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| प्रकार | वाणिज्यिक भवन |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1957 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
|---|---|
| ईंधन प्रकार | जिला हीटिंग |
| प्लॉट क्षेत्र | 2289 m² |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार | ऊर्जा खपत |
| इमारत में फर्श | 2 |
| किराया आय | 156.000 € |
| खरीद मूल्य | 1.640.000 € |
|---|---|
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंफ्रेडरिकश्ट्रासे 21, प्रेंत्सलाउ स्थित यूनियन फिल्मथिएटर केंद्रीय शहर क्षेत्र में लगभग पूर्णतः किराए पर दी गई और स्थापित वाणिज्यिक संपत्ति के अधिग्रहण का दुर्लभ अवसर प्रदान करता है। पैदल यात्री क्षेत्र में सीधे स्थित यह संपत्ति अपने विशेष ऐतिहासिक चरित्र को विविधीकृत उपयोग अवधारणा और आकर्षक वर्तमान किराया आय के साथ जोड़ती है।
1957 में निर्मित और 1998 में व्यापक रूप से पुनर्निर्मित यह इमारत सांस्कृतिक स्मारक के रूप में वर्गीकृत है और दशकों से प्रेंत्सलाउ के नगर-दृश्य को परिभाषित करती है। लगभग 2.289 m² के भूखंड पर स्थित इस संपत्ति में लगभग 2.267 m² का कुल किराया क्षेत्र है।
लगभग 98 % की किराया दर के साथ संपत्ति में उच्च किराया अधिभोग है। विविधीकृत किरायेदार मिश्रण में सिनेमा, खुदरा व्यापार, खानपान, गेमिंग हॉल और कार्यालय उपयोग शामिल हैं।
परंपरागत सिनेमा कुल किराया क्षेत्र का लगभग 43 % हिस्सा है और संपत्ति का एक महत्वपूर्ण घटक है। किराया क्षेत्र का अन्य लगभग 39 % साख-संपन्न एंकर किरायेदार TEDi द्वारा उपयोग किया जाता है। शेष क्षेत्र एक गेमिंग हॉल, खानपान प्रतिष्ठान और एक छोटी कार्यालय इकाई में विभाजित हैं, जो वर्तमान में संपत्ति का एकमात्र रिक्त क्षेत्र है।
केंद्रीय पैदल यात्री क्षेत्र में स्थिति, बहुत उच्च किराया दर, विविधीकृत किरायेदार मिश्रण और स्थापित उपयोगों का संयोजन यूनियन फिल्मथिएटर को विशेष विशिष्टता वाली एक दिलचस्प पूंजी निवेश बनाता है।
संपत्ति पूर्ण स्वामित्व के रूप में बेची जा रही है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार न तो प्रदूषित विरासतें हैं और न ही निर्माण संबंधी भार। ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है; इमारत की ताप आपूर्ति जिला ताप प्रणाली के माध्यम से होती है।
स्मारक-संरक्षित भवन का निर्माण ठोस संरचना में किया गया था और वर्ष 1998 में इसका व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण किया गया। नवीनीकरण कार्यों के दौरान, अन्य बातों के अलावा, छत पर नई कवरिंग लगाई गई और बाहरी मुखौटे का नवीनीकरण किया गया। इस प्रकार यह संपत्ति अपने ऐतिहासिक और शहर के स्वरूप को विशिष्ट बनाने वाले चरित्र को समकालीन व्यावसायिक उपयोग के साथ जोड़ती है।
आंतरिक भाग में बड़े पैमाने पर मूल संरचना हटाकर उसके बाद व्यापक आंतरिक निर्माण किया गया। इन उपायों में, अन्य बातों के अलावा, एक नई मध्यवर्ती छत का निर्माण शामिल था, जिसके आधार पर वर्तमान क्षेत्रीय संरचनाएँ बनाई गईं।
