| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 137 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 7 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebied van het perceel | 618 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 243 m² |
| Aankoopprijs | 449.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.277,37 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWord verliefd op dit charmante vrijstaande huis in 93346 Ihrlerstein.
Rust krijgt ruimte. Het dagelijks leven wordt gemakkelijk. Privacy en openheid vinden een stille balans. In dit goed onderhouden vrijstaande huis op een rustige woonlocatie in 93346 Ihrlerstein ontvouwt zich precies dit woongevoel, gedragen door een duidelijke indeling en een aangename ruimtelijkheid.
Volledig onderkelderd, garage in het huis, parkeerplaatsen op het perceel, een doordachte plattegrond e.d. bieden uw hele gezin met kinderen solide wooncomfort, veiligheid en welzijn.
Het huis strekt zich uit over drie etages en biedt ca. 137 m² woonoppervlak, totale woon- en gebruiksoppervlakte ca. 250 m², inclusief gebruiksoppervlakte zoals kelder, garage enz.
In totaal 7 woon- en slaapvertrekken, die het wonen structuur en vrijheid geven.
Eetkamer, woonkamer, serre, 2 loggiabalkons zijn op het zuiden gericht; de vloerverwarming en de tegelkachel in de woonkamer bieden behaaglijkheid en warmte in elk seizoen.
Het ca. 624 m² grote perceel omsluit de woning met onderhoudsvriendelijke tuinruimte en vult het ruimteconcept aan met een buitenruimte die het dagelijks leven begeleidt. 2 loggiabalkons nodigen uit om buiten in de natuur te eten.
De goed onderhouden staat vormt een betrouwbare basis waarop persoonlijke ideeën zich zonder omwegen kunnen ontplooien. Zo ontstaat een woonconcept dat duurzaamheid, geschiktheid voor het dagelijks leven en ontwikkelingsruimte verenigt.
Vanaf de entree is het huis logisch ingedeeld. Looproutes blijven kort, overgangen voelen vanzelfsprekend aan en de ruimtes vormen samen een harmonieus geheel.
Via enkele treden bereikt u de ingang van het huis. Vanaf de ingang op de begane grond komt u in de vestibule en vervolgens in de grote hal, met toegang tot zowel het woongedeelte als een slaapkamer, het gastentoilet, een bergruimte en het lichte trappenhuis, vanwaar u de boven- en benedenverdieping bereikt.
Het woongedeelte omvat de keuken met directe toegang tot de eetkamer. Vanuit de eetkamer komt u in de woonkamer met tegelkachel. Het woongedeelte vormt daarbij het middelpunt van het huis. Vanuit de eetkamer komt u bovendien in de afzonderlijke serre, vanwaar u, en ook direct vanuit de woonkamer, het zuidelijk gelegen loggiabalkon bereikt.
De onderhoudsvriendelijke tuin (fruitbomen e.d.) breidt het wonen uit met lucht, uitzicht en bewegingsruimte. Ver uitzicht over Ihrlerstein en Kelheim. Afstand tot de intacte buurt.
Op de bovenverdieping met een royale indeling bereikt u via de hal, 1-2 slaapkamers, de grote badkamer met een aparte ruimte met douche en toilet, een grote slaapkamer met een grote inloopkast. Vanuit de slaapkamer bereikt u een groot, op het zuiden gericht loggiabalkon met weids uitzicht.
Over de overige verdiepingen is een ruimteaanbod verdeeld dat zowel afzondering als samenzijn mogelijk maakt. Zeven kamers bieden flexibiliteit voor verschillende gebruiksdoeleinden, voor rustige routines evenals voor wisselende behoeften.
De kelderverdieping overtuigt met een garage in het huis, ruimte voor fietsen, een voorraadkelder, een bijkeuken voor wasmachine en wasdroger en voldoende ruimte voor hobby's. De "oude", momenteel nog aanwezige kunststof-olietanks worden de komende weken verwijderd, zodat hier nog een extra kelder voor van alles en nog wat ontstaat.
Uiteindelijk blijft een indruk van comfort, helderheid en sereniteit. Dit huis verbindt ruimte, tuin en structuur tot een harmonieus thuis. Hier ontstaat niet zomaar woonoppervlak, hier ontstaat een levensgevoel met rust op de achtergrond en vrijheid op de voorgrond.
Het huis overtuigt met een doordachte indeling en biedt een gezin met kinderen volop ruimte, zowel om in de tuin te spelen als voor hobby's in de kelderverdieping.
Wonen in 93346 Ihrlerstein, rustig, dicht bij de natuur, met een uitstekende infrastructuur, in een mum van tijd in 93309 Kelheim met ziekenhuis, diverse scholen, gerenommeerde werkgevers, een uitgebreid vrijetijdsaanbod en nog veel meer - daar wonen waar anderen vakantie vieren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
