Veröffentlicht am 03.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 245 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 11 |
| Grundstücksfläche | 1360 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 389.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.587,76 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenViel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Anwesen in Pillham bei Ruhstorf an der Rott bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1961 sowie zwei später errichteten Anbauten aus den Jahren 1976 und 1988. Mit insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Sanierungsprojekt – die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte. Auch die Aufteilung in unterschiedliche Wohn- und Lebensbereiche ist aufgrund der Größe und der bestehenden Anbauten gut vorstellbar.
Im Inneren erwarten Sie großzügig geschnittene Räume mit charakteristischen Ausstattungsmerkmalen aus verschiedenen Baujahren. Holzdecken, sichtbare Holzbalken, Fliesenböden und klassische Gestaltungselemente verleihen dem Haus einen ursprünglichen und individuellen Charakter. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage, um das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und Schritt für Schritt aufzuwerten.
Ein Anbau wird derzeit noch bewohnt und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegteren Zustand. Dieser Bereich wird im Zuge des Verkaufs vollständig frei übergeben
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.360 m² große Grundstück. Die weitläufigen Garten- und Außenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit, Selbstversorgung, Tierhaltung im zulässigen Rahmen oder die Gestaltung eines privaten Rückzugsortes im Grünen.
Gewachsener Baumbestand, ein eigener Bachlauf sowie vorhandene Nebengebäude, eine Holzhütte und Schuppen verleihen dem Grundstück einen naturnahen und ursprünglichen Charakter. Gleichzeitig bieten die Nebenflächen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder oder weitere Nutzungsideen.
Die Einfahrt sowie die Flächen im Bereich der Holzhütte und des Schuppens wurden neu vermessen. Zuvor bestehende Überstände auf angrenzende Nachbargrundstücke wurden ebenfalls vermessen und die betreffenden Flächen von den Nachbarn erworben. Diese gehören nun rechtlich zum Grundstück und sorgen für klare Eigentumsverhältnisse.
Der Garten, der Bachlauf und die vorhandenen Nebengebäude schaffen einen hohen Freizeit- und Nutzwert und machen das Grundstück zu einem wesentlichen Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den besonderen Wert großer Flächen erkennen und bereit sind, das vorhandene Potenzial durch eine zeitgemäße Sanierung auszuschöpfen.
Abhängig von den persönlichen Anforderungen sollten unter anderem Modernisierungen in den Bereichen Heiztechnik, energetischer Gebäudezustand, Fenster, Böden, Oberflächen, Innenausstattung sowie technische Gebäudeausrüstung eingeplant werden.
Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1978. Sie ist derzeit funktionsfähig, sollte perspektivisch jedoch durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden.
Gerade für handwerklich versierte Käufer, Familien mit langfristiger Planung oder Interessenten mit einem durchdachten Sanierungskonzept bietet das Anwesen eine seltene Gelegenheit: viel Wohnfläche, großzügige Nebenflächen und ein weitläufiges Grundstück zu einer individuell entwickelbaren Immobilie zu verbinden.
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Der bestehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wurde bei der Objektbeschreibung transparent berücksichtigt.
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Die Immobilie befindet sich in Pillham, einem ländlich geprägten Ortsteil des Marktes Ruhstorf an der Rott im niederbayerischen Landkreis Passau.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gewachsene Strukturen und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und regionalen Zentren gut erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur.
Ruhstorf an der Rott bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Pocking, Bad Füssing und Passau sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur österreichischen Grenze bietet der Standort zudem kurze Wege in den oberösterreichischen Raum.
Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten können direkt in der näheren Umgebung beginnen.
