Atractiva casa adosada disponible con amplio jardín: ideal para familias o para convivir varias generaciones

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

¡Tres plantas residenciales para un uso flexible! ¿O una inversión para alquilar?

Esta casa multigeneracional se adapta a la perfección a distintos estilos de vida. Con aprox. 110 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, la propiedad cuenta con 5 habitaciones, además de dos baños y dos cocinas.
El terreno, de aprox. 487 m² y con división registral independiente, ofrece espacio suficiente para sus ideas de diseño. Un atractivo especial es la buhardilla acondicionada como espacio habitable. La habitación principal, de aprox. 16 m², destaca por su luminosidad y su acogedora atmósfera. Esta planta se completa con una habitación pequeña y un pasillo. En total, encontrará aquí unos 22 m² adicionales de superficie de uso flexible y con un encanto distinguido.

La planta baja
Desde el compacto pasillo, a la izquierda, parten las escaleras hacia la planta superior y el sótano. La planta baja ofrece tres habitaciones de distribución óptima, así como un baño con bañera y WC para invitados, iluminado por luz natural. La cocina tiene aprox. 7 m² y da acceso directo a la terraza, con vistas a la vegetación. Lo mejor: todavía no se ha instalado ninguna cocina. Así que podrá diseñar este espacio exactamente a su gusto.

La planta superior destaca por su gran flexibilidad: actualmente, la planta se presenta como una amplia habitación diáfana. Sin embargo, con un sencillo tabique de pladur se puede restablecer rápida y limpiamente la distribución original, de modo que dispondrá de dos habitaciones separadas en un abrir y cerrar de ojos. La primera habitación cuenta con una acogedora conexión para chimenea y un encantador balcón pequeño con clásicas ventanas de cuarterones.
La segunda habitación está orientada al jardín y dispone de una gran ventana que proporciona abundante luz natural.
Un auténtico atractivo es el baño con bañera de hidromasaje: justo debajo de la ventana Velux le espera un oasis de bienestar con vistas despejadas al cielo estrellado.
Además, esta planta cuenta con una cocina totalmente equipada, ¡una ventaja inestimable para su comodidad e independencia! Esta cocina independiente ofrece la máxima flexibilidad y constituye la base perfecta si se plantea alquilar la planta por separado.

La parcela cuenta con un magnífico y amplio jardín natural, además de una casita de jardín. Ya sea para hacer barbacoas, jugar, chapotear o relajarse, cada miembro de la familia encontrará aquí su rincón favorito al aire libre. Gracias a su orientación óptima, podrá disfrutar aquí de muchas horas de sol en un entorno privadoAmbiente. El garaje propio contiguo es de acceso directo.
El jardín delantero confiere al acceso una nota distinguida. El garaje y la plaza de aparcamiento situada delante ofrecen cómodas opciones de estacionamiento.
También cabe la posibilidad de ampliar las plazas de aparcamiento en la parcela.

Esta atractiva oferta inmobiliaria se completa con un amplio sótano completo (aprox. 50 m²), que le ofrece un valioso espacio de almacenamiento, un lavadero y espacio para aficiones y un taller. Ya sea como espacioso hogar para una familia XL, como ingenioso proyecto multigeneracional o como rentable inversión de capital con varias viviendas independientes: ¡esta casa es una auténtica metamorfista y está preparada para su futuro!

¡Déjese cautivar por las múltiples posibilidades de esta propiedad y diseñe aquí su nuevo hogar o su próximo proyecto de inversión de éxito!

Ajustes y características, como se describe

Datos de la propiedad:

- Vivienda pareada, construcción sólida del año 1951
- Parcela de aprox. 487 m² con un precioso jardín / parcela dividida de forma real
- Superficie habitable de aprox. 110 m², 4-5 habitaciones distribuidas en dos plantas, planta baja y planta superior
- + ático acondicionado como espacio habitable, 1,5 habitaciones, aprox. 22 m²
- Entrada privada / posibilidad de varias plazas de aparcamiento exteriores
- Garaje propio
- Persianas exteriores eléctricas
- Amplio jardín delantero
- Terraza y gran jardín con caseta de jardín
- Aseo de invitados con bañera y ventana en la planta baja
- Baño completo con bañera de hidromasaje en la planta superior
- Sala con chimenea y balcón
- Ventanas de PVC con doble acristalamiento, 2002
- Instalación eléctrica ya modernizada
- Calefacción de gas eficiente del año 2023
- El agua caliente se prepara de forma centralizada mediante la calefacción y el depósito de agua caliente.
Hay una tubería de circulación
- Puertas interiores de madera
- Suelos laminados y de baldosas en toda la propiedad
- Sótano: sótano completo de aprox. 50 m²: lavadero, sala de calefacción y sala de ocio
- Posibilidad de vivienda multigeneracional

