| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 618 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 243 m² |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.277,37 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInnamoratevi di questa affascinante casa unifamiliare a 93346 Ihrlerstein.
La tranquillità trova il suo spazio. La vita quotidiana diventa facile. Privacy e apertura trovano un silenzioso equilibrio. In questa casa unifamiliare ben tenuta, situata in una zona residenziale tranquilla a 93346 Ihrlerstein, si sviluppa esattamente questa sensazione abitativa, sostenuta da una distribuzione chiara e da una piacevole ampiezza.
Completamente interrata, con garage all’interno della casa, posti auto sul terreno, una planimetria ben studiata e molto altro, offre a tutta la famiglia con bambini abitare in modo solido, sicurezza e benessere.
La casa si sviluppa su tre piani e offre circa 137 m² di superficie abitabile, superficie abitabile e utile complessiva di circa 250 m², inclusa la superficie utile come cantina, garage ecc.
Complessivamente 7 locali abitativi e camere da letto, che conferiscono alla casa struttura e libertà.
La sala da pranzo, il soggiorno, il giardino d’inverno e i 2 balconi loggiati sono orientati a sud; il riscaldamento a pavimento e la stufa in maiolica nel soggiorno offrono comfort e calore in ogni stagione.
Il terreno di circa 624 m² incornicia la casa con una superficie verde di facile manutenzione e completa il concetto degli spazi con un’area esterna che accompagna il ritmo della giornata. 2 balconi loggiati invitano a mangiare all’aperto nella natura.
Le buone condizioni creano una base affidabile sulla quale le idee personali possono svilupparsi senza deviazioni. Nasce così un concetto abitativo che unisce solidità, funzionalità quotidiana e possibilità di sviluppo.
Dall’ingresso, la casa si organizza secondo una logica chiara. I percorsi rimangono brevi, i passaggi appaiono naturali e gli ambienti si uniscono in un insieme armonioso.
Dopo pochi gradini si raggiunge l’ingresso della casa. Dall’ingresso, al piano terra, si accede al vestibolo, quindi all’ampio disimpegno, con accesso sia alla zona giorno sia a una camera da letto, al WC per gli ospiti, a un ripostiglio e al luminoso vano scala, attraverso il quale si raggiungono il piano superiore e il piano interrato.
La zona giorno comprende la cucina con accesso diretto alla sala da pranzo. Dalla sala da pranzo si accede al soggiorno con stufa in maiolica. La zona giorno costituisce il centro della casa. Dalla sala da pranzo si accede inoltre al giardino d’inverno separato e, da lì, nonché direttamente dal soggiorno, al balcone loggiato esposto a sud.
Il giardino di facile manutenzione (alberi da frutto e altro) amplia l’abitare offrendo aria, vista e spazio per muoversi. Vista panoramica su Ihrlerstein e Kelheim. Distanza dal vicinato intatto.
Al piano superiore, con una planimetria generosa, si raggiunge attraverso il corridoio, 1-2 camere da letto, il grande bagno con locale separato dotato di doccia e WC, una grande camera da letto con ampia cabina armadio. Dalla camera da letto si accede a un’ampia loggia-balcone esposta a sud con vista panoramica.
Distribuiti sugli ulteriori livelli, gli ambienti offrono sia possibilità di ritirarsi sia di stare insieme. Sette stanze garantiscono flessibilità per diversi utilizzi, per routine tranquille così come per esigenze variabili.
Il piano interrato convince con un garage interno alla casa, spazio per biciclette, cantina-deposito, locale di servizio per lavatrice e asciugatrice, nonché spazio sufficiente per gli hobby. I "vecchi" serbatoi in plastica per l’olio, attualmente ancora presenti, saranno rimossi nelle prossime settimane, creando così un’ulteriore cantina per ogni necessità.
Alla fine rimane un’impressione di comfort, chiarezza e serenità. Questa casa unisce spazi, giardino e struttura in un’abitazione armoniosa. Qui non nasce semplicemente solo superficie abitabile, ma una qualità di vita con la tranquillità sullo sfondo e la libertà in primo piano.
La casa convince per la planimetria ben studiata e offre a una famiglia con bambini molto spazio, sia per giocare in giardino sia per dedicarsi agli hobby nel piano interrato.
Abitare a 93346 Ihrlerstein, in una zona tranquilla e immersa nella natura, con infrastrutture eccellenti, a due passi da 93309 Kelheim con ospedale, diverse scuole, datori di lavoro rinomati, una ricca offerta per il tempo libero e molto altro ancora: vivere dove gli altri trascorrono le vacanze.
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