Свободная очаровательная половина дуплекса с большим садом — идеально для семей или проживания нескольких поколений

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Три жилых уровня для гибкого использования! Или инвестиция в аренду?

Этот дом для нескольких поколений прекрасно адаптируется к разным жизненным планам. На жилой площади около 110 м², распределённой на два этажа, в доме предусмотрены 5 комнат, а также две ванные комнаты и две кухни.
Участок площадью около 487 м² с отдельным кадастровым делением предоставляет достаточно места для реализации ваших индивидуальных идей по обустройству. Особая изюминка — обустроенный для проживания мансардный этаж. Главная комната площадью около 16 м² отличается светом и атмосферой абсолютного уюта. Уровень дополняют полкомнаты и небольшой коридор. Всего здесь вас ждут около 22 м² дополнительной площади с выдержанным шармом, которую можно использовать по-разному.

Первый этаж
От компактного коридора слева отходят лестницы на верхний и нижний этажи. На первом этаже расположены три комнаты с оптимальной планировкой, а также светлая ванная комната с окном и ванной / гостевой туалет. Кухня площадью около 7 м² ведёт прямо на террасу с видом на зелень. И самое главное: кухня здесь ещё не установлена. Поэтому вы можете свободно оформить это помещение именно так, как вам хочется.

Верхний этаж отличается высокой гибкостью: сейчас он представляет собой просторную комнату открытой планировки. Однако с помощью простой перегородки из гипсокартона первоначальную планировку можно быстро и аккуратно восстановить, получив в кратчайшие сроки две отдельные комнаты. Первая комната располагает уютным каминным подключением и очаровательным небольшим балконом с классическими переплётами на окнах.
Вторая комната выходит в сад и оснащена большим окном, обеспечивающим обилие дневного света.
Настоящая изюминка — ванная комната с гидромассажной ванной: прямо под окном Velux вас ждёт оазис уюта с открытым видом на звёздное небо.
Кроме того, на этом этаже есть полностью оборудованная кухня — неоценимое преимущество для комфорта и независимости! Эта автономная кухня обеспечивает максимальную гибкость и станет идеальной основой, если вы рассматриваете возможность сдавать этаж отдельно.

На участке есть прекрасный большой природный сад с садовым домиком. Жарить барбекю, играть, плескаться в воде или отдыхать — здесь каждый член семьи найдёт своё любимое место среди зелени. Благодаря оптимальной ориентации здесь можно наслаждаться многими солнечными часами в уединённойАтмосфера. К прилегающему собственному гаражу можно попасть прямо из дома.
Передний сад придаёт входной зоне представительный вид. Гараж и расположенное перед ним парковочное место обеспечивают удобную парковку.
Также можно предусмотреть дополнительные парковочные места на участке.

Это привлекательное предложение недвижимости дополняет просторный полноценный подвал (ок. 50 м²), где есть ценное пространство для хранения, прачечная, а также место для хобби и мастерской. Будь то просторный дом для большой семьи, продуманный проект для нескольких поколений или выгодное вложение капитала с несколькими отдельными жилыми помещениями: этот дом — настоящий мастер перевоплощения, готовый к вашему будущему!

Оцените разнообразные возможности этой недвижимости и создайте здесь свой новый дом или реализуйте свой следующий успешный инвестиционный проект!

Фитинги и особенности, как описано

Факты об объекте недвижимости:

- Дуплекс, построенный в 1951 году, массивная конструкция
- Площадь участка около 487 м², прекрасный сад / участок разделён в натуре
- Жилая площадь около 110 м², 4–5 комнат на двух уровнях: первом и втором этажах
- + жилое обустроенная мансарда: 1,5 комнаты, около 22 м²
- Собственный подъезд / возможно размещение нескольких автомобилей на открытых парковочных местах
- Собственный гараж
- Наружные жалюзи с электроприводом
- Просторный палисадник
- Терраса и большой сад с садовым домиком
- Гостевой санузел с ванной и окном на первом этаже
- Полноценная ванная комната с гидромассажной ванной на втором этаже
- Комната с камином и балконом
- Пластиковые окна с двойным остеклением, 2002 год
- Электропроводка уже модернизирована
- Эффективное газовое отопление, установленное в 2023 году
- Централизованный нагрев воды осуществляется системой отопления с бойлером.
Имеется циркуляционный трубопровод
- Межкомнатные двери из дерева
- Ламинат и плитка во всём доме
- Цокольный этаж: подвал под всей площадью дома, около 50 м² — прачечная, котельная и помещение для хобби
- Возможно проживание нескольких поколений