Planta baja
- Salón de aprox. 18 m²
- Cocina de aprox. 7 m² con acceso a la terraza y vistas a zonas verdes
- Habitación orientada al jardín de aprox. 11 m²
- Baño con bañera / aseo de invitados con ventana
- Habitación más pequeña de aprox. 7,47 m², por ejemplo, para teletrabajar

Planta superior
- Dos habitaciones bien distribuidas
- La primera habitación, de aprox. 15 m², da al jardín
- La segunda habitación, de aprox. 14,65 m², da al jardín delantero y dispone de un pequeño balcón
- Una cocina de aprox. 6,31 m², perfecta para vivir entre generaciones
- Baño completo con bañera de hidromasaje y ventana Velux

Ático
- Accesible por una escalera de madera
- Una preciosa y luminosa habitación bajo cubierta de aprox. 16 m²
- Media habitación + pequeño pasillo de aprox. 6 m²

Zona exterior
- El jardín, diseñado con esmero, ofrece múltiples posibilidades de acondicionamiento
- Terraza de aprox. 11 m²
- Caseta de jardín
- Acceso al garaje desde el lado del jardín
- Conexión de agua y electricidad

Sótano
- El sótano ofrece amplios espacios, con una gran sala de ocio, otras dos estancias de sótano, un lavadero y la zona de calefacción y técnica.

La propiedad está disponible de inmediato.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Esta vivienda pareada se encuentra en el barrio hamburgués de Langenhorn/Fuhlsbüttel. La propiedad está situada en una zona residencial con límite de velocidad de 30 km/h, en una calle sin salida. El entorno se caracteriza por sus viviendas unifamiliares y pareadas. La proximidad a la naturaleza y a las opciones de ocio, combinada con una infraestructura perfecta, hace que esta ubicación sea inmejorable.

La conexión con el centro de Hamburgo es óptima tanto en transporte público como en coche. La estación de metro «Fuhlsbüttel-Nord» está a solo unos minutos y ofrece conexiones rápidas con el centro, de modo que puede llegar a los puntos más céntricos de Hamburgo en menos de 30 minutos. Además, la red de autobuses también está bien desarrollada, lo que mejora la movilidad en la zona.

Conexión con la autopista
La ubicación destaca por su excelente acceso a la autopista A7, a la que se llega en pocos minutos en coche.

Naturaleza
La ruta de senderismo de Alster, en el norte de Hamburgo, especialmente en los alrededores de Fuhlsbüttel, ofrece senderos y carriles bici en plena naturaleza que discurren directamente junto al río. Es especialmente atractivo el tramo que atraviesa el parque Teetz, cuyo recorrido comienza en Fuhlsbüttel. El Raakmoor también ofrece numerosas opciones de ocio, como rutas de senderismo y ciclismo, además de zonas de esparcimiento. El entorno verde crea un agradable ambiente residencial e invita a dar relajantes paseos.

Tiendas y comercios
La oferta comercial es variada y de fácil acceso. Una pequeña zona de tiendas cubre las necesidades inmediatas y, en las inmediaciones, encontrará numerosos supermercados, tiendas especializadas y proveedores de servicios que atienden las necesidades cotidianas. Tanto la zona comercial de Hamburgo-Fuhlsbüttel, situada principalmente alrededor de Ratsmühlendamm y Erdkampsweg, como el centro comercial «Krohnstieg Center» ofrecen una amplia variedad de tiendas, restaurantes y cafeterías, por lo que hay opciones para todos los gustos.

Infraestructura (en un radio de 5 km):
Farmacia, supermercado de descuento, médico general, guardería, escuela primaria, escuela secundaria básica, escuela secundaria, instituto, escuela integrada, transporte público