Gepubliceerd op 03/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 245 m² |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 11 |
| Gebied van het perceel | 1360 m² |
|---|---|
| Bouwjaar | 1961 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 75 m² |
| Aankoopprijs | 389.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.587,76 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVeel ruimte, een uitzonderlijk groot perceel en talrijke gebruiksmogelijkheden: dit ruime pand in Pillham bij Ruhstorf an der Rott biedt ideale voorwaarden voor kopers die hun eigen woonideeën willen verwezenlijken.
Het gebouwencomplex bestaat uit een hoofdgebouw uit 1961 en twee later gebouwde aanbouwen uit 1976 en 1988. Met in totaal ca. 245 m² woonoppervlak en nog eens ca. 75 m² gebruiksoppervlak biedt het pand een indrukwekkend ruimteaanbod dat in deze vorm zelden te vinden is.
Of het nu gaat om een ruim familiehuis, een meer-generatiewoning, een combinatie van wonen en werken of een individueel renovatieproject – de bestaande gebouwstructuur maakt uiteenlopende gebruiksconcepten mogelijk. Ook een indeling in verschillende woon- en leefruimtes is vanwege de omvang en de bestaande aanbouwen goed voorstelbaar.
Binnen wachten u royaal ingedeelde ruimtes met karakteristieke kenmerken uit verschillende bouwjaren. Houten plafonds, zichtbare houten balken, tegelvloeren en klassieke designelementen verlenen het huis een oorspronkelijk en individueel karakter. De bestaande bouwkundige substantie biedt een solide basis om het pand naar eigen wensen opnieuw vorm te geven en stap voor stap op te waarderen.
Een aanbouw wordt momenteel nog bewoond en verkeert dienovereenkomstig in een beter onderhouden staat. Dit gedeelte wordt in het kader van de verkoop volledig vrij opgeleverd
Een bijzonder hoogtepunt is het ca. 1.360 m² grote perceel. De uitgestrekte tuin- en buitenruimtes bieden talrijke mogelijkheden voor ontspanning, vrije tijd, zelfvoorziening, het houden van dieren binnen het toegestane kader of de inrichting van een privé toevluchtsoord in het groen.
Volgroeide bomen, een eigen beekloop en aanwezige bijgebouwen, een houten hut en schuren verlenen het perceel een natuurlijk en oorspronkelijk karakter. Tegelijkertijd bieden de bijruimtes praktische opslagruimte voor tuingereedschap, gereedschap, fietsen of andere gebruiksideeën.
De oprit en de oppervlakken in het gebied van de houten hut en de schuur zijn opnieuw opgemeten. Eerder bestaande overschrijdingen op aangrenzende percelen van buren zijn eveneens opgemeten en de betreffende oppervlakken zijn van de buren aangekocht. Deze behoren nu juridisch tot het perceel en zorgen voor duidelijke eigendomsverhoudingen.
De tuin, de beekloop en de aanwezige bijgebouwen creëren een hoge recreatie- en gebruikswaarde en maken het perceel tot een wezenlijk onderscheidend kenmerk van dit vastgoed.
Het vastgoed verkeert over het geheel genomen in een staat die renovatie en modernisering vereist. Het richt zich daarom met name op kopers die de bijzondere waarde van grote oppervlakken erkennen en bereid zijn het aanwezige potentieel door middel van een eigentijdse renovatie te benutten.
Afhankelijk van de persoonlijke eisen moeten onder andere moderniseringen op het gebied van verwarmingsinstallatie, energetische toestand van het gebouw, ramen, vloeren, oppervlakken, interieur en technische gebouwuitrusting worden ingepland.
De aanwezige oliëgestookte verwarming dateert uit 1978. Deze is momenteel functioneel, maar zou op termijn moeten worden vervangen door een modern verwarmingssysteem.
Juist voor kopers met ambachtelijke vaardigheden, gezinnen met een langetermijnplanning of geïnteresseerden met een doordacht renovatieconcept biedt het landgoed een zeldzame gelegenheid: veel woonoppervlak, ruime nevenruimten en een uitgestrekt perceel te combineren tot een individueel te ontwikkelen vastgoedobject.
Het vastgoed wordt in de huidige staat verkocht. De bestaande renovatie- en moderniseringsbehoefte is transparant meegenomen in de objectbeschrijving.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het vastgoed bevindt zich in Pillham, een landelijk gekenmerkt stadsdeel van de gemeente Ruhstorf an der Rott in het Neder-Beierse district Passau.
De omgeving wordt gekenmerkt door veel groen, gevestigde structuren en een rustige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn de omliggende plaatsen en regionale centra goed bereikbaar. De ligging combineert daarmee wonen in een natuurlijke omgeving met een functionerende infrastructuur.
Ruhstorf an der Rott biedt winkelmogelijkheden, medische zorg, scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
Ook Pocking, Bad Füssing en Passau zijn goed bereikbaar. Door de nabijheid van de Oostenrijkse grens biedt de locatie bovendien korte verbindingen naar Opper-Oostenrijk.
De regio staat bekend om haar hoge levenskwaliteit, haar natuurrijke omgeving en de nabijheid van het Neder-Beierse kuurdriehoek. Wandelingen, fietstochten en diverse vrijetijdsactiviteiten kunnen direct in de nabije omgeving beginnen.
Neem contact op met de adverteerder Financiering berekenen
