Publié le 03/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 245 m² |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Zone de terrain | 1360 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1961 |
| État | Besoins de rénovation |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 75 m² |
| Prix d'achat | 389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 587,76 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBeaucoup d’espace, un terrain exceptionnellement grand et de nombreuses possibilités d’utilisation : cette vaste propriété à Pillham, près de Ruhstorf an der Rott, offre des conditions idéales aux acquéreurs souhaitant concrétiser leurs propres idées d’habitat.
L’ensemble immobilier se compose d’une maison principale datant de 1961 ainsi que de deux extensions construites ultérieurement, en 1976 et 1988. Avec environ 245 m² de surface habitable au total et environ 75 m² supplémentaires de surface utile, le bien offre un espace impressionnant, rarement disponible sous cette forme.
Qu’il s’agisse d’une vaste propriété familiale, d’une maison intergénérationnelle, d’une combinaison habitation et activité professionnelle ou d’un projet de rénovation personnalisé, la structure existante permet de nombreuses conceptions d’utilisation. La répartition en différents espaces de vie et d’habitation est également tout à fait envisageable compte tenu de la superficie et des extensions existantes.
À l’intérieur, vous trouverez des pièces spacieuses aux caractéristiques typiques de différentes périodes de construction. Les plafonds en bois, les poutres apparentes, les sols carrelés et les éléments décoratifs classiques confèrent à la maison un caractère authentique et individuel. La structure existante constitue une base solide pour réaménager la propriété selon vos propres souhaits et la valoriser progressivement.
Une extension est encore actuellement habitée et se présente donc dans un état mieux entretenu. Cette partie sera entièrement libérée et remise lors de la vente
Un atout particulier est le terrain d’environ 1 360 m². Les vastes espaces de jardin et extérieurs offrent de nombreuses possibilités de détente, de loisirs, d’autosuffisance, d’élevage d’animaux dans le cadre autorisé ou d’aménagement d’un lieu de retraite privé au cœur de la nature.
Les arbres matures, un ruisseau privatif ainsi que les dépendances existantes, une cabane en bois et des remises confèrent au terrain un caractère naturel et authentique. Parallèlement, les espaces annexes offrent un espace de rangement pratique pour les équipements de jardin, les outils, les vélos ou d’autres projets d’utilisation.
L’accès ainsi que les surfaces situées au niveau de la cabane en bois et de la remise ont fait l’objet d’un nouveau relevé. Les empiètements auparavant existants sur les terrains voisins ont également été relevés, et les surfaces concernées ont été acquises auprès des voisins. Elles appartiennent désormais légalement à la propriété et garantissent une situation de propriété claire.
Le jardin, le ruisseau et les dépendances existantes offrent un grand potentiel de loisirs- et une valeur d’usage qui font de ce terrain une caractéristique unique majeure de ce bien.
Dans son ensemble, le bien se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation. Il s’adresse donc notamment aux acquéreurs qui reconnaissent la valeur particulière des grandes surfaces et qui sont prêts à exploiter le potentiel existant au moyen d’une rénovation adaptée aux exigences contemporaines.
En fonction des besoins personnels, il convient notamment de prévoir des modernisations dans les domaines du chauffage, de la performance énergétique du bâtiment, des fenêtres, des sols, des surfaces, de l’aménagement intérieur ainsi que des équipements techniques du bâtiment.
Le chauffage au fioul existant date de 1978. Il est actuellement fonctionnel, mais devrait à terme être remplacé par un système de chauffage moderne.
Pour les acquéreurs bricoleurs, les familles ayant des projets à long terme ou les personnes intéressées disposant d’un concept de rénovation bien pensé, cette propriété offre une occasion rare de réunir beaucoup de surface habitable, de généreuses surfaces annexes et un vaste terrain au sein d’un bien pouvant être aménagé individuellement.
Le bien est vendu dans son état actuel. Les travaux de rénovation et de modernisation nécessaires ont été pris en compte de manière transparente dans la description du bien.
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Le bien se trouve à Pillham, un quartier à caractère rural de la commune de Ruhstorf an der Rott, dans l’arrondissement de Passau, en Basse-Bavière.
Les environs se caractérisent par beaucoup de verdure, des structures établies et un environnement résidentiel calme. Parallèlement, les localités environnantes et les centres régionaux sont facilement accessibles. L’emplacement associe ainsi un cadre de vie proche de la nature à une infrastructure fonctionnelle.
Ruhstorf an der Rott offre des commerces, des soins médicaux, des écoles, des services de garde d’enfants, des établissements gastronomiques et d’autres services nécessaires au quotidien.
Pocking, Bad Füssing et Passau sont également facilement accessibles. Grâce à la proximité de la frontière autrichienne, l’emplacement permet en outre de rejoindre rapidement la Haute-Autriche.
La région est réputée pour sa grande qualité de vie, son environnement proche de la nature et sa proximité avec le triangle thermal de Basse-Bavière. Des promenades, des excursions à vélo et diverses activités de loisirs peuvent commencer directement dans les environs proches.
