Affascinante casa bifamiliare libera con ampio giardino – ideale per famiglie o per la convivenza di più generazioni

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Tre livelli abitativi per un utilizzo flessibile! Oppure un investimento da mettere a reddito?

Questa casa plurifamiliare si adatta perfettamente a diverse esigenze abitative. Su circa 110 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, l’immobile dispone di 5 locali, due bagni e due cucine.
Il terreno di circa 487 m², suddiviso in proprietà autonoma, offre spazio sufficiente per le vostre idee di progettazione personalizzate. Un elemento di particolare rilievo è il sottotetto rifinito a uso abitativo. Il locale principale di circa 16 m² colpisce per la luminosità e l’atmosfera estremamente accogliente. Il piano è completato da una stanza di mezzo e da un piccolo corridoio. Qui vi attendono in totale circa 22 m² di superficie aggiuntiva, utilizzabile con flessibilità e dal fascino raffinato.

Il piano terra
Dal corridoio compatto, a sinistra si diramano le scale che conducono al piano superiore e al seminterrato. Il piano terra offre tre locali dalla disposizione ottimale e un bagno con vasca / WC per gli ospiti, illuminato dalla luce naturale. La cucina misura circa 7 m² e conduce direttamente alla terrazza con vista sul verde. Il bello è che qui non è ancora stata installata alcuna cucina. Avrete quindi carta bianca per progettare questo ambiente esattamente secondo i vostri desideri.

Il piano superiore si distingue per la sua grande flessibilità: attualmente il piano si presenta come un ampio locale aperto. Tuttavia, con una semplice parete in cartongesso è possibile ripristinare rapidamente e con facilità la disposizione originale, ottenendo così in un attimo due locali separati. Il primo locale conquista con un accogliente attacco per camino e un grazioso balconcino con classiche finestre a riquadri.
Il secondo locale è rivolto verso il giardino ed è dotato di un’ampia finestra che garantisce abbondante luce naturale.
Un vero elemento di spicco è il bagno con vasca idromassaggio: proprio sotto la finestra Velux vi attende un’oasi di benessere con vista aperta sul cielo stellato.
Inoltre, su questo piano si trova una cucina completamente attrezzata: un vantaggio impareggiabile in termini di comfort e indipendenza! Questa cucina autonoma offre la massima flessibilità e costituisce la base perfetta nel caso in cui prendiate in considerazione l’affitto separato del piano.

La proprietà dispone di uno splendido e ampio giardino naturale, con casetta da giardino. Che si tratti di grigliare, giocare, sguazzare o rilassarsi, ogni membro della famiglia troverà qui il proprio angolo preferito nel verde. Grazie all’esposizione ottimale, potrete godervi molte ore di sole in un ambiente privato Atmosfera. Il garage adiacente di proprietà è direttamente accessibile.
Il giardino antistante conferisce all’ingresso un tocco rappresentativo. Il garage e il posto auto antistante consentono di parcheggiare comodamente.
È inoltre ipotizzabile ampliare i posti auto sul terreno.

A completare questa interessante proposta immobiliare è un ampio seminterrato (ca. 50 m²), che offre prezioso spazio di stoccaggio, una lavanderia e spazio per hobby e un’officina. Che sia una spaziosa casa per una famiglia XL, un intelligente progetto multigenerazionale o un redditizio investimento con più unità abitative indipendenti: questa casa è un vero trasformista ed è pronta per il vostro futuro!

Lasciatevi conquistare dalle molteplici possibilità di questo immobile e create qui la vostra nuova casa o il vostro prossimo progetto di investimento di successo!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Caratteristiche dell’immobile:

- Porzione di bifamiliare costruita nel 1951 con struttura in muratura massiccia
- Superficie del terreno di circa 487 m² con splendido giardino / particella suddivisa in proprietà esclusiva
- Superficie abitabile di circa 110 m², 4-5 locali distribuiti su due livelli PT/1° piano
- + mansarda rifinita a uso abitativo, 1,5 locali, circa 22 m²
- Vialetto privato / possibilità di parcheggiare più auto all’aperto
- Garage privato
- Persiane avvolgibili esterne elettriche
- Ampio giardino antistante
- Terrazza e grande giardino con casetta da giardino
- Bagno per gli ospiti con vasca e finestra al piano terra
- Un bagno completo con vasca idromassaggio al piano superiore
- Sala con camino e balcone
- Finestre in PVC con doppi vetri, del 2002
- Impianto elettrico già ammodernato
- Efficiente riscaldamento a gas del 2023
- La produzione di acqua calda è centralizzata tramite l’impianto di riscaldamento con accumulatore di acqua calda.
È presente una linea di ricircolo
- Porte interne in legno
- Pavimenti in laminato e piastrelle in tutto l’immobile
- Piano interrato: interamente seminterrato, circa 50 m² - lavanderia, locale caldaia e sala hobby
- Possibilità di ospitare più generazioni

