Geniş bahçeli, boş ve büyüleyici yarı müstakil ev – Aileler veya çok kuşaklı yaşam için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Esnek kullanım için üç yaşam katı! Yoksa kiralama yatırımı mı?

Bu çok kuşaklı ev, farklı yaşam tarzlarına mükemmel biçimde uyum sağlar. Yaklaşık 110 m² yaşam alanı iki kata dağılan taşınmazda 5 oda, iki banyo ve iki mutfak bulunmaktadır.
Yaklaşık 487 m² büyüklüğündeki ve müstakil tapulu arsa, kişisel tasarım fikirleriniz için yeterli alan sunar. Özel bir öne çıkan özellik, yaşama uygun şekilde düzenlenmiş çatı katıdır. Yaklaşık 16 m² büyüklüğündeki ana oda, aydınlığı ve mutlak huzur veren atmosferiyle göz doldurur. Bu katı yarım oda ve küçük bir koridor tamamlar. Burada toplamda yaklaşık 22 m² ek, esnek kullanıma uygun ve seçkin bir cazibeye sahip alan sizi bekliyor.

Zemin kat
Kompakt koridordan sola üst ve alt kata çıkan merdivenler ayrılır. Zemin katta, kullanışlı biçimde tasarlanmış üç oda ve gün ışığı alan küvetli bir banyo / misafir WC’si bulunmaktadır. Mutfak yaklaşık 7 m² büyüklüğündedir ve sizi doğrudan yeşillik manzaralı terasa çıkarır. En güzel yanı: Buraya henüz mutfak kurulmamış. Dolayısıyla bu alanı tam da isteklerinize göre tasarlamakta özgürsünüz.

Üst kat, yüksek esnekliğiyle öne çıkar: Şu anda bu kat, geniş ve bölmesiz bir oda olarak düzenlenmiştir. Ancak basit bir alçıpan bölme duvarıyla özgün durumuna hızlı ve temiz bir şekilde döndürülebilir; böylece kısa sürede iki ayrı oda kullanımınıza sunulur. İlk oda, rahat bir şömine bağlantısı ve klasik kayıtlı pencereleri bulunan sevimli, küçük bir balkonuyla beğeni toplar.
İkinci oda bahçeye bakar ve bol gün ışığı sağlayan büyük bir pencereye sahiptir.
Gerçek bir öne çıkan özellik ise jakuzili küvetli banyodur: Velux penceresinin hemen altında, yıldızlı gökyüzünü engelsiz gören huzurlu bir vaha sizi bekliyor.
Ayrıca bu katta tüm donanımlara sahip bir mutfak da bulunmaktadır – konfor ve bağımsızlık açısından paha biçilmez bir artı! Bu bağımsız mutfak maksimum esneklik sunar ve katı ayrı olarak kiralamayı düşünmeniz hâlinde mükemmel bir temel oluşturur.

Arsada bahçe evi dâhil harika, geniş bir doğal bahçe bulunmaktadır. İster mangal yapın, ister oynayın, suyla eğlenin ya da dinlenin – burada ailenin her üyesi yeşillikler içinde kendine ait favori bir köşe bulur. İdeal yönelimi sayesinde burada özel bir ortamda bolca güneşli saatlerin tadını çıkarabilirsiniz Atmosfer. Bitişik özel garaja doğrudan erişilebilir.
Ön bahçe, giriş alanına etkileyici bir hava katar. Garaj ve önündeki park yeri, konforlu park imkânı sunar.
Arsadaki park yerlerinin sayısını artırmak da düşünülebilir.

Bu cazip gayrimenkul teklifi, size değerli bir depolama alanı, çamaşır odası ve hobileriniz ile atölyeniz için yer sunan geniş bir tam bodrum katıyla (yaklaşık 50 m²) tamamlanıyor. XL büyüklüğündeki aile için geniş bir yuva, akıllıca planlanmış bir kuşaklar arası yaşam projesi ya da ayrı birden fazla konut birimiyle kârlı bir yatırım olarak: Bu ev gerçek bir dönüşüm ustası ve geleceğinize hazır!

Bu gayrimenkulün sunduğu çok yönlü olanaklardan ilham alın ve burada yeni evinizi ya da bir sonraki başarılı yatırım projenizi hayata geçirin!

