| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 618 m² |
|---|---|
| Surface utile | 243 m² |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 277,37 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTombez sous le charme de cette charmante maison individuelle à 93346 Ihrlerstein.
Le calme trouve sa place. Le quotidien devient plus facile. Intimité et ouverture trouvent un équilibre discret. Dans cette maison individuelle bien entretenue, située dans un quartier résidentiel calme à 93346 Ihrlerstein, ce sentiment de bien-être se déploie pleinement, porté par une distribution claire et une agréable générosité des espaces.
Entièrement au sous-sol, garage dans la maison, places de stationnement sur le terrain, plan bien pensé, entre autres, offrent à toute votre famille avec enfants un habitat solide, sécurité et bien-être.
La maison s’étend sur trois niveaux et offre env. 137 m² de surface habitable, une surface totale habitable et utile d’env. 250 m², y compris les surfaces utiles telles que la cave, le garage, etc.
Au total, 7 pièces de vie et chambres, qui donnent structure et liberté à l’habitat.
La salle à manger, le séjour, la véranda et les 2 balcons-loggias sont orientés au sud ; le chauffage au sol et le poêle en faïence du salon offrent confort et chaleur en toute saison.
Le terrain d’env. 624 m² encadre la maison avec une surface de jardin facile à entretenir et complète le concept spatial par un espace extérieur qui accompagne le rythme de la journée. Les 2 balcons-loggias invitent à manger dehors, au cœur de la nature.
L’état bien entretenu constitue une base fiable, permettant de concrétiser sans détour les aspirations personnelles. Il en résulte un concept d’habitat qui réunit pérennité, fonctionnalité au quotidien et potentiel d’évolution.
Depuis l’entrée, la maison s’organise selon une logique claire. Les circulations restent courtes, les transitions semblent naturelles et les pièces s’intègrent en un ensemble harmonieux.
Après quelques marches, vous atteignez l’entrée de la maison. Depuis l’entrée de la maison, au rez-de-chaussée, vous accédez au sas d’entrée, puis au grand dégagement, avec accès aussi bien à l’espace de vie qu’à une chambre, aux toilettes invités, à un débarras ainsi qu’à la cage d’escalier lumineuse, par laquelle vous accédez à l’étage et au sous-sol.
L’espace de vie comprend la cuisine avec accès direct à la salle à manger. Depuis la salle à manger, vous accédez au salon avec poêle en faïence. L’espace de vie constitue ainsi le centre de la maison. Depuis la salle à manger, vous accédez également à la véranda indépendante, puis de là, ainsi que directement depuis le salon, au balcon-loggia orienté au sud.
Le jardin facile à entretenir (arbres fruitiers, entre autres) prolonge l’habitat par de l’air, des vues et un espace de mouvement. Vue dégagée sur Ihrlerstein et Kelheim. Distance avec un voisinage intact.
À l’étage, avec une distribution généreuse, vous accédez par le couloir, 1 à 2 chambres, la grande salle de bains avec une pièce séparée comprenant une douche et des toilettes, une grande chambre avec un grand dressing accessible à pied. Depuis la chambre, vous accédez à un grand balcon-loggia orienté au sud, offrant une vue dégagée au loin.
Réparti sur les autres niveaux, un espace de vie permet à la fois de se retirer et de partager des moments ensemble. Sept pièces offrent une grande flexibilité pour différentes utilisations, aussi bien pour des routines tranquilles que pour des besoins changeants.
Le sous-sol séduit par un garage intégré à la maison, un espace pour les vélos, une cave de stockage, une buanderie pour le lave-linge et le sèche-linge ainsi que suffisamment de place pour les loisirs. Les « anciens » réservoirs en plastique pour le fioul, actuellement encore présents, seront retirés dans les prochaines semaines, ce qui permettra d’aménager ici une cave supplémentaire pour toutes sortes de choses.
Au final, il reste une impression de confort, de clarté et de sérénité. Cette maison associe espace, jardin et structure pour créer un chez-soi harmonieux. Ici, il ne s’agit pas simplement de surface habitable, mais d’un art de vivre, avec le calme en toile de fond et la liberté au premier plan.
La maison séduit par son plan bien pensé et offre à une famille avec enfants beaucoup d’espace, tant pour jouer dans le jardin que pour pratiquer des loisirs au sous-sol.
Habiter à 93346 Ihrlerstein, au calme, proche de la nature, avec une excellente infrastructure, et rejoindre en un rien de temps 93309 Kelheim avec son hôpital, ses diverses écoles, ses employeurs renommés, son offre de loisirs variée et bien plus encore — vivre là où d’autres passent leurs vacances.
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