Piano terra
- Soggiorno di circa 18 m²
- Cucina di circa 7 m² con accesso alla terrazza e vista sul verde
- Locale sul lato giardino di circa 11 m²
- Bagno con vasca / bagno per gli ospiti con finestra
- Locale più piccolo di circa 7,47 m², ad esempio per lavorare da casa

Piano superiore
- Due locali ben distribuiti
- La prima camera, di circa 15 m², si affaccia sul giardino
- La seconda camera, di circa 14,65 m², si affaccia sul giardino antistante e dispone di un piccolo balcone
- Una cucina di circa 6,31 m² - perfetta per una soluzione abitativa multigenerazionale
- Bagno completo con vasca idromassaggio e finestra Velux

Mansarda
- Accessibile tramite una scala in legno
- Una splendida e luminosa camera mansardata di circa 16 m²
- Un locale di circa 6 m², composto da una mezza camera e un piccolo corridoio

Spazi esterni
- Il giardino curato con amore offre molteplici possibilità di progettazione
- Terrazza di circa 11 m²
- Casetta da giardino
- Accesso al garage dal lato del giardino
- Allacciamento idrico ed elettrico

Cantina
- Il piano interrato offre ampi spazi, con una grande sala hobby, altri due locali cantina, una lavanderia e il locale caldaia e tecnico.

L’immobile è immediatamente disponibile.

Posizione

Dettagli della posizione

Questa bifamiliare si trova nel quartiere di Amburgo Langenhorn/Fuhlsbüttel. L’immobile è situato in una zona residenziale con limite di velocità di 30 km/h, in una strada senza uscita. Il contesto è caratterizzato da case unifamiliari e bifamiliari. La vicinanza alla natura e alle possibilità di svago, combinata con un’infrastruttura perfetta, rende questa posizione imbattibile.

I collegamenti con il centro di Amburgo sono ottimali sia con i mezzi pubblici sia in auto. La stazione della metropolitana «Fuhlsbüttel-Nord» è a pochi minuti di distanza e offre collegamenti rapidi con il centro città, consentendo di raggiungere i punti centrali di Amburgo in meno di 30 minuti. Anche i collegamenti autobus sono ben sviluppati, il che aumenta la mobilità nella zona.

Collegamento autostradale
La posizione si distingue per l’eccellente accessibilità tramite l’autostrada A7, raggiungibile in pochi minuti di auto.

Natura
Il sentiero lungo l’Alster nel nord di Amburgo, in particolare nei dintorni di Fuhlsbüttel, offre percorsi naturalistici pedonali e ciclabili che costeggiano direttamente il corso del fiume. Particolarmente suggestivo è il tratto che attraversa il Teetzpark, che inizia proprio a Fuhlsbüttel. Anche il Raakmoor offre numerose possibilità di svago, come percorsi pedonali e ciclabili e aree ricreative. Il verde circostante contribuisce a creare un piacevole clima residenziale e invita a rilassanti passeggiate.

Negozi
Le possibilità di acquisto sono varie e facilmente raggiungibili. Una piccola galleria di negozi soddisfa le esigenze immediate e nei dintorni si trovano numerosi supermercati, negozi specializzati e servizi utili per le necessità quotidiane. Che si tratti della via dello shopping di Amburgo-Fuhlsbüttel, situata principalmente intorno a Ratsmühlendamm ed Erdkampsweg, oppure del centro commerciale «Krohnstieg Center», entrambe offrono un’ampia gamma di negozi, ristoranti e caffè, così da accontentare tutti i gusti.

Infrastrutture (nel raggio di 5 km):
Farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola primaria, scuola secondaria di primo grado, scuola secondaria di secondo grado, liceo, scuola comprensiva, trasporti pubblici