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gayrimenkulün özellikleri:

- 1951 yapımı, yığma inşaat yöntemiyle yapılmış yarı müstakil ev
- Yaklaşık 487 m² arsa, güzel bir bahçe / mülkiyet sınırları ayrı belirlenmiş
- İki katta (zemin kat/üst kat) dağılmış yaklaşık 110 m² yaşam alanı, 4-5 oda
- + yaşam alanı olarak düzenlenmiş yaklaşık 22 m² çatı katı, 1,5 oda
- Özel araç yolu / birden fazla açık park yeri imkânı
- Özel garaj
- Elektrikli dış panjurlar
- Geniş ön bahçe
- Teras ve bahçe evi bulunan büyük bahçe
- Zemin katta küvetli ve pencereli misafir tuvaleti
- Üst katta jakuzili küvet bulunan tam donanımlı banyo
- Balkonlu şömine odası
- 2002 tarihli, çift camlı PVC pencereler
- Elektrik tesisatı modernize edilmiştir
- 2023 tarihli verimli gazlı ısıtma sistemi
- Sıcak su, sıcak su deposu bulunan ısıtma sistemi üzerinden merkezi olarak hazırlanmaktadır.
Sirkülasyon hattı mevcuttur
- Ahşap iç kapılar
- Gayrimenkulün tamamında laminat ve fayans zeminler
- Bodrum kat: Tam bodrumlu, yaklaşık 50 m²; çamaşır odası, ısıtma odası ve hobi odası
- Birden fazla neslin birlikte yaşaması mümkün

Zemin kat
- Oturma odası yaklaşık 18 m²
- Teras erişimi ve yeşil alan manzarası bulunan mutfak yaklaşık 7 m²
- Bahçe tarafındaki oda yaklaşık 11 m²
- Küvetli banyo / pencereli misafir tuvaleti
- Örneğin evden çalışma için daha küçük, yaklaşık 7,47 m² oda

Üst kat
- İyi planlanmış iki oda
- Bahçe tarafında yer alan birinci oda yaklaşık 15 m²
- Ön bahçeye bakan ikinci oda yaklaşık 14,65 m²; küçük bir balkonu vardır
- Yaklaşık 6,31 m² mutfak - nesillerin birlikte yaşaması için ideal
- Jakuzili küvet ve Veloux pencereli tam donanımlı banyo

Çatı katı
- Ahşap merdivenle erişilir
- Yaklaşık 16 m² büyüklüğünde, aydınlık ve çok güzel bir çatı odası
- Yaklaşık 6 m², küçük antreli yarım oda

Dış alan
- Özenle düzenlenmiş bahçe, farklı tasarım olanakları sunmaktadır
- Teras yaklaşık 11 m²
- Bahçe evi
- Garaja bahçe tarafından erişim
- Su bağlantısı ve elektrik

Bodrum
- Bodrum kat; büyük bir hobi odası, iki ek bodrum odası, çamaşır odası ile ısıtma ve teknik alanından oluşan geniş bir kullanım alanı sunmaktadır.

Gayrimenkul hemen kullanıma hazırdır.

Konum

Konum açıklaması

Bu ikiz ev Hamburg’un Langenhorn/Fuhlsbüttel semtinde bulunmaktadır. Emlak, 30 km/s hız sınırı olan çıkmaz sokaktaki bir yerleşim bölgesinde yer alıyor. Çevrede müstakil evler ve ikiz evler ağırlıktadır. Doğaya ve boş zaman etkinliklerine yakınlığın mükemmel bir altyapıyla birleşmesi, bu konumu rakipsiz kılıyor.

Hamburg şehir merkezine ulaşım hem toplu taşıma hem de otomobille son derece elverişlidir. "Fuhlsbüttel-Nord" metro istasyonu yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır ve şehir merkezine hızlı bağlantılar sunar; böylece Hamburg’un merkezi noktalarına 30 dakikadan kısa sürede ulaşabilirsiniz. Ayrıca otobüs bağlantıları da oldukça gelişmiştir ve çevredeki ulaşım olanaklarını artırmaktadır.

Otoyol bağlantısı
Konum, birkaç dakikalık sürüş mesafesinde ulaşılabilen A7 otoyolu üzerinden mükemmel erişim imkânıyla öne çıkıyor.

Doğa
Hamburg’un kuzeyindeki Alster yürüyüş yolu, özellikle Fuhlsbüttel çevresinde, nehir boyunca uzanan doğayla iç içe yürüyüş ve bisiklet yolları sunmaktadır. Teetzpark’ın içinden geçen ve doğrudan Fuhlsbüttel’de başlayan bölüm özellikle caziptir. Raakmoor da yürüyüş ve bisiklet yolları ile dinlenme alanları gibi çok sayıda boş zaman olanağı sunmaktadır. Yeşil çevre, hoş bir yaşam ortamı sağlar ve dinlendirici yürüyüşlere davet eder.

Alışveriş olanakları
Alışveriş olanakları çeşitlidir ve kolayca ulaşılabilir. Küçük bir dükkânlar sırası acil ihtiyaçları karşılar; yakın çevrede günlük ihtiyaçlar için çok sayıda süpermarket, uzman mağaza ve hizmet sağlayıcı bulabilirsiniz. Hamburg-Fuhlsbüttel’de, özellikle Ratsmühlendamm ve Erdkampsweg çevresinde bulunan alışveriş caddesi ya da "Krohnstieg Center" alışveriş merkezi; herkesin zevkine uygun seçenekler sunan geniş bir mağaza, restoran ve kafe yelpazesine sahiptir.

Altyapı (5 km yarıçapında):
Eczane, indirimli gıda marketi, pratisyen hekim, anaokulu, ilkokul, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, toplu taşıma