Charmante maison jumelée libre avec grand jardin – Idéale pour les familles ou la cohabitation intergénérationnelle

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Trois niveaux d’habitation pour une utilisation flexible ! Ou un investissement locatif ?

Cette maison intergénérationnelle s’adapte parfaitement à différents modes de vie. Sur environ 110 m² de surface habitable répartis sur deux étages, le bien immobilier dispose de 5 pièces, de deux salles de bains et de deux cuisines.
Le terrain d’environ 487 m², divisé en lots distincts, offre suffisamment d’espace pour vos idées d’aménagement personnalisées. Les combles aménagés en espace de vie constituent un atout particulier. La pièce principale d’environ 16 m² séduit par sa luminosité et son atmosphère particulièrement accueillante. Ce niveau est complété par une demi-pièce ainsi qu’un petit couloir. Au total, vous disposez ici d’environ 22 m² supplémentaires, utilisables de manière flexible et dotés d’un charme raffiné.

Le rez-de-chaussée
Depuis le couloir compact, les escaliers menant aux étages supérieur et inférieur partent sur la gauche. Le rez-de-chaussée comprend trois pièces aux proportions optimales ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, lumineuse grâce à la lumière naturelle, et des toilettes invités. La cuisine fait environ 7 m² et donne directement sur la terrasse, avec vue sur la verdure. Le meilleur : aucune cuisine n’y est encore installée. Vous avez donc carte blanche pour aménager cet espace exactement selon vos envies.

L’étage supérieur séduit par sa grande flexibilité : actuellement, ce niveau se présente comme une vaste pièce décloisonnée. Une simple cloison en plaques de plâtre permet toutefois de rétablir rapidement et proprement la configuration d’origine, afin de disposer en un rien de temps de deux pièces séparées. La première pièce séduit par son raccordement à une cheminée, propice à une ambiance chaleureuse, et son charmant petit balcon doté de fenêtres classiques à petits carreaux.
La deuxième pièce est orientée vers le jardin et dispose d’une grande fenêtre qui laisse entrer abondamment la lumière du jour.
La salle de bains avec baignoire balnéo constitue un véritable atout : juste sous la fenêtre Velux, une oasis de bien-être vous attend, avec une vue dégagée sur le ciel étoilé.
Ce niveau comprend également une cuisine entièrement équipée – un atout inestimable en matière de confort et d’indépendance ! Cette cuisine indépendante offre une flexibilité maximale et constitue la base idéale si vous envisagez de louer séparément cet étage.

Le terrain dispose d’un magnifique grand jardin naturel avec abri de jardin. Que ce soit pour faire des grillades, jouer, barboter ou se détendre, chaque membre de la famille y trouvera son coin préféré au cœur de la verdure. Grâce à son orientation optimale, vous profiterez ici de nombreuses heures d’ensoleillement en toute intimitéAtmosphère. Le garage attenant et privatif est directement accessible.
Le jardin de devant confère une note représentative à l’entrée. Le garage et la place de stationnement située devant offrent des possibilités de stationnement confortables.
Il est également envisageable d’aménager davantage de places de stationnement sur le terrain.

Cette offre immobilière attrayante est complétée par un sous-sol entièrement aménagé et spacieux (env. 50 m²), qui vous offre un précieux espace de rangement, une buanderie ainsi qu’un espace dédié à vos loisirs et à un atelier. Que ce soit comme vaste foyer pour une famille XL, comme projet intergénérationnel bien pensé ou comme investissement locatif rentable comprenant plusieurs logements indépendants : cette maison est un véritable caméléon, prête à accueillir votre avenir !

Laissez-vous séduire par les multiples possibilités qu’offre ce bien immobilier et aménagez-y votre nouveau foyer ou votre prochain projet d’investissement réussi !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Caractéristiques du bien :

