już zmodernizowana
- Wydajne ogrzewanie gazowe z 2023 roku
- Ciepła woda jest przygotowywana centralnie przez instalację grzewczą z zasobnikiem ciepłej wody.
Dostępny jest przewód cyrkulacyjny
- Drzwi wewnętrzne z drewna
- Podłogi laminowane i wyłożone płytkami w całej nieruchomości
- Piwnica: pełne podpiwniczenie, ok. 50 m² – pralnia, kotłownia i pomieszczenie hobby
- Możliwość zamieszkania przez kilka pokoleń

Parter
- Salon ok. 18 m²
- Kuchnia ok. 7 m² z wyjściem na taras i widokiem na zieleń
- Pokój od strony ogrodu o powierzchni ok. 11 m²
- Łazienka z wanną / toaleta dla gości z oknem
- Mniejszy pokój o powierzchni ok. 7,47 m², np. do pracy zdalnej

Piętro
- Dwa dobrze rozplanowane pokoje
- Pokój pierwszy o powierzchni ok. 15 m², położony od strony ogrodu
- Pokój drugi o powierzchni ok. 14,65 m², od strony ogrodu frontowego, z małym balkonem
- Kuchnia o powierzchni ok. 6,31 m² – idealna do zamieszkania przez kilka pokoleń
- Pełna łazienka z wanną z hydromasażem i oknem Velux

Poddasze
- Dostępne drewnianymi schodami
- Piękny, jasny pokój na poddaszu o powierzchni ok. 16 m²
- Pół pokoju + mały korytarz o powierzchni ok. 6 m²

Teren zewnętrzny
- Starannie zagospodarowany ogród oferuje różnorodne możliwości aranżacji
- Taras ok. 11 m²
- Domek ogrodowy
- Dostęp do garażu od strony ogrodu
- Przyłącze wody i prądu

Piwnica
- Piwnica oferuje wiele dodatkowej przestrzeni: duże pomieszczenie hobby, dwa kolejne pomieszczenia piwniczne, pralnię oraz kotłownię i pomieszczenie techniczne.

Nieruchomość jest dostępna od zaraz.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ten bliźniak znajduje się w hamburskiej dzielnicy Langenhorn/Fuhlsbüttel. Nieruchomość położona jest w dzielnicy mieszkalnej, w strefie ograniczenia prędkości do 30 km/h, przy ślepej uliczce. Okolica charakteryzuje się domami jednorodzinnymi i bliźniakami. Bliskość natury i możliwości spędzania wolnego czasu w połączeniu z doskonałą infrastrukturą sprawiają, że ta lokalizacja jest bezkonkurencyjna.

Połączenie z centrum Hamburga jest optymalne zarówno komunikacją publiczną, jak i samochodem. Stacja metra „Fuhlsbüttel-Nord” znajduje się zaledwie kilka minut stąd i zapewnia szybkie połączenia z centrum miasta, dzięki czemu do najważniejszych punktów Hamburga można dotrzeć w mniej niż 30 minut. Dobrze rozwinięta jest również sieć połączeń autobusowych, co zwiększa mobilność w okolicy.

Dojazd do autostrady
Lokalizacja wyróżnia się doskonałym dostępem do autostrady A7, do której można dojechać w kilka minut.

Przyroda
Szlak pieszo-rowerowy wzdłuż Alster w północnej części Hamburga, zwłaszcza w okolicy Fuhlsbüttel, oferuje trasy spacerowe i rowerowe blisko natury, biegnące bezpośrednio wzdłuż rzeki. Szczególnie atrakcyjny jest odcinek przez park Teetzpark, który zaczyna się bezpośrednio w Fuhlsbüttel. Liczne możliwości spędzania wolnego czasu, takie jak szlaki piesze i rowerowe oraz tereny rekreacyjne, oferuje również Raakmoor. Zielona okolica zapewnia przyjemny klimat do życia i zachęca do relaksujących spacerów.

Możliwości zakupów
Możliwości zakupów są różnorodne i łatwo dostępne. Niewielki pasaż handlowy zaspokaja bieżące potrzeby, a w najbliższej okolicy znajdują się liczne supermarkety, sklepy specjalistyczne i punkty usługowe, które zapewniają wszystko, co potrzebne na co dzień. Zarówno ulica handlowa w Hamburgu-Fuhlsbüttel, położona głównie wokół Ratsmühlendamm i Erdkampsweg, jak i centrum handlowe „Krohnstieg Center” oferują szeroki wybór sklepów, restauracji i kawiarni, dzięki czemu każdy znajdzie coś dla siebie.

Infrastruktura (w promieniu 5 km):
Apteka, dyskont spożywczy, lekarz rodzinny, przedszkole, szkoła podstawowa, szkoła główna, szkoła realna, gimnazjum, szkoła ogólnokształcąca, transport publiczny