منزل شبه منفصل ساحر وشاغر مع حديقة كبيرة – مثالي للعائلات أو للسكن متعدد الأجيال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ثلاثة طوابق سكنية لاستخدام مرن! أم استثمار للتأجير؟

يتكيف هذا المنزل متعدد الأجيال بشكل رائع مع أنماط الحياة المختلفة. تمتد العقارات على مساحة معيشة تبلغ نحو 110 م² موزعة على طابقين، وتضم 5 غرف وحمامين ومطبخين.
توفر قطعة الأرض البالغة نحو 487 م² والمقسمة تقسيمًا فعليًا مساحة كافية لأفكاركم الفردية للتصميم. ومن أبرز ميزاتها العلية المهيأة للسكن. تتميز الغرفة الرئيسية البالغة نحو 16 م² بإضاءتها وأجوائها المريحة للغاية. ويكتمل هذا الطابق بنصف غرفة وممر صغير. إجمالًا، تنتظركم هنا مساحة إضافية تبلغ نحو 22 م²، قابلة للاستخدام بمرونة وتتمتع بسحر راقٍ.

الطابق الأرضي
يتفرع الدرج المؤدي إلى الطابقين العلوي والسفلي إلى اليسار من الممر المدمج. يوفر لكم الطابق الأرضي ثلاث غرف موزعة على نحو مثالي، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام / مرحاض للضيوف، مضاء بضوء النهار. تبلغ مساحة المطبخ نحو 7 م²، ويقودكم مباشرة إلى الخارج نحو التراس المطل على المساحات الخضراء. والأفضل من ذلك: لم يُركب مطبخ هنا بعد. لذا يمكنكم تصميم هذه المساحة بحرية تامة وفقًا لتصوراتكم.

يتميز الطابق العلوي بمرونة كبيرة: يتألف هذا الطابق حاليًا من غرفة واسعة مفتوحة. لكن يمكن استعادة التصميم الأصلي بسرعة ونظافة باستخدام جدار بسيط من ألواح البناء الجاف، لتصبح لديكم غرفتان منفصلتان في لمح البصر. تتميز الغرفة الأولى بوصلة مدفأة مريحة وشرفة صغيرة ساحرة ذات نوافذ تقليدية مقسمة إلى مربعات.
تقع الغرفة الثانية جهة الحديقة، وهي مجهزة بنافذة كبيرة توفر وفرة من ضوء النهار.
ومن أبرز الميزات حمام حوض الاستحمام المزود بجاكوزي: تنتظركم واحة للاسترخاء مباشرة أسفل نافذة Velux، مع إطلالة مفتوحة على السماء المرصعة بالنجوم.
كما يوجد في هذا الطابق مطبخ مجهز بالكامل – وهي ميزة لا تقدر بثمن للراحة والاستقلالية! يوفر هذا المطبخ المستقل أقصى درجات المرونة ويشكل أساسًا مثاليًا إذا كنتم تفكرون في تأجير الطابق بشكل منفصل.

تضم قطعة الأرض حديقة طبيعية رائعة وكبيرة، بما في ذلك بيت حديقة. سواء للشواء أو اللعب أو اللهو بالماء أو الاسترخاء – سيجد كل فرد من أفراد العائلة مكانه المفضل بين المساحات الخضراء. وبفضل التوجيه المثالي، ستستمتعون هنا بساعات طويلة من أشعة الشمس في أجواء خاصة أجواء مميزة. يمكن الوصول مباشرةً إلى المرآب الخاص المجاور.
تضفي الحديقة الأمامية طابعًا تمثيليًا على منطقة المدخل. ويوفر المرآب وموقف السيارات الواقع أمامه إمكانات مريحة لركن السيارات.
كما يمكن التفكير في زيادة عدد مواقف السيارات في العقار.

ويكتمل هذا العرض العقاري الجذاب بقبو كامل واسع (حوالي 50 م²)، يوفر لكم مساحة تخزين قيّمة، وغرفة غسيل، فضلًا عن مساحة للهوايات وورشة عمل. سواء كان منزلًا واسعًا لعائلة كبيرة، أو مشروعًا ذكيًا لأجيال متعددة، أو استثمارًا رأسماليًا مربحًا يضم عدة وحدات سكنية منفصلة: هذا المنزل متعدد الاستخدامات بحق، ومستعد لمستقبلكم!

دعوا الإمكانات المتنوعة لهذا العقار تثير إعجابكم، وصمّموا هنا منزلكم الجديد أو مشروعكم الاستثماري الناجح المقبل!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حقائق عن العقار:

- منزل شبه منفصل مبني وفق أسلوب البناء الصلب عام 1951
- مساحة الأرض نحو 487 م² مع حديقة رائعة / مقسومة بشكل مستقل
- مساحة المعيشة نحو 110 م²، تضم 4-5 غرف موزعة على طابقين: الأرضي والأول
- + علية مجهزة للسكن تضم 1,5 غرفة بمساحة نحو 22 م²
- ممر خاص / إمكانية توفير عدة مواقف سيارات خارجية
- مرآب خاص
- ستائر خارجية كهربائية
- حديقة أمامية واسعة
- تراس وحديقة كبيرة مع بيت حديقة
- حمام للضيوف مزود بحوض استحمام ونافذة في الطابق الأرضي
- حمام كامل مزود بحوض استحمام دوّام في الطابق العلوي
- غرفة مدفأة مع شرفة
- نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج، 2002
- تم تحديث التمديدات الكهربائية بالفعل
- تدفئة غاز فعالة من عام 2023
- تسخين المياه مركزي عبر نظام التدفئة مع خزان للمياه الساخنة.
يتوفر أنبوب تدوير للمياه
- أبواب داخلية خشبية
- أرضيات باركيه مصفح وبلاط في العقار بأكمله
- طابق سفلي: قبو كامل بمساحة نحو 50 م² - غرفة غسيل، غرفة تدفئة وقبو للهوايات
- مناسب لسكن أجيال متعددة

