Außenansicht (Fußgängerzone)
Außenansicht (Nordseite)
Außenansicht (Westseite)
Innenansicht (Kino)
| Tipo di | Edificio commerciale |
|---|---|
| Anno costruito | 1957 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
|---|---|
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 2289 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Entrate in conto capitale | 156.000 € |
| Prezzo di acquisto | 1.640.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl cinema Union Filmtheater in Friedrichstraße 21 a Prenzlau offre una rara opportunità di acquisire un immobile commerciale affermato e quasi completamente locato, situato in posizione centrale nel centro città. Situato direttamente nella zona pedonale, l’immobile combina il suo particolare carattere storico con un concept di utilizzo diversificato e interessanti proventi locativi correnti.
L’edificio, costruito nel 1957 e completamente ristrutturato nel 1998, è classificato come monumento culturale e caratterizza da decenni il paesaggio urbano di Prenzlau. Su un terreno di circa 2.289 m², l’immobile dispone di una superficie locativa complessiva di circa 2.267 m².
Con un tasso di locazione di circa il 98 %, l’immobile presenta un elevato grado di occupazione. Il mix diversificato di conduttori comprende le destinazioni d’uso cinema, commercio al dettaglio, ristorazione, sala giochi e uffici.
Il cinema di lunga tradizione rappresenta, con circa il 43 % della superficie locativa complessiva, una componente essenziale dell’immobile. Un ulteriore 39 % circa della superficie locativa è utilizzato dal conduttore principale TEDi, caratterizzato da una solida solvibilità. Le superfici rimanenti sono distribuite tra una sala giochi, un’attività di ristorazione e una piccola unità ad uso ufficio, che attualmente costituisce l’unica superficie sfitta dell’immobile.
La combinazione tra la posizione centrale nella zona pedonale, il tasso di locazione molto elevato, il mix diversificato di conduttori e le attività consolidate rende l’Union Filmtheater un interessante investimento con caratteristiche distintive particolari.
L’immobile viene ceduto in piena proprietà. Secondo le informazioni disponibili, non risultano né passività ambientali pregresse né oneri immobiliari. È disponibile un attestato energetico; l’approvvigionamento termico dell’edificio avviene tramite teleriscaldamento.
L’edificio tutelato come monumento è stato costruito in muratura massiccia e sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 1998. Nell’ambito degli interventi di risanamento, tra l’altro, il tetto è stato ricoperto a nuovo e la facciata esterna è stata rinnovata. L’immobile coniuga così il proprio carattere storico e distintivo del paesaggio urbano con un moderno utilizzo commerciale.
Gli interni sono stati ampiamente sventrati e successivamente sottoposti a una completa ristrutturazione. Gli interventi hanno incluso, tra l’altro, la realizzazione di un nuovo solaio intermedio, sulla cui base sono state create le attuali suddivisioni degli spazi.
Il piano superiore è caratterizzato dal tradizionale Union Filmtheater, con le sue sale cinematografiche e relative superfici accessorie. Gli spazi al piano terra dispongono di un variegato mix di utilizzi: commercio al dettaglio, ristorazione, sala giochi e uffici.
Grazie all’ampia ristrutturazione e alla funzionale suddivisione, l’immobile offre buoni presupposti per un utilizzo a lungo termine come immobile commerciale nel centro cittadino.
Qualora foste interessati all’esposizione completa di questo immobile esclusivo, vi preghiamo di inviarci i vostri dati personali e di contatto, nonché una breve informazione sul vostro concreto interesse all’acquisto.
Dopo aver esaminato la vostra richiesta nell’ambito del nostro processo interno di approvazione per gli interessati all’acquisto, vi contatteremo tempestivamente e, previa approvazione, vi metteremo a disposizione l’ulteriore documentazione relativa all’immobile.
Cordiali saluti
REBONA GmbH
Nota relativa all’attestato di prestazione energetica: nell’attuale attestato di prestazione energetica non è indicato un valore separato del consumo energetico finale per l’elettricità. L’indicazione di 0,10 kWh/(m²·a) è inserita esclusivamente per motivi tecnici, poiché il relativo campo nel portale immobiliare è obbligatorio.
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Il cinema Union si trova in una posizione commerciale eccezionale, proprio nel vivace centro pedonale di Prenzlau. Circondato da numerosi negozi, caffè e ristoranti, il cinema beneficia di una posizione eccellente, che attira visitatori da tutta la zona circostante. La forte presenza dei commercianti limitrofi crea un mix attrattivo, che rende il cinema Union un punto di riferimento sia per i residenti sia per i turisti.
Nelle immediate vicinanze si trovano ulteriori attrazioni culturali, come la chiesa di St. Marien e il Museo storico-culturale, che valorizzano ulteriormente la posizione. I mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, così come numerose possibilità di parcheggio, che rendono confortevole la visita.
L’atmosfera vivace della zona pedonale, combinata con l’ampia offerta di negozi e strutture gastronomiche, rende il cinema Union un punto d’incontro centrale nel cuore di Prenzlau e un luogo perfetto per il tempo libero e la socialità urbana.
Prenzlau è una città storica del Brandeburgo, nota come porta dell’Uckermark, una delle regioni più belle e incontaminate della Germania. La città si trova circa 100 km a nord-nord-est di Berlino ed è ben collegata dalle autostrade A20 e A11 e dalle strade statali B109 e B198. Prenzlau sorge sulle rive del lago Unteruckersee, uno dei più grandi laghi del Brandeburgo, e offre un’idilliaca combinazione di acqua, boschi e attrazioni storiche, tra cui l’imponente chiesa di St. Marien.
Il paesaggio pittoresco della regione, le vaste aree naturali protette e i numerosi sentieri escursionistici e ciclabili rendono la città una meta molto apprezzata dagli amanti della natura e dai turisti, soprattutto in estate. Grazie alla vicinanza alle metropoli di Berlino e Stettino, la città è facilmente raggiungibile e viene sempre più scoperta come destinazione internazionale segreta per i viaggiatori che desiderano godersi la Germania rurale.
