Außenansicht (Fußgängerzone)
Außenansicht (Nordseite)
Außenansicht (Westseite)
Innenansicht (Kino)
| Tipo | Edificio comercial |
|---|---|
| Año construido | 1957 |
| Calefacción | Calefacción central |
|---|---|
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 2289 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Ingresos por alquiler | 156.000 € |
| Precio de compra | 1.640.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl Union Filmtheater, situado en Friedrichstraße 21, en Prenzlau, ofrece una oportunidad poco frecuente de adquirir un inmueble comercial consolidado y prácticamente totalmente alquilado, ubicado en una zona céntrica del centro urbano. Situado directamente en la zona peatonal, el inmueble combina su particular carácter histórico con un concepto de uso diversificado y atractivos ingresos por alquiler recurrentes.
El edificio, construido en 1957 y sometido a una rehabilitación integral en 1998, está catalogado como monumento cultural y lleva décadas caracterizando el paisaje urbano de Prenzlau. En una parcela de aproximadamente 2.289 m², el inmueble dispone de una superficie total alquilable de alrededor de 2.267 m².
Con una tasa de ocupación de aproximadamente el 98 %, el inmueble presenta un elevado nivel de alquiler. La diversificada combinación de inquilinos comprende los usos de cine, comercio minorista, restauración, salón recreativo y oficinas.
El cine tradicional constituye, con aproximadamente el 43 % de la superficie total alquilable, una parte esencial del inmueble. Otro 39 % aproximadamente de la superficie alquilable es utilizado por el inquilino ancla TEDi, de sólida solvencia. Las superficies restantes se distribuyen entre un salón recreativo, un establecimiento de restauración y una unidad de oficinas más pequeña, que actualmente representa la única superficie vacante del inmueble.
La combinación de una ubicación céntrica en zona peatonal, una tasa de ocupación muy elevada, una combinación diversificada de inquilinos y usos consolidados convierte al Union Filmtheater en una inversión interesante con una característica distintiva especial.
El inmueble se vende en plena propiedad. Según la información disponible, no existen pasivos ambientales ni cargas constructivas. Se dispone de un certificado energético; el suministro de calefacción del edificio se realiza mediante calefacción urbana.
El edificio protegido como monumento histórico fue construido de forma maciza y sometido a una rehabilitación integral en el año 1998. En el marco de las medidas de rehabilitación, entre otras cosas, se renovó por completo la cubierta y se restauró la fachada exterior. De este modo, el inmueble combina su carácter histórico y distintivo del paisaje urbano con un uso comercial contemporáneo.
En el interior se llevó a cabo un vaciado casi completo, seguido de una amplia adecuación interior. Entre las medidas se incluyó, entre otras cosas, la construcción de un nuevo forjado intermedio, sobre cuya base se crearon las actuales estructuras de superficie.
La planta superior está marcada por el tradicional cine Union Filmtheater, con sus salas de cine y superficies auxiliares asociadas. Las superficies de la planta baja cuentan con una combinación de usos variados, compuesta por comercio minorista, restauración, salón recreativo y oficinas.
Gracias a la rehabilitación integral y a la distribución funcional, el inmueble ofrece buenas condiciones para un uso a largo plazo como inmueble comercial urbano.
Si está interesado en el dossier completo de esta exclusiva propiedad, le rogamos que nos envíe sus datos personales y de contacto, así como una breve información sobre su interés concreto en la compra.
Tras revisar su solicitud en el marco de nuestro proceso interno de autorización para posibles compradores, nos pondremos en contacto con usted lo antes posible y, previa autorización correspondiente, le facilitaremos la documentación adicional del inmueble.
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REBONA GmbH
Nota sobre el certificado energético: En el presente certificado energético no se indica un valor separado del consumo energético final correspondiente a la electricidad. La indicación de 0,10 kWh/(m²·a) se incluye exclusivamente por motivos técnicos, ya que el campo correspondiente del portal inmobiliario está configurado como obligatorio.
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El Union Filmtheater se encuentra en una ubicación comercial excepcional, en pleno centro de la animada zona peatonal de Prenzlau. Rodeado de numerosas tiendas, cafeterías y restaurantes, el cine se beneficia de una excelente ubicación que atrae a visitantes de toda la región. La fuerte presencia de los comercios circundantes crea una combinación atractiva que convierte al Union Filmtheater en un punto de encuentro tanto para residentes como para turistas.
En las inmediaciones se encuentran otros atractivos culturales, como la iglesia de Santa María y el Museo de Historia Cultural, que realzan aún más la ubicación. El transporte público es fácilmente accesible, al igual que numerosas plazas de aparcamiento, lo que hace que la visita resulte cómoda.
El ambiente animado de la zona peatonal, combinado con la amplia oferta de comercios y establecimientos gastronómicos, convierte al Union Filmtheater en un punto de encuentro central en el corazón de Prenzlau y en un lugar perfecto para el ocio y la convivencia urbana.
Prenzlau es una ciudad histórica de Brandeburgo y es conocida como la puerta de entrada a la Uckermark, una de las regiones más bellas y auténticas de Alemania. La ciudad se encuentra aproximadamente a 100 km al norte-noreste de Berlín y está bien comunicada por las autopistas A20 y A11, así como por las carreteras nacionales B109 y B198. Prenzlau está situada a orillas del Unteruckersee, uno de los lagos más grandes de Brandeburgo, y ofrece una idílica combinación de agua, bosque y lugares de interés histórico, entre ellos la impresionante iglesia de Santa María.
El pintoresco paisaje de la región, las extensas reservas naturales y las numerosas rutas de senderismo y ciclismo convierten la ciudad en un destino popular para los amantes de la naturaleza y los turistas, especialmente en verano. Gracias a su proximidad a las metrópolis de Berlín y Szczecin, la ciudad es fácilmente accesible y cada vez es más descubierta como un secreto internacional por los viajeros que desean disfrutar de la Alemania rural.
