Вільна чарівна половина двоквартирного будинку з великим садом — ідеально для сімей або проживання кількох поколінь

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Три житлові рівні для гнучкого використання! Або інвестиція в оренду?

Цей будинок для кількох поколінь чудово пристосовується до різних життєвих сценаріїв. На житловій площі близько 110 м², розподіленій між двома поверхами, розташовані 5 кімнат, а також дві ванні кімнати й дві кухні.
Земельна ділянка площею близько 487 м², виділена в окрему власність, пропонує достатньо місця для ваших індивідуальних дизайнерських ідей. Особливою перевагою є облаштоване для проживання мансардне приміщення. Головна кімната площею близько 16 м² вражає своєю світлістю та надзвичайно затишною атмосферою. Цей рівень доповнюють половина кімнати та невеликий коридор. Загалом тут на вас чекає близько 22 м² додаткової площі для гнучкого використання зі стриманим шармом.

Перший поверх
Від компактного коридору ліворуч ведуть сходи на верхній і цокольний поверхи. На першому поверсі розташовані три кімнати оптимального планування та світла ванна кімната з денним освітленням і ванною / гостьовий туалет. Кухня площею близько 7 м² веде просто на терасу з видом на зелень. Найкраще те, що кухню тут ще не встановлено. Тож ви можете облаштувати цей простір саме так, як вам до вподоби.

Верхній поверх вирізняється своєю гнучкістю: наразі це простора кімната відкритого планування. Однак за допомогою простої перегородки з гіпсокартону можна швидко й акуратно відновити початкове планування, і ви одразу отримаєте дві окремі кімнати. Перша кімната приваблює затишним підключенням для каміна та чарівним невеликим балконом із класичними вікнами зі шпросами.
Друга кімната виходить у бік саду та обладнана великим вікном, яке забезпечує багато денного світла.
Справжньою родзинкою є ванна кімната з гідромасажною ванною: просто під мансардним вікном Velux на вас чекає оаза затишку з відкритим краєвидом на зоряне небо.
Крім того, на цьому рівні є повністю обладнана кухня — неоціненна перевага для комфорту й незалежності! Ця автономна кухня забезпечує максимальну гнучкість і стане чудовою основою, якщо ви розглядаєте можливість окремої здачі поверху в оренду.

На ділянці є чудовий великий природний сад із садовим будиночком. Смажити на грилі, гратися, плескатися у воді чи відпочивати — тут кожен член родини знайде своє улюблене місце серед зелені. Завдяки оптимальній орієнтації тут можна насолоджуватися багатьма сонячними годинами у приватній Атмосфера. До прилеглого власного гаража можна потрапити безпосередньо.
Палісадник надає вхідній зоні представницького вигляду. Гараж і паркомісце перед ним забезпечують зручне паркування.
Також на ділянці можна облаштувати додаткові паркомісця.

Цю привабливу пропозицію нерухомості доповнює просторий підвальний поверх (близько 50 м²), де є цінне місце для зберігання речей, пральня, а також простір для хобі та майстерні. Чи то просторий дім для великої родини, чи продуманий проєкт для кількох поколінь, чи прибуткова інвестиція з кількома окремими житловими одиницями: цей будинок — справжній майстер перевтілень, готовий до вашого майбутнього!

Надихніться різноманітними можливостями цієї нерухомості та облаштуйте тут свій новий дім або реалізуйте наступний успішний інвестиційний проєкт!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Факти про нерухомість:

- Половина здвоєного будинку, збудованого у 1951 році, капітальне будівництво
- Площа ділянки близько 487 м², чудовий сад / поділ ділянки оформлений юридично
- Житлова площа близько 110 м², 4–5 кімнат на двох рівнях: перший і другий поверхи
- + облаштована для проживання мансарда: 1,5 кімнати, близько 22 м²
- Власний під’їзд / можливість облаштувати кілька місць для паркування на відкритому повітрі
- Власний гараж
- Електричні зовнішні жалюзі
- Просторий передній сад
- Тераса та великий сад із садовим будиночком
- Гостьовий санвузол із ванною та вікном на першому поверсі
- Повноцінна ванна кімната з ванною-джакузі на другому поверсі
- Кімната з каміном і балконом
- Пластикові вікна з подвійним склінням, 2002 року
- Електропроводку вже модернізовано
- Ефективне газове опалення, встановлене у 2023 році
- Централізоване гаряче водопостачання від системи опалення з бойлером.
Наявний циркуляційний трубопровід
- Міжкімнатні двері з дерева
- Ламінат і плитка на підлозі в усьому будинку
- Цокольний поверх: повністю підвальний, близько 50 м² — пральня, котельня та кімната для хобі
- Можливе проживання кількох поколінь

