Außenansicht (Fußgängerzone)
Außenansicht (Nordseite)
Außenansicht (Westseite)
Innenansicht (Kino)
| Type | Bâtiment commercial |
|---|---|
| Année de construction | 1957 |
| Chauffage | Chauffage central |
|---|---|
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 2289 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Recettes provenant de loyers | 156.000 € |
| Prix d'achat | 1.640.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe cinéma Union Filmtheater, situé au Friedrichstraße 21 à Prenzlau, offre une rare opportunité d’acquérir un bien immobilier commercial établi et presque entièrement loué, dans un emplacement central en centre-ville. Situé directement dans la zone piétonne, le bien allie un caractère historique particulier à un concept d’utilisation diversifié et à des revenus locatifs courants attractifs.
Construit en 1957 et entièrement rénové en profondeur en 1998, le bâtiment est classé monument culturel et marque le paysage urbain de Prenzlau depuis des décennies. Sur un terrain d’environ 2 289 m², le bien dispose d’une surface locative totale d’environ 2 267 m².
Avec un taux de location d’environ 98 %, le bien présente un niveau d’occupation élevé. La composition diversifiée des locataires comprend les secteurs du cinéma, du commerce de détail, de la restauration, de la salle de jeux et des bureaux.
Le cinéma traditionnel constitue, avec environ 43 % de la surface locative totale, une composante essentielle du bien. Environ 39 % supplémentaires de la surface locative sont occupés par le locataire principal TEDi, présentant une solide solvabilité. Les surfaces restantes se répartissent entre une salle de jeux, un établissement de restauration ainsi qu’une petite unité de bureaux, qui constitue actuellement la seule surface vacante du bien.
La combinaison d’un emplacement central dans la zone piétonne, d’un taux de location très élevé, d’une composition diversifiée des locataires et d’activités établies fait du cinéma Union Filmtheater un investissement intéressant présentant une caractéristique unique particulière.
Le bien est vendu en pleine propriété. Selon les informations disponibles, il n’existe ni pollution antérieure des sols ni charges foncières de construction. Un certificat énergétique est disponible ; l’approvisionnement en chaleur du bâtiment est assuré par un réseau de chauffage urbain.
Le bâtiment classé monument historique a été construit en dur et entièrement rénové en profondeur en 1998. Dans le cadre des travaux de rénovation, la toiture a notamment été entièrement refaite et la façade extérieure rénovée. Le bien associe ainsi son caractère historique, qui marque le paysage urbain, à une utilisation commerciale contemporaine.
À l’intérieur, un curage presque complet a été réalisé, suivi d’un aménagement intérieur complet. Les travaux comprenaient notamment la construction d’un nouveau plancher intermédiaire, sur la base duquel les surfaces actuelles ont été créées.
L’étage est caractérisé par le traditionnel cinéma Union Filmtheater, avec ses salles de cinéma et les surfaces annexes correspondantes. Les surfaces du rez-de-chaussée disposent d’un usage mixte varié comprenant commerce de détail, restauration, salle de jeux et bureaux.
Grâce à sa rénovation complète et à sa répartition fonctionnelle, le bien offre de bonnes conditions pour une utilisation à long terme en tant qu’immeuble commercial situé en centre-ville.
Si vous êtes intéressé(e) par le dossier complet de présentation de ce bien immobilier exclusif, nous vous prions de nous transmettre vos informations personnelles et coordonnées ainsi qu’une brève indication de votre intérêt concret pour l’achat.
Après examen de votre demande dans le cadre de notre processus interne d’autorisation pour les acquéreurs potentiels, nous vous contacterons rapidement et, sous réserve d’une autorisation correspondante, nous mettrons à votre disposition les documents complémentaires du bien.
Cordialement
REBONA GmbH
Remarque concernant le certificat de performance énergétique : Une valeur distincte de consommation énergétique finale pour l’électricité n’est pas indiquée dans le présent certificat énergétique. La valeur de 0,10 kWh/(m²·a) est indiquée exclusivement pour des raisons techniques, le champ correspondant étant obligatoire sur le portail immobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le Union Filmtheater se trouve dans un emplacement commercial exceptionnel, au cœur de la zone piétonne animée de Prenzlau. Entouré de nombreux commerces, cafés et restaurants, le cinéma bénéficie d’un emplacement idéal qui attire des visiteurs de toute la région. La forte présence des commerçants environnants crée un ensemble attrayant, faisant du Union Filmtheater un lieu prisé aussi bien des habitants que des touristes.
À proximité immédiate se trouvent d’autres sites culturels remarquables, tels que l’église Sainte-Marie et le musée d’histoire culturelle, qui valorisent davantage l’emplacement. Les transports en commun sont facilement accessibles, tout comme de nombreuses possibilités de stationnement, rendant la visite confortable.
L’atmosphère animée de la zone piétonne, combinée à la vaste offre de commerces et d’établissements gastronomiques, fait du Union Filmtheater un lieu de rencontre central au cœur de Prenzlau et un endroit idéal pour les loisirs et la convivialité urbaine.
Prenzlau est une ville historique du Brandebourg, connue comme la porte de l’Uckermark, l’une des régions les plus belles et les plus préservées d’Allemagne. La ville se situe à environ 100 km au nord-nord-est de Berlin et est bien desservie par les autoroutes A20 et A11 ainsi que par les routes nationales B109 et B198. Prenzlau se trouve sur les rives de l’Unteruckersee, l’un des plus grands lacs du Brandebourg, et offre une combinaison idyllique d’eau, de forêts et de sites historiques, dont l’impressionnante église Sainte-Marie.
Les paysages pittoresques de la région, ses vastes réserves naturelles ainsi que ses nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables font de la ville une destination prisée des amoureux de la nature et des touristes, notamment en été. Grâce à sa proximité avec les métropoles de Berlin et de Szczecin, la ville est facilement accessible et est de plus en plus découverte comme une destination confidentielle internationale par les vacanciers souhaitant profiter de l’Allemagne rurale.
