PRENZLAU UNION SİNEMASI

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Friedrichstraße 21, Prenzlau adresindeki Union Filmtheater, merkezi şehir merkezindeki konumunda neredeyse tamamen kiralanmış ve yerleşik bir ticari gayrimenkul edinimi için nadir bir fırsat sunmaktadır. Yaya bölgesinde doğrudan konumlanan taşınmaz, kendine özgü tarihî karakterini çeşitlendirilmiş kullanım konsepti ve cazip düzenli kira gelirleriyle birleştirmektedir.

1957 yılında inşa edilen ve 1998 yılında kapsamlı şekilde tamamen yenilenen bina, kültürel anıt olarak sınıflandırılmış olup onlarca yıldır Prenzlau şehir silüetini şekillendirmektedir. Yaklaşık 2.289 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde bulunan taşınmaz, yaklaşık 2.267 m² toplam kiralanabilir alana sahiptir.

Yaklaşık %98 doluluk oranıyla taşınmaz yüksek bir kiralama seviyesine sahiptir. Çeşitlendirilmiş kiracı karması sinema, perakende, gastronomi, oyun salonu ve ofis kullanım türlerini kapsamaktadır.

Geleneksel sinema, toplam kiralanabilir alanın yaklaşık %43’ünü oluşturarak taşınmazın önemli bir bölümünü teşkil etmektedir. Kiralanabilir alanın yaklaşık %39’u kredi değerliliği güçlü ana kiracı TEDi tarafından kullanılmaktadır. Kalan alanlar bir oyun salonu, gastronomi işletmesi ve şu anda taşınmazdaki tek boş alan olan daha küçük bir ofis birimine dağılmaktadır.

Merkezi yaya bölgesi konumu, çok yüksek doluluk oranı, çeşitlendirilmiş kiracı karması ve yerleşik kullanımların birleşimi, Union Filmtheater’ı kendine özgü bir ayırt edici özelliğe sahip ilgi çekici bir yatırım haline getirmektedir.

Gayrimenkul tam mülkiyet olarak satılmaktadır. Mevcut bilgilere göre ne eski kirleticiler ne de yapı yükümlülükleri bulunmaktadır. Enerji kimlik belgesi mevcuttur; binanın ısıtma sistemi bölgesel ısıtma üzerinden sağlanmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Tescilli yapı, sağlam bir yapı sistemiyle inşa edilmiş ve 1998 yılında kapsamlı bir şekilde baştan sona yenilenmiştir. Yenileme çalışmaları kapsamında, diğerlerinin yanı sıra çatı yeniden kaplanmış ve dış cephe yenilenmiştir. Böylece taşınmaz, tarihî ve kent siluetini şekillendiren karakterini çağdaş ticari kullanımla birleştirmektedir.

İç mekânda büyük ölçüde iç söküm gerçekleştirilmiş, ardından kapsamlı iç düzenleme yapılmıştır. Çalışmalar kapsamında, diğerlerinin yanı sıra günümüzdeki alan düzenlerinin oluşturulmasına temel teşkil eden yeni bir ara kat inşa edilmiştir.

Üst kat, geleneksel Union Filmtheater sineması ile sinema ve buna bağlı yardımcı alanları tarafından şekillendirilmektedir. Zemin kattaki alanlar perakende, gastronomi, oyun salonu ve ofisten oluşan çok yönlü bir kullanım karmasına sahiptir.

Kapsamlı yenileme ve işlevsel bölümleme sayesinde taşınmaz, şehir merkezinde yer alan ticari bir gayrimenkul olarak uzun vadeli kullanım için iyi koşullar sunmaktadır.

Diğer

Bu seçkin gayrimenkule ait eksiksiz tanıtım dosyasına ilgi duymanız hâlinde, kişisel bilgilerinizi ve iletişim bilgilerinizi ve ayrıca somut satın alma ilginiz hakkında kısa bir bilgilendirmeyi bize iletmenizi rica ederiz.

Talebiniz, satın alma ilgilileri için yürüttüğümüz dâhili onay süreci kapsamında incelendikten sonra sizinle en kısa sürede iletişime geçeceğiz ve uygun onay verilmesi hâlinde taşınmaza ilişkin devam niteliğindeki belgeleri tarafınıza sunacağız.

Saygılarımızla
REBONA GmbH


Enerji kimlik belgesine ilişkin not: Mevcut enerji kimlik belgesinde elektrik için ayrı bir nihai enerji tüketim değeri belirtilmemiştir. 0,10 kWh/(m²·a) bilgisi yalnızca teknik nedenlerle verilmiştir; zira gayrimenkul portalındaki ilgili alan zorunlu alan olarak düzenlenmiştir.

Konum

Konum açıklaması

Union Filmtheater, Prenzlau’nun hareketli yaya bölgesinin tam ortasında, seçkin bir perakende konumunda yer almaktadır. Çok sayıda mağaza, kafe ve restoranla çevrili sinema, çevrenin tamamından ziyaretçi akışı çeken mükemmel konumundan faydalanmaktadır. Çevredeki perakendecilerin güçlü varlığı, Union Filmtheater’ı hem bölge sakinleri hem de turistler için bir cazibe merkezi hâline getiren çekici bir çeşitlilik oluşturmaktadır.

Yakın çevrede St. Marienkirche ve Kültür Tarihi Müzesi gibi, konumun değerini daha da artıran diğer kültürel merkezler bulunmaktadır. Toplu taşıma araçlarına ve ziyaretin konforlu geçmesini sağlayan çok sayıdaki park olanağına kolayca ulaşılabilmektedir.

Yaya bölgesinin canlı atmosferi, geniş alışveriş olanakları ve gastronomi işletmeleriyle birleşerek Union Filmtheater’ı Prenzlau’nun kalbinde merkezi bir buluşma noktası ve boş zaman değerlendirme ile kent yaşamı için mükemmel bir yer hâline getirmektedir.

Prenzlau, Brandenburg’da bulunan tarihî bir şehir olup Almanya’nın en güzel ve özgün bölgelerinden biri olan Uckermark’ın kapısı olarak tanınmaktadır. Şehir, Berlin’in yaklaşık 100 km kuzey-kuzeydoğusunda yer almakta ve A20 ile A11 otoyollarının yanı sıra B109 ve B198 federal yolları üzerinden iyi ulaşım bağlantılarına sahiptir. Prenzlau, Brandenburg’un en büyük göllerinden biri olan Unteruckersee’nin kıyısında yer almakta ve su, orman ve etkileyici Marienkirche de dâhil olmak üzere tarihî görülmeye değer yerlerin oluşturduğu pastoral bir birliktelik sunmaktadır.

Bölgenin pitoresk manzarası, geniş doğa koruma alanları ve çok sayıdaki yürüyüş ve bisiklet yolu, şehri özellikle yaz aylarında doğa tutkunları ve turistler için popüler bir destinasyon hâline getirmektedir. Berlin ve Szczecin metropollerine yakınlığı sayesinde şehre kolayca ulaşılabilmekte ve kırsal Almanya’nın tadını çıkarmak isteyen tatilciler tarafından uluslararası bir gizli keşif noktası olarak giderek daha fazla keşfedilmektedir.