Первый этаж
- Гостиная около 18 м²
- Кухня около 7 м² с выходом на террасу и видом на зелень
- Комната со стороны сада, около 11 м²
- Ванная комната с ванной / гостевой санузел с окном
- Комната поменьше, около 7,47 м², например, для работы из дома

Второй этаж
- Две комнаты удачной планировки
- Первая комната площадью около 15 м² выходит на сторону сада
- Вторая комната, около 14,65 м², выходит на палисадник, имеется небольшой балкон
- Кухня около 6,31 м² — идеально для проживания нескольких поколений
- Полноценная ванная комната с гидромассажной ванной и мансардным окном Velux

Мансарда
- Доступ по деревянной лестнице
- Прекрасная светлая мансардная комната площадью около 16 м²
- Половина комнаты + небольшой коридор, около 6 м²

Участок
- Ухоженный сад предлагает множество возможностей для обустройства
- Терраса около 11 м²
- Садовый домик
- Выход к гаражу со стороны сада
- Подведены вода и электричество

Подвал
- В цокольном этаже имеется множество помещений: большая комната для хобби, ещё две комнаты в подвале, прачечная, а также котельная и техническое помещение.

Объект доступен для заселения немедленно.

Расположение

Подробности о местоположении

Этот двухквартирный дом находится в гамбургском районе Лангенхорн/Фульсбюттель. Недвижимость расположена в жилом квартале с ограничением скорости 30 км/ч на тупиковой улице. В окрестностях преобладают отдельно стоящие дома и дуплексы. Близость к природе и местам для отдыха в сочетании с превосходной инфраструктурой делает это местоположение непревзойденным.

Добраться до центра Гамбурга удобно как на общественном транспорте, так и на автомобиле. Станция метро "Fuhlsbüttel-Nord" находится всего в нескольких минутах и обеспечивает быстрое сообщение с центром города, поэтому до центральных районов Гамбурга можно доехать менее чем за 30 минут. Кроме того, хорошо развита и автобусная сеть, что повышает мобильность в окрестностях.

Выезд на автомагистраль
Местоположение отличается превосходной транспортной доступностью благодаря автомагистрали A7, до которой можно добраться за несколько минут на автомобиле.

Природа
Пешеходная тропа вдоль Альстера на севере Гамбурга, особенно в районе Фульсбюттеля, предлагает прогулочные и велосипедные маршруты на природе, проходящие непосредственно вдоль реки. Особой привлекательностью отличается участок через парк Тецпарк, начинающийся прямо в Фульсбюттеле. Многочисленные возможности для отдыха, такие как пешеходные и велосипедные маршруты, а также зоны отдыха предлагает и Раакмур. Зеленое окружение создает приятный микроклимат и располагает к неспешным прогулкам.

Возможности для покупок
Магазины разнообразны и удобно расположены. Небольшая торговая галерея подходит для быстрых покупок, а поблизости находятся многочисленные супермаркеты, специализированные магазины и предприятия сферы услуг, обеспечивающие повседневные нужды. Будь то торговая улица в Гамбурге-Фульсбюттеле, расположенная преимущественно вокруг Ратсмюлендамма и Эрдкампсвега, или торговый центр "Krohnstieg Center" — здесь представлен широкий выбор магазинов, ресторанов и кафе, поэтому каждый найдет что-то по вкусу.

Инфраструктура (в радиусе 5 км):
Аптека, дисконтный продуктовый магазин, врач общей практики, детский сад, начальная школа, основная школа, реальная школа, гимназия, общеобразовательная школа, общественный транспорт