Außenansicht (Fußgängerzone)
Außenansicht (Nordseite)
Außenansicht (Westseite)
Innenansicht (Kino)
| النوع | مبنى تجاري |
|---|---|
| سنة البناء | 1957 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
|---|---|
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| مساحة الأرض | 2289 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| دخل الإيجار | 156.000 € |
| سعر البيع | 1.640.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفّر سينما يونيون في شارع فريدريش شتراسه 21 بمدينة برنتسلاو فرصة نادرة لاقتناء عقار تجاري راسخ ومؤجّر تقريبًا بالكامل، يقع في موقع مركزي بوسط المدينة. وبفضل موقعه مباشرةً في منطقة المشاة، يجمع العقار بين طابعه التاريخي المميز ومفهوم استخدام متنوع وعائدات إيجارية جارية جذابة.
شُيّد المبنى عام 1957 وخضع لتجديد شامل في عام 1998، وهو مصنّف كمعلم ثقافي، كما يشكّل جزءًا من معالم مدينة برنتسلاو منذ عقود. ويقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2.289 م²، ويضم إجمالي مساحة إيجارية قدرها نحو 2.267 م².
وبنسبة إشغال تبلغ حوالي 98%، يتمتع العقار بمستوى تأجير مرتفع. ويشمل مزيج المستأجرين المتنوع مجالات السينما، وتجارة التجزئة، والمطاعم، وصالة الألعاب، والمكاتب.
تشكل السينما العريقة، التي تمثل حوالي 43% من إجمالي المساحة الإيجارية، جزءًا أساسيًا من العقار. ويستخدم المستأجر الرئيسي TEDi، الذي يتمتع بجدارة ائتمانية قوية، حوالي 39% إضافية من المساحة الإيجارية. وتتوزع المساحات المتبقية بين صالة ألعاب، ومطعم، ووحدة مكتبية صغيرة، وهي حاليًا المساحة الوحيدة الشاغرة في العقار.
إن الجمع بين الموقع المركزي في منطقة المشاة، ونسبة الإشغال المرتفعة جدًا، ومزيج المستأجرين المتنوع، والاستخدامات الراسخة، يجعل سينما يونيون استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام، مع ميزة تفرد مميزة.
يُباع العقار كملكية كاملة. ووفقًا للمعلومات المتاحة، لا توجد أعباء ملوثة قديمة ولا أعباء إنشائية. ويتوفر بيان طاقة؛ ويتم تزويد المبنى بالتدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية.
شُيّد المبنى المصنّف كمعلم تاريخي بطريقة البناء الصلب، وخضع في عام 1998 لتجديد شامل وجوهري. وفي إطار أعمال التجديد، أُعيد، من بين أمور أخرى، تغطية السقف وتجديد الواجهة الخارجية. وبذلك يجمع العقار بين طابعه التاريخي والمؤثر في المشهد الحضري وبين الاستخدام التجاري العصري.
في الداخل، أُجريت عملية تفريغ واسعة للعناصر الداخلية، أعقبها تشطيب داخلي شامل. وشملت الإجراءات، من بين أمور أخرى، إنشاء سقف وسيط جديد، وبناءً عليه أُنشئت تقسيمات المساحات الحالية.
يهيمن على الطابق العلوي سينما يونيون التقليدية العريقة، بما تضمه من صالات سينما ومساحات ملحقة بها. وتتميز المساحات في الطابق الأرضي بمزيج متنوع من الاستخدامات يشمل تجارة التجزئة، والمطاعم، وصالة ألعاب، والمكاتب.
وبفضل التجديد الشامل والتقسيم الوظيفي، يوفر العقار مقومات جيدة للاستخدام طويل الأمد كعقار تجاري داخل المدينة.
في حال اهتمامكم بالملف التعريفي الكامل لهذا العقار الحصري، نرجو تزويدنا ببياناتكم الشخصية وبيانات الاتصال الخاصة بكم، بالإضافة إلى معلومات موجزة حول اهتمامكم المحدد بالشراء.
بعد مراجعة طلبكم في إطار عملية الموافقة الداخلية الخاصة بالمهتمين بالشراء، سنتواصل معكم في أقرب وقت ممكن، وفي حال الحصول على الموافقة المناسبة، سنوفر لكم مستندات العقار الإضافية.
مع أطيب التحيات
شركة REBONA GmbH
ملاحظة بشأن شهادة الطاقة: لا تتضمن شهادة الطاقة الحالية قيمة منفصلة لمؤشر استهلاك الطاقة النهائي للكهرباء. وقد أُدرجت قيمة 0,10 kWh/(m²·a) لأسباب تقنية بحتة، لأن الحقل المعني في بوابة العقارات محدد كحقل إلزامي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع سينما يونيون في موقع تجزئة متميز للغاية، وسط منطقة المشاة الحيوية في برينتسلاو. وبفضل إحاطته بالعديد من المتاجر والمقاهي والمطاعم، يستفيد السينما من موقع ممتاز يجذب تدفقات الزوار من جميع أنحاء المنطقة المحيطة. كما أن الحضور القوي لتجار التجزئة المحيطين يخلق مزيجًا جذابًا يجعل سينما يونيون نقطة جذب للسكان المحليين والسياح على حد سواء.
تقع في الجوار المباشر معالم ثقافية بارزة أخرى، مثل كنيسة القديسة مريم والمتحف الثقافي التاريخي، ما يزيد من قيمة الموقع. ويسهل الوصول إلى وسائل النقل العام، فضلًا عن العديد من مواقف السيارات التي تجعل الزيارة مريحة.
إن الأجواء الحيوية لمنطقة المشاة، إلى جانب المجموعة الواسعة من فرص التسوق والمرافق gastronomية، تجعل سينما يونيون نقطة التقاء مركزية في قلب برينتسلاو ومكانًا مثاليًا لقضاء وقت الفراغ والتفاعل الحضري.
برينتسلاو مدينة تاريخية في براندنبورغ، وتُعرف بأنها بوابة أوكرمارك، إحدى أجمل مناطق ألمانيا وأكثرها أصالة. تقع المدينة على بُعد نحو 100 كم شمال-شمال شرق برلين، وترتبط جيدًا عبر الطريقين السريعين A20 وA11، وكذلك الطريقين الاتحاديين B109 وB198. تقع برينتسلاو على ضفاف بحيرة أونترأوكرزي، إحدى أكبر بحيرات براندنبورغ، وتوفر مزيجًا مثاليًا من المياه والغابات والمعالم التاريخية، ومنها كنيسة ماريَن المهيبة.
إن المناظر الطبيعية الخلابة في المنطقة، والمحميات الطبيعية الممتدة، والعديد من مسارات المشي وركوب الدراجات، تجعل المدينة مقصدًا محبوبًا لمحبي الطبيعة والسياح، ولا سيما في فصل الصيف. وبفضل قربها من مدينتي برلين وشتتين، يسهل الوصول إلى المدينة، وهي تكتسب شعبية متزايدة باعتبارها وجهة سياحية دولية غير معروفة على نطاق واسع لقضاء العطلات والاستمتاع بألمانيا الريفية.
