مساحة كبيرة لأفكارك – عقار فسيح مع مجرى نهر وقطعة أرض 1.360 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة واسعة، وقطعة أرض كبيرة بشكل استثنائي، والعديد من إمكانيات الاستخدام: يوفر هذا العقار الفسيح في بيلهايم بالقرب من روشتورف آن دير روت ظروفًا مثالية للمشترين الذين يرغبون في تحقيق أفكارهم السكنية الخاصة.

يتكون مجمع المباني من منزل رئيسي يعود إلى عام 1961، بالإضافة إلى ملحقين شُيّدا لاحقًا في عامي 1976 و1988. وبإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 245 م²، إضافة إلى نحو 75 م² من المساحة الخدمية، يتيح العقار عرضًا رحبًا من المساحات نادرًا ما يتوفر بهذا الشكل.

سواء كان العقار منزلًا عائليًا واسعًا، أو منزلًا متعدد الأجيال، أو مزيجًا من السكن والعمل، أو مشروع تجديد فرديًا، فإن هيكل المباني القائم يتيح مفاهيم استخدام متنوعة. كما يمكن تصور تقسيمه إلى مناطق سكن ومعيشة مختلفة بفضل المساحة والملحقات القائمة.

تنتظركم في الداخل غرف واسعة ذات تجهيزات مميزة من سنوات بناء مختلفة. وتمنح الأسقف الخشبية، والعوارض الخشبية الظاهرة، والأرضيات المبلطة، وعناصر التصميم الكلاسيكية المنزل طابعًا أصيلًا وفرديًا. وتوفر الحالة الإنشائية القائمة أساسًا متينًا لإعادة تصميم العقار وفقًا للتصورات الخاصة والارتقاء به تدريجيًا.

لا يزال أحد الملحقات مأهولًا حاليًا، ولذلك فهو بحالة أكثر عناية نسبيًا. وسيُسلَّم هذا الجزء شاغرًا بالكامل عند إتمام البيع.

ومن أبرز المزايا قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.360 م². وتوفر الحدائق والمساحات الخارجية الرحبة العديد من الإمكانيات للاستجمام، وأوقات الفراغ، والاكتفاء الذاتي، وتربية الحيوانات ضمن الإطار المسموح به، أو إنشاء ملاذ خاص في أحضان الطبيعة.

وتضفي الأشجار الناضجة، ومجرى مائي خاص، بالإضافة إلى المباني الملحقة القائمة، وكوخ خشبي، وأكواخ تخزين، على العقار طابعًا طبيعيًا وأصيلًا. وفي الوقت نفسه، توفر المساحات الجانبية أماكن عملية لتخزين أدوات الحدائق، والعدد، والدراجات، أو لتنفيذ أفكار استخدام أخرى.

تمت إعادة قياس المدخل والمساحات الواقعة في منطقة الكوخ الخشبي والمخزن. كما تمت إعادة قياس التجاوزات القائمة سابقًا على الأراضي المجاورة، واشترى الجيران المساحات المعنية أيضًا. وأصبحت هذه المساحات الآن قانونيًا جزءًا من العقار، مما يضمن وضوح ملكية العقار.

وتوفر الحديقة، ومجرى المياه، والمباني الملحقة القائمة مستوى عاليًا من الترفيه- وتجعل المنفعة والقيمة الاستخدامية العقارَ سمةً فريدةً أساسيةً لهذه الملكية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

العقار بشكل عام في حالة تتطلب التجديد والتحديث. ولذلك فهو موجه خصوصًا إلى المشترين الذين يدركون القيمة الخاصة للمساحات الكبيرة ومستعدون لاستثمار الإمكانات القائمة من خلال تجديد عصري.

وبحسب المتطلبات الشخصية، ينبغي التخطيط، من بين أمور أخرى، لإجراء تحديثات في مجالات تقنية التدفئة، والحالة الطاقية للمبنى، والنوافذ، والأرضيات، والأسطح، والتجهيزات الداخلية، وكذلك التجهيزات التقنية للمبنى.

نظام التدفئة بالزيت الحالي يعود إلى عام 1978. وهو يعمل حاليًا، إلا أنه ينبغي استبداله مستقبلًا بنظام تدفئة حديث.

يوفر العقار، ولا سيما للمشترين ذوي الخبرة الحرفية، أو للعائلات ذات التخطيط طويل الأمد، أو للمهتمين الذين لديهم مفهوم مدروس للتجديد، فرصة نادرة للجمع بين مساحة معيشة كبيرة، ومساحات إضافية واسعة، وقطعة أرض فسيحة ضمن عقار قابل للتطوير بشكل فردي.

يُباع العقار بحالته الحالية. وقد أُخذت الحاجة القائمة إلى التجديد والتحديث بعين الاعتبار بشفافية في وصف العقار.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في بيلهايم، وهي منطقة ذات طابع ريفي تابعة لبلدية روشتورف آن دير روت في مقاطعة باساو التابعة لولاية بافاريا السفلى.

تتميز المناطق المحيطة بكثرة المساحات الخضراء، والأنسجة العمرانية الراسخة، وبيئة سكنية هادئة. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة إلى البلدات والمراكز الإقليمية المحيطة. وبذلك يجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الفعّالة.

توفر روشتورف آن دير روت فرصًا للتسوق، والرعاية الطبية، والمدارس، ورعاية الأطفال، والمطاعم، وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.

كما يمكن الوصول بسهولة إلى بوكينغ، وباد فوسينغ، وباساو. وبفضل القرب من الحدود النمساوية، يوفر الموقع أيضًا طرقًا قصيرة إلى منطقة النمسا العليا.

تشتهر المنطقة بجودة الحياة العالية، وبيئتها القريبة من الطبيعة، وقربها من مثلث المنتجعات الصحية في بافاريا السفلى. ويمكن بدء جولات المشي، ورحلات الدراجات، والعديد من الأنشطة الترفيهية مباشرةً في المنطقة المحيطة.