Außenansicht (Fußgängerzone)
Außenansicht (Nordseite)
Außenansicht (Westseite)
Innenansicht (Kino)
| Type | Bedrijfsgebouw |
|---|---|
| Bouwjaar | 1957 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
|---|---|
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 2289 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Huurinkomsten | 156.000 € |
| Aankoopprijs | 1.640.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet Union Filmtheater aan de Friedrichstraße 21 in Prenzlau biedt een zeldzame gelegenheid om een vrijwel volledig verhuurd en gevestigd commercieel vastgoedobject op een centrale binnenstedelijke locatie te verwerven. Direct gelegen in de voetgangerszone combineert het object zijn bijzondere historische karakter met een gediversifieerd gebruiksconcept en aantrekkelijke lopende huurinkomsten.
Het in 1957 gebouwde en in 1998 grondig gerenoveerde gebouw is aangemerkt als cultureel monument en bepaalt al tientallen jaren het stadsbeeld van Prenzlau. Op een perceel van ca. 2.289 m² beschikt het vastgoed over een totale verhuurbare oppervlakte van circa 2.267 m².
Met een verhuurgraad van ca. 98 % heeft het object een hoge bezettingsgraad. De gediversifieerde mix van huurders omvat de gebruiksfuncties bioscoop, detailhandel, horeca, speelhal en kantoor.
De bioscoop met zijn rijke traditie vormt met circa 43 % van de totale verhuurbare oppervlakte een wezenlijk onderdeel van het object. Nog eens ca. 39 % van de verhuurbare oppervlakte wordt gebruikt door de kredietwaardige ankerhuurder TEDi. De resterende oppervlakken zijn verdeeld over een speelhal, horeca en een kleinere kantoorunit, die momenteel de enige leegstaande ruimte van het object vormt.
De combinatie van de centrale ligging in de voetgangerszone, de zeer hoge verhuurgraad, de gediversifieerde mix van huurders en de gevestigde gebruiksfuncties maakt het Union Filmtheater tot een interessante belegging met een bijzonder onderscheidend kenmerk.
Het vastgoed wordt als volle eigendom verkocht. Volgens de beschikbare informatie zijn er noch verontreinigde locaties noch bouwkundige lasten. Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar; de warmtevoorziening van het gebouw vindt plaats via stadsverwarming.
Het monumentale gebouw werd in massieve bouwwijze opgetrokken en in 1998 grondig gerenoveerd. In het kader van de renovatiewerkzaamheden werden onder andere het dak opnieuw bedekt en de buitengevel vernieuwd. Daarmee combineert het vastgoed zijn historische en het stadsbeeld bepalende karakter met een eigentijds commercieel gebruik.
Binnen vond een grotendeels volledige striprenovatie plaats, gevolgd door een uitgebreide binnenafbouw. Onderdeel van de werkzaamheden was onder andere de realisatie van een nieuwe tussenvloer, op basis waarvan de huidige oppervlaktestructuren werden gecreëerd.
De bovenverdieping wordt gekenmerkt door het traditionele Union Filmtheater met zijn bioscoop- en bijbehorende nevenruimten. De ruimtes op de begane grond beschikken over een veelzijdige mix van gebruiksfuncties, bestaande uit detailhandel, horeca, speelhal en kantoor.
Dankzij de grondige renovatie en de functionele indeling biedt het object goede voorwaarden voor langdurig gebruik als commercieel vastgoed in de binnenstad.
Bij interesse in het volledige verkoopdossier van dit exclusieve vastgoed verzoeken wij u ons uw persoonlijke gegevens en contactgegevens, evenals een korte toelichting op uw concrete aankoopinteresse, toe te sturen.
Na controle van uw aanvraag in het kader van ons interne goedkeuringsproces voor geïnteresseerde kopers zullen wij zo spoedig mogelijk contact met u opnemen en u bij goedkeuring de aanvullende objectdocumenten ter beschikking stellen.
Met vriendelijke groet
REBONA GmbH
Opmerking over het energieprestatiecertificaat: In het voorliggende energieprestatiecertificaat is geen afzonderlijke eindenergieverbruikswaarde voor elektriciteit vermeld. De vermelding van 0,10 kWh/(m²·a) gebeurt uitsluitend om technische redenen, omdat het betreffende veld in het vastgoedportaal als verplicht veld is ingericht.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het Union Filmtheater ligt op een uitstekende winkellocatie – midden in de levendige voetgangerszone van Prenzlau. Omgeven door talrijke winkels, cafés en restaurants profiteert de bioscoop van een uitstekende ligging die bezoekersstromen uit de hele omgeving aantrekt. De sterke aanwezigheid van omliggende retailers creëert een aantrekkelijke mix die het Union Filmtheater tot een trekpleister maakt voor zowel inwoners als toeristen.
In de directe omgeving bevinden zich andere culturele hoogtepunten, zoals de St. Marienkirche en het Cultuurhistorisch Museum, die de locatie extra aantrekkelijk maken. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, evenals talrijke parkeermogelijkheden die het bezoek comfortabel maken.
De levendige sfeer van de voetgangerszone, gecombineerd met het brede aanbod aan winkelmogelijkheden en horecagelegenheden, maakt het Union Filmtheater tot een centraal ontmoetingspunt in het hart van Prenzlau en tot een perfecte plek voor vrijetijdsbesteding en stedelijk samenzijn.
Prenzlau is een historische stad in Brandenburg en staat bekend als de toegangspoort tot de Uckermark, een van de mooiste en meest oorspronkelijke regio’s van Duitsland. De stad ligt ongeveer 100 km ten noordoosten van Berlijn en is goed bereikbaar via de autosnelwegen A20 en A11 en de Bundesstraßen B109 en B198. Prenzlau ligt aan de oever van de Unteruckersee, een van de grootste meren van Brandenburg, en biedt een idyllische combinatie van water, bos en historische bezienswaardigheden, waaronder de indrukwekkende Marienkirche.
Het schilderachtige landschap van de regio, de uitgestrekte natuurreservaten en de talrijke wandel- en fietspaden maken de stad tot een populaire bestemming voor natuurliefhebbers en toeristen, vooral in de zomer. Dankzij de nabijheid van de metropolen Berlijn en Szczecin is de stad goed bereikbaar en wordt zij steeds meer ontdekt als een internationale geheime tip voor vakantiegangers die van het landelijke Duitsland willen genieten.