ऊपरी मंजिल परंपरागत Union Filmtheater से सुसज्जित है, जिसमें इसके सिनेमा और संबंधित सहायक क्षेत्र शामिल हैं। भूतल के क्षेत्रों में खुदरा व्यापार, खानपान, गेमिंग हॉल और कार्यालय का बहुविध उपयोग मिश्रण उपलब्ध है।
व्यापक नवीनीकरण और कार्यात्मक विभाजन के कारण, यह संपत्ति शहर के भीतर दीर्घकालिक व्यावसायिक उपयोग के लिए अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करती है।
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सादर
REBONA GmbH
ऊर्जा प्रमाणपत्र के संबंध में सूचना: वर्तमान ऊर्जा प्रमाणपत्र में बिजली के लिए अलग अंतिम ऊर्जा खपत मान नहीं दिया गया है। 0,10 kWh/(m²·a) का उल्लेख केवल तकनीकी कारणों से किया गया है, क्योंकि रियल एस्टेट पोर्टल में संबंधित फ़ील्ड को अनिवार्य फ़ील्ड के रूप में निर्धारित किया गया है।
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यूनियन फ़िल्मथिएटर एक उत्कृष्ट खुदरा क्षेत्र में स्थित है – प्रेनज़लाउ के जीवंत पैदल यात्री क्षेत्र के ठीक बीचों-बीच। अनेक दुकानों, कैफ़े और रेस्तराँ से घिरा यह सिनेमा एक शानदार स्थान से लाभान्वित होता है, जो पूरे आसपास से आगंतुकों को आकर्षित करता है। आसपास के खुदरा विक्रेताओं की मजबूत उपस्थिति एक आकर्षक मिश्रण तैयार करती है, जो यूनियन फ़िल्मथिएटर को स्थानीय निवासियों और पर्यटकों दोनों के लिए आकर्षण का केंद्र बनाती है।
सीधे पड़ोस में सेंट मारिएन चर्च और सांस्कृतिक-ऐतिहासिक संग्रहालय जैसे अन्य सांस्कृतिक आकर्षण स्थित हैं, जो इस स्थान का महत्व और बढ़ाते हैं। सार्वजनिक परिवहन आसानी से उपलब्ध है, साथ ही अनेक पार्किंग सुविधाएँ भी हैं, जो यात्रा को सुविधाजनक बनाती हैं।
पैदल यात्री क्षेत्र का जीवंत वातावरण, खरीदारी के व्यापक विकल्पों और खान-पान संबंधी प्रतिष्ठानों की विविधता के साथ मिलकर, यूनियन फ़िल्मथिएटर को प्रेनज़लाउ के हृदय में एक केंद्रीय मिलन स्थल और अवकाश बिताने तथा शहरी सामुदायिक जीवन के लिए एक आदर्श स्थान बनाता है।
प्रेनज़लाउ ब्रांडेनबुर्ग का एक ऐतिहासिक शहर है और उकरमार्क के प्रवेशद्वार के रूप में प्रसिद्ध है, जो जर्मनी के सबसे सुंदर और मौलिक क्षेत्रों में से एक है। यह शहर बर्लिन से लगभग 100 km उत्तर-उत्तर-पूर्व में स्थित है और A20 तथा A11 मोटरमार्गों के साथ-साथ B109 और B198 संघीय सड़कों से अच्छी तरह जुड़ा हुआ है। प्रेनज़लाउ Unteruckersee झील के किनारे स्थित है, जो ब्रांडेनबुर्ग की सबसे बड़ी झीलों में से एक है, और यहाँ जल, जंगल तथा ऐतिहासिक दर्शनीय स्थलों का रमणीय संयोजन मिलता है, जिसमें प्रभावशाली मारिएन चर्च भी शामिल है।
इस क्षेत्र का सुरम्य परिदृश्य, विस्तृत प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र तथा अनेक पैदल और साइकिल मार्ग इस शहर को प्रकृति प्रेमियों और पर्यटकों के लिए, विशेषकर गर्मियों में, एक लोकप्रिय गंतव्य बनाते हैं। बर्लिन और स्टेटिन जैसे महानगरों की निकटता के कारण यह शहर आसानी से पहुँचा जा सकता है और ग्रामीण जर्मनी का आनंद लेने वाले छुट्टियाँ बिताने वालों के लिए इसे अंतरराष्ट्रीय स्तर पर एक उभरते हुए गुप्त आकर्षण के रूप में देखा जा रहा है।