- Maison jumelée construite en 1951, construction solide
- Terrain d’environ 487 m² avec un superbe jardin / parcelle divisée en propriété individuelle
- Surface habitable d’environ 110 m², 4-5 pièces réparties sur deux niveaux, rez-de-chaussée/étage
- + combles aménagés à usage d’habitation, 1,5 pièce, env. 22 m²
- Allée privative / plusieurs places de stationnement extérieures possibles
- Garage privatif
- Stores extérieurs électriques
- Vaste jardin de devant
- Terrasse et grand jardin avec abri de jardin
- WC invités avec baignoire et fenêtre au rez-de-chaussée
- Une salle de bains complète avec baignoire balnéo à l’étage
- Un salon avec cheminée et balcon
- Fenêtres en PVC à double vitrage, 2002
- Installation électrique déjà modernisée
- Chauffage au gaz performant datant de 2023
- La production d’eau chaude est centralisée via le chauffage et le ballon d’eau chaude.
Une conduite de circulation est présente
- Portes intérieures en bois
- Sols stratifiés et carrelés dans tout le bien
- Sous-sol : entièrement enterré, env. 50 m² - buanderie, chaufferie et salle de loisirs
- Possibilité d’un foyer multigénérationnel

Rez-de-chaussée
- Séjour d’env. 18 m²
- Cuisine d’env. 7 m² avec accès à la terrasse et vue sur la verdure
- Pièce côté jardin d’env. 11 m²
- Salle de bains avec baignoire / WC invités avec fenêtre
- Petite pièce d’env. 7,47 m², par exemple pour le télétravail

Étage
- Deux pièces bien agencées
- La première pièce, d’env. 15 m², donne sur le jardin
- La deuxième pièce, d’env. 14,65 m², donne sur le jardin de devant et dispose d’un petit balcon
- Une cuisine d’env. 6,31 m² - parfaite pour une habitation intergénérationnelle
- Salle de bains complète avec baignoire balnéo et fenêtre Velux

Combles
- Accessibles par un escalier en bois
- Une magnifique pièce mansardée lumineuse d’env. 16 m²
- Une demi-pièce + petit couloir d’env. 6 m²

Extérieurs
- Le jardin aménagé avec soin offre de nombreuses possibilités d’aménagement
- Terrasse d’env. 11 m²
- Abri de jardin
- Accès au garage côté jardin
- Raccordement à l’eau et à l’électricité

Cave
- Le sous-sol offre de généreux espaces, avec une grande salle de loisirs, deux autres pièces de cave, une buanderie ainsi que la chaufferie et l’espace technique.

Le bien est disponible immédiatement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ce DHH se trouve dans le quartier hambourgeois de Langenhorn/Fuhlsbüttel. Le bien immobilier est situé dans un quartier résidentiel avec une zone limitée à 30 km/h, dans une impasse. Le voisinage se caractérise par des maisons individuelles et des maisons jumelées. La proximité de la nature et des loisirs, combinée à une infrastructure parfaite, rend cet emplacement imbattable.

La liaison avec le centre-ville de Hambourg est optimale, aussi bien en transports en commun qu’en voiture. La station de métro « Fuhlsbüttel-Nord » se trouve à seulement quelques minutes et offre des liaisons rapides vers le centre-ville, si bien que vous pouvez rejoindre les principaux quartiers de Hambourg en moins de 30 minutes. De plus, le réseau de bus est également bien développé, ce qui facilite les déplacements dans les environs.

Accès à l’autoroute
L’emplacement se distingue par son excellente accessibilité via l’autoroute A7, que l’on peut rejoindre en quelques minutes en voiture.

Nature
Le sentier de randonnée de l’Alster, dans le nord de Hambourg, notamment autour de Fuhlsbüttel, offre des chemins de promenade et des pistes cyclables au cœur de la nature, qui longent directement le cours de la rivière. Le tronçon traversant le Teetzpark, qui commence directement à Fuhlsbüttel, est particulièrement attrayant. Le Raakmoor propose également de nombreuses activités de loisirs, telles que des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, ainsi que des espaces de détente. L’environnement verdoyant assure un cadre de vie agréable et invite à des promenades relaxantes.

Commerces
Les possibilités de faire des achats sont variées et facilement accessibles. Une petite rangée de commerces répond aux besoins immédiats et, à proximité, vous trouverez de nombreux supermarchés, magasins spécialisés et prestataires de services répondant aux besoins quotidiens. Que ce soit la rue commerçante de Hamburg-Fuhlsbüttel, principalement située autour du Ratsmühlendamm et de l’Erdkampsweg, ou le centre commercial « Krohnstieg Center », ils proposent un large choix de boutiques, de restaurants et de cafés, pour satisfaire tous les goûts.

Infrastructure (dans un rayon de 5 km) :
Pharmacie, magasin discount alimentaire, médecin généraliste, jardin d’enfants, école primaire, collège, lycée, lycée polyvalent, transports en commun