Перший поверх
- Вітальня близько 18 м²
- Кухня близько 7 м² з виходом на терасу та видом на зелень
- Кімната з боку саду площею близько 11 м²
- Ванна кімната з ванною / гостьовий санвузол із вікном
- Менша кімната площею близько 7,47 м², наприклад, для роботи з дому

Другий поверх
- Дві кімнати з вдалим плануванням
- Перша кімната площею близько 15 м² розташована з боку саду
- Друга кімната площею близько 14,65 м² виходить на передній сад, має невеликий балкон
- Кухня площею близько 6,31 м² — ідеально для проживання кількох поколінь
- Повноцінна ванна кімната з ванною-джакузі та мансардним вікном Veloux

Мансарда
- Доступ через дерев’яні сходи
- Прекрасна, світла мансардна кімната площею близько 16 м²
- Половина кімнати + невеликий коридор площею близько 6 м²

Зовнішня територія
- Дбайливо облаштований сад пропонує різноманітні можливості для оформлення
- Тераса близько 11 м²
- Садовий будиночок
- Доступ до гаража з боку саду
- Підведено воду та електрику

Підвал
- Цокольний поверх пропонує багато простору: велика кімната для хобі, ще дві підвальні кімнати, пральня, а також котельня та технічне приміщення.

Об’єкт доступний для заселення негайно.

Розташування

Опис місця розташування

Цей двоквартирний будинок розташований у гамбурзькому районі Лангенхорн/Фульсбюттель. Нерухомість розташована в житловому районі з обмеженням швидкості 30 км/год на тупиковій вулиці. Околиці забудовані приватними будинками та двоквартирними будинками. Близькість до природи й можливостей для дозвілля в поєднанні з бездоганною інфраструктурою робить це місце неперевершеним.

Сполучення з центром Гамбурга оптимальне як громадським транспортом, так і автомобілем. Станція метро "Fuhlsbüttel-Nord" розташована лише за кілька хвилин звідси й забезпечує швидке сполучення з центром міста, тож менш ніж за 30 хвилин можна дістатися до центральних районів Гамбурга. Крім того, добре розвинене автобусне сполучення підвищує мобільність у цьому районі.

Доступ до автомагістралі
Місце вирізняється чудовою транспортною доступністю автомагістраллю A7, до якої можна дістатися за кілька хвилин на автомобілі.

Природа
Пішохідний маршрут уздовж Альстера на півночі Гамбурга, зокрема в районі Фульсбюттеля, пропонує мальовничі прогулянкові та велосипедні доріжки, що пролягають безпосередньо вздовж річки. Особливо приваблива ділянка через парк Тец, що починається просто у Фульсбюттелі. Парк Раакмор також пропонує численні можливості для дозвілля, зокрема пішохідні й велосипедні маршрути та зони відпочинку. Зелені околиці створюють приємний мікроклімат і запрошують на спокійні прогулянки.

Можливості для покупок
Можливості для покупок різноманітні й зручно доступні. Невеликий торговий ряд покриває нагальні потреби, а поблизу розташовано чимало супермаркетів, спеціалізованих магазинів і сервісних закладів, що забезпечують повсякденні потреби. Чи то торговельна вулиця в Гамбург-Фульсбюттелі, переважно навколо Ратсмюлендамм і Еркампсвег, чи торговий центр "Krohnstieg Center" — тут широкий вибір магазинів, ресторанів і кафе на будь-який смак.

Інфраструктура (у радіусі 5 км):
Аптека, дисконтний продуктовий магазин, лікар загальної практики, дитячий садок, початкова школа, середня школа, реальне училище, гімназія, загальноосвітня школа, громадський транспорт