Außenansicht (Fußgängerzone)
Außenansicht (Nordseite)
Außenansicht (Westseite)
Innenansicht (Kino)
| Тип | комерційна будівля |
|---|---|
| Рік побудови | 1957 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
|---|---|
| Тип палива | теплопостачання |
| земельна площа | 2289 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| дохід від оренди | 156.000 € |
| Ціна продажу | 1.640.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКінотеатр Union Filmtheater на Friedrichstraße 21 у Пренцлау пропонує рідкісну можливість придбати майже повністю орендовану та усталену комерційну нерухомість у центральному районі міста. Розташований безпосередньо у пішохідній зоні, об’єкт поєднує особливий історичний характер із диверсифікованою концепцією використання та привабливими поточними орендними доходами.
Будівля, зведена у 1957 році та комплексно реконструйована у 1998 році, має статус культурної пам’ятки й десятиліттями формує міський вигляд Пренцлау. На земельній ділянці площею близько 2 289 м² об’єкт має загальну орендну площу близько 2 267 м².
За коефіцієнта орендної зайнятості близько 98 % об’єкт має високий рівень орендної заповненості. Диверсифікований склад орендарів охоплює кінотеатр, роздрібну торгівлю, гастрономію, зал ігрових автоматів та офіс.
Традиційний кінотеатр становить близько 43 % загальної орендної площі та є важливою частиною об’єкта. Ще близько 39 % орендної площі займає фінансово надійний якірний орендар TEDi. Решта площ розподілена між залом ігрових автоматів, закладом гастрономії та невеликим офісним приміщенням, яке наразі є єдиною вакантною площею об’єкта.
Поєднання центрального розташування у пішохідній зоні, дуже високого рівня орендної зайнятості, диверсифікованого складу орендарів та усталених видів використання робить Union Filmtheater цікавою капітальною інвестицією з особливою унікальною характеристикою.
Нерухомість продається як повна власність. Згідно з наявною інформацією, обтяжень, пов’язаних із забрудненням ґрунту, та будівельних обтяжень немає. Енергетичний сертифікат наявний; теплопостачання будівлі здійснюється через централізоване теплопостачання.
Будівля, що має статус пам’ятки архітектури, зведена в масивній конструкції та ґрунтовно реконструйована у 1998 році. У межах санаційних заходів, зокрема, було заново перекрито дах і оновлено зовнішній фасад. Таким чином, нерухомість поєднує свій історичний характер, що формує міський ландшафт, із сучасним комерційним використанням.
Усередині було виконано значне розчищення конструкцій із подальшим комплексним внутрішнім оздобленням. Одним із заходів, зокрема, стало спорудження нового проміжного перекриття, на основі якого було сформовано сучасну структуру площ.
Верхній поверх визначається традиційним кінотеатром Union Filmtheater із кінозалами та відповідними допоміжними приміщеннями. Площі на першому поверсі мають різноманітне використання: роздрібна торгівля, ресторанний бізнес, ігровий зал і офіс.
Завдяки комплексній санації та функціональному плануванню об’єкт має хороші передумови для довгострокового використання як комерційна нерухомість у центрі міста.
Якщо ви зацікавлені в отриманні повного опису цього ексклюзивного об’єкта нерухомості, просимо надіслати нам свої персональні дані та контактні дані, а також коротку інформацію про ваш конкретний інтерес до придбання.
Після перевірки вашого запиту в рамках нашого внутрішнього процесу погодження для потенційних покупців ми найближчим часом зв’яжемося з вами та, за умови відповідного погодження, надамо додаткові документи щодо об’єкта.
З повагою
REBONA GmbH
Примітка щодо енергетичного сертифіката: Окреме значення кінцевого енергоспоживання електроенергії в наявному енергетичному сертифікаті не зазначено. Значення 0,10 кВт·год/(м²·a) вказане виключно з технічних причин, оскільки відповідне поле на порталі нерухомості є обов’язковим для заповнення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Кінотеатр Union Filmtheater розташований у винятково вигідному місці для роздрібної торгівлі — у самому центрі жвавої пішохідної зони Пренцлау. Оточений численними магазинами, кафе та ресторанами, кінотеатр користується чудовим розташуванням, яке приваблює потоки відвідувачів з усього навколишнього регіону. Сильна присутність прилеглих торговельних закладів створює привабливе поєднання, завдяки якому Union Filmtheater стає місцем тяжіння як для місцевих жителів, так і для туристів.
У безпосередній близькості розташовані інші культурні пам’ятки, зокрема церква Святої Марії та Культурно-історичний музей, які додатково підвищують привабливість цієї локації. Громадський транспорт легко доступний, так само як і численні паркувальні місця, що робить відвідування комфортним.
Жвава атмосфера пішохідної зони в поєднанні з широким вибором магазинів і закладів харчування робить Union Filmtheater центральним місцем зустрічей у серці Пренцлау та ідеальним місцем для відпочинку й міського спілкування.
Пренцлау — історичне місто у Бранденбурзі, відоме як ворота до Уккермарку, одного з найкрасивіших і найсамобутніших регіонів Німеччини. Місто розташоване приблизно за 100 км на північ-північний схід від Берліна та має добре транспортне сполучення через автомагістралі A20 і A11, а також федеральні дороги B109 і B198. Пренцлау розташований на березі Нижнього Уккерського озера, одного з найбільших озер Бранденбургу, і пропонує ідилічне поєднання води, лісів та історичних пам’яток, серед яких вражаюча церква Святої Марії.
Мальовничі ландшафти регіону, великі природоохоронні території та численні пішохідні й велосипедні маршрути роблять місто популярним місцем для любителів природи й туристів, особливо влітку. Завдяки близькості до мегаполісів Берліна та Щецина місто має хорошу доступність і дедалі частіше відкривається відпочивальниками як міжнародна прихована перлина для тих, хто хоче насолодитися сільською Німеччиною.
