| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 137 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 618 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 243 m² |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.277,37 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEnamórese de esta encantadora vivienda unifamiliar en 93346 Ihrlerstein.
La tranquilidad encuentra su espacio. La vida cotidiana se vuelve fácil. La privacidad y la apertura encuentran un equilibrio sereno. En esta cuidada vivienda unifamiliar, situada en una zona residencial tranquila de 93346 Ihrlerstein, se desarrolla exactamente esta sensación de hogar, sustentada por una distribución clara y una agradable amplitud.
Sótano completo, garaje en la vivienda, plazas de aparcamiento en la parcela, una distribución bien estudiada, entre otros aspectos, ofrecen a toda su familia con niños una vivienda sólida, seguridad y bienestar.
La casa se extiende por tres plantas y ofrece aproximadamente 137 m² de superficie habitable, una superficie total habitable y útil de aproximadamente 250 m², incluida la superficie útil como sótano, garaje, etc.
En total, 7 habitaciones de estar y dormitorios, que dan estructura y libertad a la vivienda.
El comedor, la sala de estar, el jardín de invierno y los 2 balcones-logia están orientados al sur; la calefacción por suelo radiante y la estufa de azulejos del salón ofrecen confort y calor en cualquier época del año.
La parcela de aproximadamente 624 m² enmarca el hogar con una zona ajardinada de fácil mantenimiento y complementa el concepto espacial con un área exterior que acompaña el transcurso del día. Los 2 balcones-logia invitan a comer al aire libre en la naturaleza.
El buen estado de conservación crea una base fiable sobre la que las ideas personales pueden desarrollarse sin rodeos. Así surge un concepto de vivienda que combina estabilidad, funcionalidad cotidiana y margen de desarrollo.
Desde la zona de entrada, la casa se organiza con una lógica clara. Los recorridos son cortos, las transiciones resultan naturales y las estancias se integran en un conjunto armonioso.
Tras subir unos pocos escalones, llegará a la entrada de la casa. Desde la entrada de la casa, en la planta baja, accederá al recibidor, y después al amplio distribuidor, con acceso tanto a la zona de estar como a un dormitorio, al aseo de invitados, a un trastero y a la luminosa escalera, por la que llegará a la planta superior y al sótano.
La zona de estar comprende la cocina con acceso directo al comedor. Desde el comedor accederá al salón con estufa de azulejos. La zona de estar constituye el centro de la casa. Desde el comedor también accederá al jardín de invierno independiente y, desde allí, así como directamente desde el salón, al balcón-logia orientado al sur.
El jardín de fácil mantenimiento (árboles frutales, entre otros) amplía la vivienda con aire, vistas y espacio para moverse. Vistas panorámicas sobre Ihrlerstein y Kelheim. Distancia respecto al vecindario bien conservado.
En la planta superior, con una distribución generosa, accederá a través de el recibidor, 1-2 dormitorios, el amplio baño con una estancia separada con ducha y WC, un dormitorio grande con un amplio vestidor transitable. Desde el dormitorio se accede a un gran balcón tipo logia orientado al sur, con vistas panorámicas.
Distribuida en las demás plantas, la vivienda ofrece espacios que permiten por igual el retiro y la convivencia. Siete estancias ofrecen flexibilidad para diferentes usos, tanto para rutinas tranquilas como para necesidades cambiantes.
El sótano convence con un garaje dentro de la casa, espacio para bicicletas, trastero, cuarto de servicio para lavadora y secadora, así como suficiente espacio para aficiones. Los "antiguos" depósitos de aceite de plástico, que todavía se encuentran allí actualmente, se retirarán en las próximas semanas, de modo que aquí se creará otro sótano para todo tipo de cosas.
Al final queda una impresión de confort, claridad y serenidad. Esta casa combina espacio, jardín y estructura para crear un hogar armonioso. Aquí no se crea simplemente superficie habitable, sino una forma de vida con tranquilidad de fondo y libertad en primer plano.
La casa convence por su distribución bien planificada y ofrece a una familia con niños mucho espacio, tanto para jugar en el jardín como para practicar aficiones en el sótano.
Vivir en 93346 Ihrlerstein, en un entorno tranquilo y natural, con una infraestructura excelente, y llegar en un abrir y cerrar de ojos a 93309 Kelheim, con hospital, diversos centros escolares, empresas de renombre, una amplia oferta de ocio y mucho más: vivir donde otros pasan sus vacaciones.
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