الطابق الأرضي
- غرفة معيشة نحو 18 م²
- مطبخ نحو 7 م² مع مدخل إلى التراس وإطلالة على المساحات الخضراء
- غرفة جهة الحديقة بمساحة نحو 11 م²
- حمام بحوض استحمام / حمام ضيوف مع نافذة
- غرفة أصغر بمساحة نحو 7,47 م²، مناسبة مثلاً للعمل من المنزل

الطابق العلوي
- غرفتان بتقسيم جيد
- الغرفة الأولى بمساحة نحو 15 م² وتطل على الحديقة
- الغرفة الثانية بمساحة نحو 14,65 م² وتطل على الحديقة الأمامية، وتضم شرفة صغيرة
- مطبخ بمساحة نحو 6,31 م² - مثالي لسكن الأجيال
- حمام كامل بحوض استحمام دوّام ونافذة Veloux

العلية
- يمكن الوصول إليها عبر درج خشبي
- غرفة علية جميلة ومشرقة بمساحة نحو 16 م²
- نصف غرفة + ردهة صغيرة بمساحة نحو 6 م²

المساحة الخارجية
- تتيح الحديقة المصممة بعناية خيارات متنوعة للتنسيق
- تراس بمساحة نحو 11 م²
- بيت حديقة
- مدخل إلى المرآب من جهة الحديقة
- وصلة مياه وكهرباء

القبو
- يوفر الطابق السفلي مساحة واسعة تشمل غرفة كبيرة للهوايات، وغرفتي قبو إضافيتين، وغرفة غسيل، بالإضافة إلى منطقة التدفئة والتقنيات.

العقار متاح فوراً.

الموقع

وصف الموقع

يقع هذا المنزل المزدوج في حي لانغنهورن/فولسبوتل في هامبورغ. يقع العقار في منطقة سكنية ضمن نطاق السرعة المحددة بـ30 كم/ساعة، في شارع مسدود. وتتميّز المنطقة المحيطة ببيوت عائلية ومنازل مزدوجة. إن قرب الموقع من الطبيعة والأنشطة الترفيهية، إلى جانب بنية تحتية مثالية، يجعله موقعًا لا يُضاهى.

تتميز وسائل الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ بالكفاءة، سواء بوسائل النقل العام أو بالسيارة. تقع محطة مترو الأنفاق «فولسبوتل-نورد» على بُعد دقائق قليلة فقط، وتوفّر رحلات سريعة إلى وسط المدينة، ما يتيح لكم الوصول إلى النقاط المركزية في هامبورغ في أقل من 30 دقيقة. كما أن شبكة الحافلات جيدة التطور، الأمر الذي يعزز سهولة التنقل في المنطقة.

الوصول إلى الطرق السريعة
يتميّز الموقع بسهولة الوصول الممتازة عبر الطريق السريع A7، الذي يمكن بلوغه في بضع دقائق بالسيارة.

الطبيعة
يوفّر مسار المشي بمحاذاة نهر ألستر في شمال هامبورغ، ولا سيما حول فولسبوتل، طرقًا طبيعية للمشي وركوب الدراجات تمتد مباشرة بمحاذاة مجرى النهر. ويتميّز المقطع الممتد عبر متنزه تيتس، الذي يبدأ مباشرة في فولسبوتل، بجاذبية خاصة. كما توفر منطقة راكموور العديد من الأنشطة الترفيهية، مثل مسارات المشي وركوب الدراجات ومناطق الاستجمام. وتضفي البيئة الخضراء أجواء سكنية مريحة وتدعو إلى التنزه والاسترخاء.

فرص التسوق
تتنوع فرص التسوق ويسهل الوصول إليها. وتلبي مجموعة صغيرة من المتاجر الاحتياجات السريعة، كما تجدون في الجوار العديد من المتاجر الكبرى والمتاجر المتخصصة ومقدمي الخدمات لتلبية الاحتياجات اليومية. سواء أكان شارع التسوق في هامبورغ-فولسبوتل، الذي يتركز أساسًا حول راتسميولندام وإردكامبسفيغ، أم مركز التسوق «كروونشتيغ سنتر»، فكلاهما يقدّم تشكيلة واسعة من المتاجر والمطاعم والمقاهي، بحيث يجد كل شخص ما يناسب ذوقه.

البنية التحتية (ضمن نطاق 5 كم):
صيدلية، متجر لبيع المواد الغذائية بأسعار مخفضة، طبيب عام، روضة أطفال، مدرسة ابتدائية، مدرسة إعدادية، مدرسة متوسطة، مدرسة ثانوية، مدرسة شاملة، وسائل النقل العام